Вилла Royalin на Пандаве — 310 м², 7 спален, в комплексе Royalin Villa
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Расчёт доходности объекта
Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.
- Инвестору:
- видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
- Для жизни:
- понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
- Агенту:
- готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Как добраться
Солнце и погода
Что вокруг
В 3 км: 14 достопримечательностей · 10 отелей · 9 ресторанов · 9 кафе · 9 спа-салонов · 8 баров · 28% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Пандава — район с умеренным объёмом предложения и доступным входом в апартаменты, где можно выбрать как компактный инвестиционный формат, так и виллу среднего сегмента.
В Пандаве в продаже 26 вилл, 42 апартамента и 21 жилой комплекс. Предложение достаточно широкое для выбора, но рынок не выглядит перегретым. По апартаментам район особенно заметен в бюджете до $150k: медианная цена составляет $137,000 при медиане $3,536 за м².
Востребованность в районе
Сильнее 66% объектов, которые сдаются рядом
44 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Вилла выделяется частичным видом на океан: у соседей такой признак встречается лишь в 20% случаев и связан с более высокой ставкой. Комнаты здесь не тесные, хотя это типично для сегмента, а вот панорамного остекления нет, при том что у 64% соседних вилл оно есть и обычно поддерживает цену.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
- 13 международных наград
- 3 членства в международных дизайнерских ассоциациях
- 8 лет на Бали
Связаться с менеджером
Видео: Royalin Villa
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $1,650,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 310 м², участок — 450 м², предусмотрено 7 спален.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 30 лет, до 2053-06-07.
Где находится вилла?+
Объект расположен в районе Pandawa, в комплексе Royalin Villa.
Подходит ли вилла для аренды или лучше для проживания?+
По назначению земли объект подходит для туристических проектов и посуточной аренды; также формат с 7 спальнями может подойти для большой семьи или группового размещения.