10 фото

Виллы и дома · Нуса Дуа

Вилла в комплексе OCEANIQ 2 на Нуса Дуа — 451 м² с бассейном и 4 спальнями

4 BR451 м² домNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «OCEANIQ 2» →

$1,464,000

$3,246 / м²

Цена обновлена 8 июля 2026 г.

Контакты застройщика

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

4 BR

Дом

451 м²

Сдача

2027

Разрешения

PBG

Лизхолд

25 лет

Район

Нуса Дуа

До аэропорта

9.9 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла OCEANIQ 2 расположена в престижном районе Nusa Dua на Бали и занимает площадь 451 кв.м. Просторная резиденция с четырьмя спальнями спроектирована для тех, кто ценит приватность и современный стиль жизни. Вилла отличается продуманной планировкой, что позволяет использовать пространство максимально эффективно как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Комплекс OCEANIQ 2 находится в окружении развитой инфраструктуры района Nusa Dua, известного своими пляжами, ресторанами и удобным доступом к основным объектам острова. Это направление стабильно востребовано среди арендаторов и инвесторов благодаря сочетанию высокого спроса и привлекательной локации. Вилла подходит для долгосрочного проживания, а также как инвестиционный актив с потенциалом роста стоимости. Стоимость объекта составляет 1,464,000 долларов США, срок владения — 25 лет. Такой формат владения обеспечивает прозрачность сделки и юридическую чистоту. OCEANIQ 2 — это выбор для тех, кто рассматривает Бали как место для жизни или инвестиций в недвижимость высокого класса.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт23 мин

Чангу56 мин

Убуд84–99 мин

Улувату39 мин

Санур40–43 мин

Высота над морем46 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 69 ресторанов · 34 бара · 34 отеля · 26 спа-салонов · 16 кафе · 11 достопримечательностей · 40% заведений вокруг работают на иностранцев

Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
4.6460 м
отель

The Cafe at Mulia Bali
4.7510 м
ресторан

La Berceuse Nusa Dua, Bali
4.5540 м
отель

The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
4.7640 м
отель

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Nusa Dua Beach
776 м
4.5· 1 642
Benoa, Бадунг
На карте
Пляж Саванган
793 м
4.4· 470
Jl. Gn. Payung I, Benoa, Kabupaten Badung
На карте
Nusa Dua Beach
932 м
4.5· 522
Benoa, Бадунг
На карте
Новотел Бич Клаб
1.6 км
4.4· 391
Benoa, Бадунг
На карте
Пляж Нуса Дуа
1.8 км
4.6· 805
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
2.2 км
4.5· 759
Nusa Dua, Benoa, Kabupaten Badung
На карте
ошен уолк
2.7 км
4.5· 4
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
2.8 км
4.6· 6 585
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
3.0 км
4.5· 1 493
Nusa Dua Beach
На карте
Pantai Gunung Payung
3.2 км
4.6· 2 768
Kutuh, Бадунг
На карте
Сегара Сему
3.6 км
4.2· 33
Benoa, Бадунг
На карте
Сриланка Бич
3.6 км
4.6· 51
Benoa, Бадунг
На карте
Pantai Samuh
3.7 км
4.5· 283
Benoa, Бадунг
На карте
ТИМБИС БИЧ
3.8 км
4.5· 193
Kutuh, Бадунг
На карте
Pantai Nusadua
4.6 км
4.6· 16
Benoa, Бадунг
На карте
Pantai Pandawa
4.6 км
4.6· 1 517
Jl. Pantai Pandawa, Kutuh, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Пандава
4.6 км
4.6· 11 087
Пляж Пандава
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term

Все виллы в районе Нуса Дуа

84из 100

Востребованность в районе

Сильнее 84% объектов, которые сдаются рядом

13 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»

Объект выглядит сильнее большинства сопоставимых вилл в Нуса-Дуа: сегмент и так активный, со средней загрузкой 87.6%, а здесь ожидание по загрузке ещё выше. Поддерживают оценку панорамное остекление, которое есть лишь у 23% соседей и связано с более высокой ставкой, и просторные комнаты.

Ставка к соседям

×1.36

~472 $/ночь

Загрузка сегмента

88%

Простаивают

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.