4 фото
Виллы и дома · Нуса Дуа

Вилла в комплексе K-Village Nusa Dua — 104 м², 2 спальни, Nusa Dua

2 BR104 м² дом136 м² земляNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$285,000
$2,740 / м²
Цена обновлена 28 августа 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
2 BR
Дом
104 м²
Земля
136 м²
Сдача
2027
Разрешения
PBG
Лизхолд
24 лет
Район
Нуса Дуа
До аэропорта
11 км
Стиль интерьера
Японский / wabi-sabi

Описание

Вилла в комплексе K-Village Nusa Dua расположена в престижном районе Нуса Дуа на Бали, который известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и высоким уровнем безопасности. Площадь объекта составляет 104 квадратных метра, что обеспечивает комфортное пространство для проживания или сдачи в аренду. Вилла включает две спальни, что делает её подходящей как для семей, так и для инвесторов, ориентированных на долгосрочную или краткосрочную аренду. Стоимость объекта — 285 000 долларов, срок владения составляет 24 года. Такой формат владения часто выбирают те, кто рассматривает Бали как перспективное направление для инвестиций в недвижимость. Комплекс K-Village Nusa Dua отличается современными архитектурными решениями и высоким качеством строительства, что положительно сказывается на ликвидности и привлекательности объекта для арендаторов. Район Нуса Дуа ценится за спокойную атмосферу, наличие международных школ, ресторанов и торговых центров. Вилла в K-Village Nusa Dua может стать надежным активом для инвестиций, а также комфортным местом для проживания на Бали благодаря сочетанию локации, инфраструктуры и продуманной планировки.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:
видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:
понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:
готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт27 мин
Чангу57–60 мин
Убуд88–103 мин
Улувату34 мин
Санур46 мин
Высота над морем71 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 18 ресторанов · 13 отелей · 12 баров · 7 пляжей · 4 кафе · 4 достопримечательности · 42% заведений вокруг работают на иностранцев

Glamp Nusa
Glamp Nusa
4.8280 м
отель
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
4.5530 м
отель
Samabe Bali Suites & Villas
Samabe Bali Suites & Villas
4.7670 м
отель
CLIFF at Canna
CLIFF at Canna
4.8870 м
ресторан
CANNA
CANNA
4.7880 м
бар
Gunung Payung Beach
Gunung Payung Beach
4.81.0 км
достопримечательность
Pantai Gunung Payung
Pantai Gunung Payung
4.61.0 км
пляж
The Ritz-Carlton, Bali
The Ritz-Carlton, Bali
4.61.1 км
отель

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps
  • Pantai Gunung Payung
    1.0 км
    4.6· 2 768
    Kutuh, Бадунг
    На карте
  • ТИМБИС БИЧ
    1.6 км
    4.5· 193
    Kutuh, Бадунг
    На карте
  • Nusa Dua Beach
    1.8 км
    4.5· 522
    Benoa, Бадунг
    На карте
  • Пляж Саванган
    1.9 км
    4.4· 470
    Jl. Gn. Payung I, Benoa, Kabupaten Badung
    На карте
  • Пляж Пандава
    2.4 км
    4.6· 11 087
    Пляж Пандава
    На карте
  • Pantai Pandawa
    2.4 км
    4.6· 1 517
    Jl. Pantai Pandawa, Kutuh, Kabupaten Badung
    На карте
  • Nusa Dua Beach
    2.9 км
    4.5· 1 642
    Benoa, Бадунг
    На карте
  • Новотел Бич Клаб
    3.8 км
    4.4· 391
    Benoa, Бадунг
    На карте
  • Пляж Нуса Дуа
    4.1 км
    4.6· 805
    Benoa, Бадунг
    На карте
  • Green Bowl Beach
    4.2 км
    4.5· 2 608
    Ungasan, Бадунг
    На карте
  • Nusa Dua Beach
    4.4 км
    4.5· 759
    Nusa Dua, Benoa, Kabupaten Badung
    На карте
  • ошен уолк
    4.9 км
    4.5· 4
    Benoa, Бадунг
    На карте
  • Пляж Меласти
    4.9 км
    4.7· 4 089
    Jl. Melasti Ungasan, Ungasan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Nusa Dua Beach
    5.0 км
    4.6· 6 585
    Benoa, Бадунг
    На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:
окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:
сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:
аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term
Все виллы в районе Нуса Дуа
69из 100

Востребованность в районе

Сильнее 69% объектов, которые сдаются рядом

67 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»

Объект выглядит сильнее многих сопоставимых вилл в Нуса-Дуа: в сегменте средняя загрузка 77.4%, а здесь ожидается 78%. Этому помогают просторные комнаты, которые есть лишь у 31% соседей и дают +17% к ставке, и панорамное остекление, встречающееся у 21% и добавляющее +9.6%; сдерживают оценку отсутствие бассейна и ванны.

Ставка к соседям
×1.12
~101 $/ночь
Загрузка сегмента
77%
Простаивают
30%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

K-Village Nusa Dua
Жилой комплекс
K-Village Nusa Dua
Nusa DuaВиллыСдача 202736 юнитов
Открыть страницу комплекса
Protected capital estate
Застройщик
Protected capital estate
  • 11 лет в дизайне и архитектуре
  • 9 лет в генподряде
  • 3 года работы на Бали
Открыть страницу застройщика

Видео: K-Village Nusa Dua

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит эта вилла?+

Цена объекта — $285,000.

Какая площадь и сколько спален?+

2 спальни, площадь виллы 104 м², участок 136 м².

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 24 года, до 24.12.2049.

Где находится вилла?+

В комплексе K-Village Nusa Dua, район Nusa Dua, Бали.

Подходит ли объект для аренды?+

Да, назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды.