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2 张照片
住宅区 · Uluwatu

NEXA OCEANVIEW

联排别墅 · Uluwatu, 巴厘岛 · 2026 交付 · 4 套
95%
Under construction · 估计 ~95%
起售单元 Rp 5.37 B

核心信息

单元类型
联排别墅
交付
2026
租赁产权
30 年
单元数
4
地区
Uluwatu
到机场
15 km · 34⁠–⁠36 min

关于 NEXA OCEANVIEW

NEXA OCEANVIEW 是巴厘岛一处现代住宅项目，位于岛上最受欢迎、也最具代表性的区域之一——Uluwatu。项目由可靠开发商 NEXA 打造，以注重建筑品质和成熟的建筑设计理念而受到关注。Uluwatu 集自然景观、完善配套与优质海滩资源于一体，是巴厘岛房产投资与自住买家的热门选择。这里以壮丽悬崖、海景视野和成熟生活配套闻名，区域内有国际学校、商店、餐厅、公园和运动俱乐部，因此无论是长期居住还是度假使用都非常合适。 NEXA OCEANVIEW 提供现代联排别墅，是适合家庭、伴侣和投资者的实用物业类型。整个项目仅有 4 套稀缺单位，为每位业主带来更好的私密性与居住舒适度。产权形式为 leasehold，这也是巴厘岛多数新建项目的常见持有方式，适合进行中长期巴厘岛房产投资。项目预计于 2026 年交付，买家可在建设阶段入手，以更具吸引力的价格和更灵活的付款条件购入。 NEXA OCEANVIEW 不只是住宅，更是面向高品质巴厘岛生活的长期配置。宽敞户型、现代工程方案以及可欣赏海景的全景窗，共同营造出舒适而私密的居住氛围。项目步行可达海滩，这一点对喜爱冲浪和户外活动的人尤其重要。Uluwatu 凭借其区域地位、成熟配套和价格增长潜力，始终受到租客和买家的稳定关注。这也让 NEXA OCEANVIEW 成为自住、出租以及长期投资都值得考虑的巴厘岛别墅出售项目。 通过 Balinsky.info 了解 NEXA OCEANVIEW，您可以查看项目最新实景照片、详细户型、价格信息及购买条件。网站提供关于交付时间、产权形式和项目特点的完整资料。Balinsky.info 的专业顾问将协助您筛选合适房源，解答交易流程相关问题，并介绍 Uluwatu 区域的发展前景。进一步了解 NEXA OCEANVIEW，帮助您做出更合适的选择，拥有巴厘岛现代海景房产。

可售单元

已发布 2 套别墅，位于 NEXA OCEANVIEW
NEXA OCEANVIEW Townhouse in Uluwatu – 165 m², 3 Bedrooms

NEXA OCEANVIEW Townhouse in Uluwatu – 165 m², 3 Bedrooms

Rp 5.37 B
3 BR房屋: 165 m²土地: 100 m²Uluwatu
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NEXA OCEANVIEW Townhouse in Uluwatu – 165 m², 3 Bedrooms

NEXA OCEANVIEW Townhouse in Uluwatu – 165 m², 3 Bedrooms

Rp 6.27 B
3 BR房屋: 165 m²土地: 100 m²Uluwatu
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How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location36 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearbyRp 3.2 M per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3LandShort-term rental unclearWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

位置

Uluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali

交通

机场36 分钟
张古65–69 分钟
乌布101–117 分钟
乌鲁瓦图13 分钟
沙努尔57–60 分钟
海拔204 米
最近海滩:padang padang beach· 1.93 公里

周边

周边建设速度与巴厘岛平均水平相当

2016–2023年 1公里内建筑增加 42%

Google Open Buildings, Copernicus

阳光与天气

269晴天天数/年 (365)
最佳月份:5月 — 9月 · 29 晴天/月
雨季:11月 — 3月
空气:良好

房屋周边的风

房产Esri, Maxar

4月—10月: 最常见的风向是 东风和东南风

86% 的时间 · 平均 4.5 米/秒, 轻风

这意味着： 朝东的窗户和露台通风好；房屋另一侧则避风。 风力较弱：仍然需要空调。

Copernicus ERA5-Land 逐小时数据，7 年。影像 Esri。

在 Google 地图中打开

附近有什么

附近的热门地点 — 数据来自 Google Maps
关于区域 · Uluwatu

Bukit 半岛 —— 悬崖、海景，别墅每晚租价位居巴厘岛前列。

Uluwatu 及整个 Bukit（包括 Pandawa、Ungasan、Bingin）是投资型买家的高端之选。

高端出租长住游客冲浪社区海景
Uluwatu的所有住宅区
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

投资信号

单元税前收益率（中位数）
~6.4% / 年
到海滩
内陆
padang padang beach
交付
2026 年交房
3Land

What may be built on this land per the official zoning map, and what surrounds it: slope, road, water and natural hazards.

Around the plot

Flat plot · street 10 m away
Access
Street 10 m awayTo the Jalan Raya Uluwatu: 90 m
Slope
Flat plot · 1%

Roads, rivers and coast: OpenStreetMap, accurate to 10–20 m. Slope: Copernicus satellite elevation (30 m) — trees and roofs distort it. A hint on what to check, not a site survey.

开发商

NEXA
开发方
NEXA
已完成项目：4 · 在建：4
开发商

开发商联系方式

留下您的联系方式，开发商经理会主动联系您。Balinsky 不参与洽谈或交易。

Julia
Julia
NEXA经理
巴厘岛工作时间，UTC+8

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常见问题

NEXA OCEANVIEW 位于哪里？+

NEXA OCEANVIEW 住宅区位于印度尼西亚巴厘岛 Uluwatu。

NEXA OCEANVIEW 的租赁产权期限是多久？+

基础租赁产权期限为 30 年。请向开发商咨询续期事宜。

外国人可以在 NEXA OCEANVIEW 购买单元吗？+

可以。交易通过租赁产权方案（长期土地租赁）在 PPAT 公证人处办理。外国人的购买条件与本地人相同。

住宅区应具备哪些文件？+

主要是 PBG（建筑许可）和 SLF（适用证书）。没有 SLF，单元不能合法出租。许可证列于上方“核心信息”一栏。