3 фото

Виллы и дома · Нуса Дуа

Вилла OCEANIQ 1 в Нуса-Дуа — 315 м² с бассейном и 2 спальнями

2 BR315 м² домNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «OCEANIQ 1» →

$784,000

$2,489 / м²

Цена обновлена 8 июля 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

2 BR

Дом

315 м²

Сдача

2026

Разрешения

PBG

Лизхолд

25 лет

Район

Нуса Дуа

До аэропорта

10 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла OCEANIQ 1 расположена в престижном районе Nusa Dua на Бали и занимает площадь 315 кв.м. Просторная планировка включает две спальни, что обеспечивает комфорт для проживания или сдачи в аренду. Современная архитектура и продуманные детали подчеркивают статус объекта, а приватность и безопасность комплекса соответствуют ожиданиям взыскательных покупателей. Стоимость виллы составляет 784 000 долларов США, срок владения — 25 лет. Такой формат владения подходит для долгосрочных инвестиций и стабильного дохода от аренды, а также для личного проживания на острове. Район Nusa Dua известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и международным школам, что делает локацию востребованной среди экспатов и туристов. OCEANIQ 1 — это выбор для тех, кто ценит качество, приватность и выгодное расположение на Бали. Вилла сочетает современный стиль, функциональность и высокий инвестиционный потенциал, что подтверждается спросом на объекты подобного уровня в Nusa Dua.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт24 мин

Чангу55–58 мин

Убуд86–100 мин

Улувату39 мин

Санур44 мин

Высота над морем16 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 70 ресторанов · 34 бара · 33 отеля · 25 спа-салонов · 16 кафе · 11 достопримечательностей · 41% заведений вокруг работают на иностранцев

Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
4.6310 м
отель

The Cafe at Mulia Bali
4.7330 м
ресторан

Гегер Бич
4.7480 м
достопримечательность

The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
4.7570 м
отель

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Nusa Dua Beach
359 м
4.5· 1 642
Benoa, Бадунг
На карте
Пляж Саванган
784 м
4.4· 470
Jl. Gn. Payung I, Benoa, Kabupaten Badung
На карте
Nusa Dua Beach
971 м
4.5· 522
Benoa, Бадунг
На карте
Новотел Бич Клаб
1.2 км
4.4· 391
Benoa, Бадунг
На карте
Пляж Нуса Дуа
1.5 км
4.6· 805
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
1.9 км
4.5· 759
Nusa Dua, Benoa, Kabupaten Badung
На карте
ошен уолк
2.4 км
4.5· 4
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
2.5 км
4.6· 6 585
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
2.8 км
4.5· 1 493
Nusa Dua Beach
На карте
Сегара Сему
3.6 км
4.2· 33
Benoa, Бадунг
На карте
Сриланка Бич
3.6 км
4.6· 51
Benoa, Бадунг
На карте
Pantai Gunung Payung
3.6 км
4.6· 2 768
Kutuh, Бадунг
На карте
Pantai Samuh
3.6 км
4.5· 283
Benoa, Бадунг
На карте
ТИМБИС БИЧ
4.2 км
4.5· 193
Kutuh, Бадунг
На карте
Pantai Nusadua
4.6 км
4.6· 16
Benoa, Бадунг
На карте
Пляж Пандава
5.0 км
4.6· 11 087
Пляж Пандава
На карте
Pantai Pandawa
5.0 км
4.6· 1 517
Jl. Pantai Pandawa, Kutuh, Kabupaten Badung
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term

Все виллы в районе Нуса Дуа

69из 100

Востребованность в районе

Сильнее 69% объектов, которые сдаются рядом

67 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»

Объект выделяется на фоне соседей за счёт просторных комнат и панорамного остекления: такие признаки встречаются лишь у части рынка и обычно поддерживают ставку выше типичной по сегменту. При этом отсутствие бассейна — явый минус: у соседей это редкость, и такой признак тянет ставку вниз.

Ставка к соседям

×1.17

~105 $/ночь

Загрузка сегмента

77%

Простаивают

30%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.