5 фото
Вілли · Nusa Dua

Вілла в комплексі K-Village Nusa Dua — 106 м² з 2 спальнями в Nusa Dua

2 BR106 м² будинок189 м² ділянкаNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$450,000
$4,245 / m²
Ціну оновлено 24 вересня 2026 р.
  • Документи та due diligence
  • Майстер-план і планування
  • Прямий контакт забудовника

Характеристики

Спальні
2 BR
Будинок
106 м²
Ділянка
189 м²
Здача
2027
Дозволи
PBG
Leasehold
24 років
Район
Nusa Dua
До аеропорту
11 km
Стиль інтер’єру
Японський / wabi-sabi

Опис

Вілла в комплексі K-Village Nusa Dua розташована в престижному районі Nusa Dua на Балі, який відомий розвиненою інфраструктурою, близькістю до пляжів і високим рівнем безпеки. Площа об’єкта становить 106 м², передбачено дві спальні, що дає змогу комфортно розмістити сім’ю або використовувати віллу для оренди. Сучасна архітектура та продумане планування підкреслюють статус об’єкта й відповідають очікуванням вибагливих покупців. Вартість вілли — 450 000 доларів, термін володіння — 24 роки. Такий формат володіння підходить тим, хто розглядає довгострокові інвестиції або планує проживання на Балі протягом кількох років. Комплекс K-Village Nusa Dua вирізняється високим рівнем сервісу та приватністю, що особливо цінують орендарі й власники нерухомості в цьому сегменті. Район Nusa Dua має попит серед інвесторів завдяки стабільному попиту на оренду та привабливій локації для постійного проживання. Вілла в K-Village Nusa Dua — це збалансоване рішення для тих, хто шукає об’єкт із прозорими умовами володіння, розвиненою інфраструктурою та можливістю отримувати дохід від оренди.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Як дістатися

Аеропорт27 хв
Чангу57–60 хв
Убуд88–103 хв
Улувату34 хв
Санур46 хв
Висота над морем71 м

Сонце і погода

269сонячних днів на рік (365)
Найкращі місяці:травень — вересень · 29 сонячних днів на місяць
Сезон дощів:листопад — березень
Повітря:добре

Що навколо

У 3 км: 18 ресторанів · 13 готелів · 12 барів · 7 пляжів · 4 кафе · 4 визначні місця · 42% закладів навколо працюють на іноземців

Glamp Nusa
Glamp Nusa
4.8280 м
готель
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
4.5530 м
готель
Samabe Bali Suites & Villas
Samabe Bali Suites & Villas
4.7670 м
готель
CLIFF at Canna
CLIFF at Canna
4.8870 м
ресторан
CANNA
CANNA
4.7880 м
бар
Gunung Payung Beach
Gunung Payung Beach
4.81.0 км
визначне місце
Pantai Gunung Payung
Pantai Gunung Payung
4.61.0 км
пляж
The Ritz-Carlton, Bali
The Ritz-Carlton, Bali
4.61.1 км
готель

Що поруч

Популярні місця поблизу — дані з Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Про район · Nusa Dua

Корпоративно-сімейний курорт із преміальними готелями та тихим закритим середовищем.

Нуса-Дуа — закрита курортна зона на південному узбережжі Балі, де зосереджені великі міжнародні мережі 5* (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Це дає унікальний інвестиційний профіль: стабільний потік корпоративних гостей, делегацій конференцій і сімей сегмента напівлюкс і люкс.

Корпоративні гостіСімейний сегментПортфель низького ризикуДовгостроково
Усі вілли в Nusa Dua
69of 100

Demand in the area

Stronger than 69% of rentals nearby

67 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа

In the Nusa Dua segment of 2-bedroom villas, average occupancy is 77.4%, while 30% of listings sit below 70% occupancy. This villa is supported by features that are less common among nearby competitors—spacious rooms and panoramic glazing—but the lack of a pool and a bathtub noticeably pulls the score down.

Rate vs neighbours
×1.12
~101 $/night
Segment occupancy
77%
Sitting idle
30%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

K-Village Nusa Dua
Житловий комплекс
K-Village Nusa Dua
Nusa DuaВіллиЗдача 202736 юнітів
Відкрити сторінку комплексу
Protected capital estate
Забудовник
Protected capital estate
  • 11 років у дизайні та архітектурі
  • 9 років у генпідряді
  • 3 роки роботи на Балі
Відкрити сторінку забудовника

Що здається поруч на місяць

Усі оголошення в цьому районі
26 оголошень у Nusa Dua · 2 BR
Медіанна оренда
$1,459 / міс
Діапазон
$630$2,640
Валова дохідність
~3.9%
$17,502 на рік від ціни вілли $450,000

Інші вілли в Nusa Dua

Схоже

Часті запитання

Скільки коштує Вілла в комплексі K-Village Nusa Dua — 106 м² з 2 спальнями в Nusa Dua?+

Поточна ціна пропозиції — 450 000 $. Актуальна ціна завжди показана в картці вище.

Де розташований Вілла в комплексі K-Village Nusa Dua — 106 м² з 2 спальнями в Nusa Dua?+

Об’єкт розташований у Nusa Dua, Балі. Точні координати на карті вище.

Чи може іноземець купити віллу на Балі?+

Так. Угода укладається за схемою leasehold (довгострокова оренда землі) у нотаріуса PPAT або через компанію PT PMA.

Який термін leasehold?+

Базовий термін — 24 років. Уточніть умови продовження у забудовника.

Яка ділянка йде разом з віллою?+

189 м² приватної ділянки разом з віллою.