BREIG: як перевірити, чи можна здавати віллу на Балі подобово
Balinsky побував на будівництві вілл BREIG у Нуса-Дуа — у комплексі Едем (Edem). Головна тема розмови — які документи потрібні, щоб віллу можна було законно здавати подобово.
Експерт — Нікіта Шеломенцев, BREIG.
Цифри нижче — зі слів забудовника. Balinsky їх не перевіряв.
Нікіта сам каже в кадрі, що він «не такий вже експерт із юридичних питань». Усе нижче — практика забудовника, а не юридична консультація.
1. Подобово можна здавати не кожну віллу
Усе вирішує код діяльності — KBLI. За словами Нікіти, у кожному коді прямо прописано, що можна. Якщо код резидентський (житло для проживання), подобово здавати не можна. Помісячно — можна.
2. Без KBLI та OSS не здаси
OSS — система, через яку видають дозвіл за кодом KBLI. Якщо немає OSS, KBLI та документів, здати віллу на Booking чи Airbnb, за словами Нікіти, не вийде.
3. Які типи дозволяють подобову здачу
За словами Нікіти, таких кодів десятки. Він назвав:
- Pondok Wisata — лише для громадян Індонезії;
- Rumah Kos — бюджетні гестхауси;
- Villa;
- Hotel Bintang і Hotel Non Bintang — готель із зірками та без.
Класифікацію готелів зараз змінюють: буде Bintang з різною кількістю зірок. За словами Нікіти, такі дозволи поки не видають.
4. Код має відповідати землі та проєкту
Номер ліцензії має відповідати ділянці. Щоб отримати KBLI «вілла» на жовтій землі, подають проєкт. Його схвалюють, якщо він відповідає вимогам:
- забудова — 50% ділянки або менше;
- потрібні відступи;
- відповідна кількість кімнат;
- є інфраструктура.
Якщо збудувати апартаменти й попросити KBLI «вілла», можуть відмовити: проєкт не збігається з кодом.
5. Приклад: дві частини одного комплексу
- Одна частина — жовта земля, PBG і KBLI «вілла».
- Інша — рожева земля, туди подавали на Hotel Bintang.
За даними Balinsky: Edem I — жовта земля (Residential), Edem II — рожева (Tourism).
Чому не оформили як курорт? За словами Нікіти, курортний KBLI тут отримати можна. Але консультант тоді сказав: «У вас вілли — ось вам KBLI вілли». Держава дивиться на проєкт і може відповісти, що «на курорт не тягне».
6. Як перевірити віллу до купівлі
- Дізнайтеся колір землі (зону) ділянки.
- Попросіть номер KBLI з документів.
- Відкрийте цей номер в OSS і подивіться, що він дозволяє.
- Звірте: чи підходить код до землі та до того, що реально збудовано.
- Код резидентський — отже, лише помісячна здача.
Важливо: у базі Balinsky жовта зона Edem I позначена як «для проживання та довгострокової оренди». Слова забудовника й записи в базі варто звірити за документами. Свій випадок перевіряйте з юристом.
7. Коротко про сам комплекс
- Вілла з 1 спальнею на двох, великий басейн, підлога з тераццо.
- До океану — 5 хвилин.
- До другої частини — 3 хвилини електрокаром, звідти до Kempinski — 4 хвилини.
- Власна інфраструктура — на ділянці близько 20 соток: лобі, ресторан, дитяча кімната. Її ділять між двома частинами.
- Формат, за словами Нікіти, — радше для довгого проживання.
- Ніч у фінмоделі — $110–130 у різних сценаріях (Нікіта називав по пам'яті).
- Ціна однушки — близько $195 000 за пам'яттю Нікіти, у базі Balinsky — $199 500. Перші продажі на офплані, близько півтора року тому, — від $145–155 тисяч.
- Під каскад збудували залізобетонні підпірні стіни заввишки 4 м. За словами Нікіти, вони коштували приблизно як увесь бетон.
Повне інтерв'ю (російською) — за кнопкою «Дивитися відео» нижче.
