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Villen · Bukit

Villa im Melasti Komplex in Bukit — 178 m² mit Pool und 3 Schlafzimmern

3 BR178 m² HausBukit, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 11,28 Mrd.
Rp 63,3 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
3 BR
Haus
178 m²
Fertigstellung
2026
Leasehold
40 Jahre
Gegend
Bukit
Zum Flughafen
11 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Die Villa im Melasti Komplex (Komplex 8) liegt in Bukit auf Bali und bietet eine Wohnfläche von 178 m². Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für eine Familie oder für Gäste mit hohem Komfortanspruch. Die moderne Architektur und der durchdachte Grundriss schaffen eine Atmosphäre von Privatsphäre und Wohnlichkeit, während hochwertige Materialien den gehobenen Charakter der Immobilie unterstreichen. Bukit ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu den Stränden und die ruhige Atmosphäre. Privatsphäre und Komfort stehen hier im Mittelpunkt, was die Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Vermietung attraktiv macht. Die Villa eignet sich für die Eigennutzung ebenso wie als Immobilien Investition auf Bali — die Mietnachfrage in dieser Gegend bleibt dank der Beliebtheit Balis bei Touristen und Expats konstant hoch. Der Kaufpreis beträgt 629,900 USD, die Laufzeit des Besitzrechts liegt bei 40 Jahren. Diese Eigentumsform bietet eine langfristige Perspektive und zusätzliche Sicherheit für die Investition. Die Villa in Melasti (Komplex 8) verbindet eine vorteilhafte Lage, modernes Design und eine verlässliche rechtliche Struktur — ein wichtiger Faktor für Käufer im Premiumsegment.

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What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится, handover 2026
Land lease
40 years
Developer Alex Villas
8 of 12 projects completed
Elevation and ocean
Plot 85 m above sea level, 560 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 20 m, paved
Slope
gentle, 7%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
34 Min.
Canggu
64–67 Min.
Ubud
99–115 Min.
Uluwatu
22 Min.
Sanur
55–58 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

ShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.8 km · Bukit Sunrise School
Clinic
2.3 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.9 km
Grocery store
700 m · TOKO BAROKAH BRI
Cafés
9 within 500 m
Quiet
quiet

Karma Beach (Karma Kandara) - 450 m

4,6· 743 Google reviews

White sand, calm water

Swimming
yes
With kids
with care
Surf
no
By the beach
1 café, 3 restaurants, 3 bars, 6 beach clubs within 500 m
Also
snorkelling, SUP, kayak, yoga
Promenade
no
Getting down
through a hotel only

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

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Approximate, at 80% occupancy. The investment of Rp 12,09 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 39.5 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 6.6% a year before tax, 5.3% for non-residents. Pays back in about 15 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax4,3%6,6%9,5%
Monthly rentalper year before tax1,2%2,0%2,9%
Alex Villas
Bauträger
Alex Villas
  • 10 Jahre Erfahrung auf Bali
  • 11 Geschäftsbereiche innerhalb der Alex Villas Group
  • 8 abgeschlossene Anlagen
Zur Bauträgerseite

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Constantine
Constantine
Manager Alex Villas
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Videos: Melasti (Complex 8)

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa im Melasti Komplex in Bukit — 178 m² mit Pool und 3 Schlafzimmern?+

Der aktuelle Preis beträgt $629,900. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa im Melasti Komplex in Bukit — 178 m² mit Pool und 3 Schlafzimmern?+

Die Immobilie liegt in Bukit, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 40 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.