10 фото
Вілли · Nunggalan

Вілла в комплексі Gardens Villas у Nunggalan — 155 м², 2 спальні

2 BR155 м² будинокNunggalan, South Kuta, Badung Regency, Bali
$497,000
$3,206 / m²
Ціну оновлено 24 вересня 2026 р.
  • Документи та due diligence
  • Майстер-план і планування
  • Прямий контакт забудовника

Характеристики

Спальні
2 BR
Будинок
155 м²
Здача
2027
Leasehold
37 років
Район
Nunggalan
До аеропорту
12 km
Стиль інтер’єру
Сучасний мінімалізм

Опис

Вілла Gardens Villas розташована в районі Nunggalan на Балі та має площу 155 кв.м. Просторе планування включає дві спальні, що забезпечує комфорт для проживання або здачі в оренду. Сучасна архітектура та продумані деталі підкреслюють статус об’єкта, а приватність і тиша району створюють спокійну атмосферу для життя чи відпочинку. Вартість вілли становить 497,000 доларів США, термін володіння — 37 років. Такий формат володіння підходить для довгострокових інвестицій і гарантує прозорість угоди. Район Nunggalan відомий своєю усамітненістю та швидким доступом до пляжів, що робить об’єкт привабливим для орендарів і власників, які цінують приватність і високий рівень сервісу. Gardens Villas — вибір для тих, хто розглядає Балі як місце для інвестицій, постійного проживання або сезонного відпочинку. Локація поєднує розвинену інфраструктуру та природне оточення, що сприяє стабільному попиту на оренду й зростанню вартості нерухомості в перспективі.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Як дістатися

Аеропорт41 хв
Чангу71–75 хв
Убуд106–122 хв
Улувату9 хв
Санур62–66 хв
Висота над морем160 м

Сонце і погода

269сонячних днів на рік (365)
Найкращі місяці:травень — вересень · 29 сонячних днів на місяць
Сезон дощів:листопад — березень
Повітря:добре

Що навколо

У 3 км: 53 готелі · 32 ресторани · 32 спа-салони · 31 бар · 21 кафе · 13 спортзалів · 44% закладів навколо працюють на іноземців

Bvlgari Resort Bali
Bvlgari Resort Bali
4.7730 м
готель
ATV Bukit Sari
ATV Bukit Sari
4.71.0 км
визначне місце
Mest Turkish Cuisine & Authentic BBQ
Mest Turkish Cuisine & Authentic BBQ
4.71.2 км
ресторан
The edge
The edge
4.71.2 км
готель
oneeighty Dayclub
oneeighty Dayclub
4.61.3 км
бар
The Chai Uluwatu Tea House
The Chai Uluwatu Tea House
4.91.3 км
кафе
Rockfish Uluwatu
Rockfish Uluwatu
4.51.5 км
бар
Six Senses Uluwatu, Bali
Six Senses Uluwatu, Bali
4.51.6 км
готель

Що поруч

Популярні місця поблизу — дані з Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

59of 100

Demand in the area

Stronger than 59% of rentals nearby

114 rentals of the same type and size in Бингин — Паданг-Паданг

In this segment in Nunggalan, similar villas average 90.9% occupancy, while here the expectation is higher at 94%. A plus is the panoramic glazing, which 61% of nearby listings have and which typically adds 4.7% to the rate; the weak point is that the rooms are not spacious, while 45% of neighboring listings have that advantage.

Rate vs neighbours
×1.05
~182 $/night
Segment occupancy
91%
Sitting idle
9%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Скільки заробляють сусіди
За даними estatemarket.io — усі об’єкти на Booking у радіусі 1 км · 67 об’єктів у радіусі 1 км
Вілли2 на Booking
Заповнюваність
81.3%
≈ 297 ночей заброньованих на рік
Середня ціна за ніч
замало
Дохід з номера за ніч
Прогноз доходу за рік

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
check the promised yield against what neighbours actually charge
To live in:
see what renting nearby costs while construction finishes
Agent:
an independent basis for the price conversation

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Gardens Villas
Житловий комплекс
Gardens Villas
NunggalanВіллиЗдача 202724 юнітів
Відкрити сторінку комплексу
Lyvin
Забудовник
Lyvin
  • 7 років на ринку нерухомості Балі
  • 4,96 - середня оцінка з 320 відгуків на Airbnb, найвищі рейтинги серед девелоперів
  • 4 завершені проєкти, які успішно експлуатуються
Відкрити сторінку забудовника

Контакти забудовника

Це контакти самого забудовника. Balinsky у переговорах і угоді участі не бере.

Valentina
Valentina
Менеджер Lyvin
5.0
Робочий час Балі, UTC+8
Elsa
Elsa
Менеджер Lyvin
ТОП-менеджер партнерской сети
5.0
Робочий час Балі, UTC+8

Інші вілли в Nunggalan

Схоже

Часті запитання

Скільки коштує Вілла в комплексі Gardens Villas у Nunggalan — 155 м², 2 спальні?+

Поточна ціна пропозиції — 497 000 $. Актуальна ціна завжди показана в картці вище.

Де розташований Вілла в комплексі Gardens Villas у Nunggalan — 155 м², 2 спальні?+

Об’єкт розташований у Nunggalan, Балі. Точні координати на карті вище.

Чи може іноземець купити віллу на Балі?+

Так. Угода укладається за схемою leasehold (довгострокова оренда землі) у нотаріуса PPAT або через компанію PT PMA.

Який термін leasehold?+

Базовий термін — 37 років. Уточніть умови продовження у забудовника.

Яка ділянка йде разом з віллою?+

Площа ділянки за запитом — показана в картці вище, якщо доступна.