10 фото

Виллы и дома · Нуса Дуа

Вилла OCEANIQ 2 в Нуса-Дуа — 87 м² с 1 спальней

1 BR87 м² домNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «OCEANIQ 2» →

$284,600

$3,271 / м²

Цена обновлена 8 июля 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

1 BR

Дом

87 м²

Сдача

2027

Разрешения

PBG

Лизхолд

25 лет

Район

Нуса Дуа

До аэропорта

9.9 км

Описание

Вилла OCEANIQ 2 расположена в престижном районе Nusa Dua на Бали и предлагает современное пространство площадью 87 кв.м с одной спальней. Комплекс отличается продуманной архитектурой и высоким уровнем приватности, что особенно ценится среди владельцев недвижимости в этом регионе. Вилла продается с правом владения сроком на 25 лет, что обеспечивает долгосрочную стабильность и прозрачность сделки. Nusa Dua известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и международным школам, что делает этот район востребованным как для постоянного проживания, так и для аренды. OCEANIQ 2 гармонично вписывается в окружение, предлагая спокойствие и удобство для жизни или отдыха. Вилла подходит для инвестиций благодаря стабильному спросу на аренду в этом сегменте рынка. Стоимость объекта составляет 284,600 долларов. Такой формат недвижимости востребован среди тех, кто ценит приватность, современный стиль и выгодное расположение. OCEANIQ 2 — это выбор для тех, кто рассматривает Бали как место для жизни, отдыха или получения дохода от аренды.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт23 мин

Чангу56 мин

Убуд84–99 мин

Улувату39 мин

Санур40–43 мин

Высота над морем46 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 69 ресторанов · 34 бара · 34 отеля · 26 спа-салонов · 16 кафе · 11 достопримечательностей · 40% заведений вокруг работают на иностранцев

Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
4.6460 м
отель

The Cafe at Mulia Bali
4.7510 м
ресторан

La Berceuse Nusa Dua, Bali
4.5540 м
отель

The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
4.7640 м
отель

О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term

Все виллы в районе Нуса Дуа

80из 100

Востребованность в районе

Сильнее 80% объектов, которые сдаются рядом

22 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»

У этой виллы есть признаки, которые в её сегменте встречаются не у всех соседей и обычно поддерживают более сильную позицию: просторные комнаты есть у 32% объектов рядом, панорамное остекление — у 23%. По данным сегмента, такие особенности связаны с более высокой ставкой, а ожидаемая загрузка здесь тоже выше средней по соседям.

Ставка к соседям

×1.28

~106 $/ночь

Загрузка сегмента

81%

Простаивают

18%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.