4 фото
Виллы и дома · Нуса Дуа

Вилла в комплексе Green Village на Нуса Дуа — 140 м², 3 спальни

3 BR140 м² домNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$420,000
$3,000 / м²
Цена обновлена 15 июля 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
3 BR
Дом
140 м²
Сдача
2028
Лизхолд
27 лет
Район
Нуса Дуа
До аэропорта
9.4 км
Стиль интерьера
Тропический модерн

Описание

Вилла в комплексе Green Village расположена в престижном районе Nusa Dua на Бали. Площадь объекта составляет 140 квадратных метров, предусмотрено три спальни, что позволяет разместить семью или использовать недвижимость для сдачи в аренду. Современная архитектура и продуманная планировка создают ощущение приватности и уюта, а инфраструктура комплекса отвечает высоким требованиям к качеству жизни. Стоимость виллы — 420 000 долларов США. Объект предлагается с правом владения сроком на 27 лет, что обеспечивает долгосрочную стабильность и прозрачность сделки. Район Nusa Dua известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и международным школам, что делает локацию востребованной среди экспатов и туристов. Вилла Green Village подходит для инвестиций, постоянного проживания или краткосрочной аренды. Стабильный спрос на недвижимость в Nusa Dua и привлекательные условия владения способствуют сохранению и росту стоимости объекта.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:
видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:
понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:
готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт21 мин
Чангу54 мин
Убуд83–97 мин
Улувату38 мин
Санур41 мин
Высота над морем45 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 72 ресторана · 38 баров · 38 отелей · 26 спа-салонов · 18 кафе · 12 достопримечательностей · 39% заведений вокруг работают на иностранцев

The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
4.7440 м
отель
Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
4.6520 м
отель
Edogin at Mulia Bali
Edogin at Mulia Bali
4.8520 м
ресторан
The Cafe at Mulia Bali
The Cafe at Mulia Bali
4.7540 м
ресторан
Table8 at Mulia Bali
Table8 at Mulia Bali
4.7540 м
ресторан
La Berceuse Nusa Dua, Bali
La Berceuse Nusa Dua, Bali
4.5680 м
отель
Soleil at Mulia Bali
Soleil at Mulia Bali
4.7720 м
ресторан
The Grand Bali Nusa Dua
The Grand Bali Nusa Dua
4.5830 м
отель

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:
окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:
сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:
аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term
Все виллы в районе Нуса Дуа
86из 100

Востребованность в районе

Сильнее 86% объектов, которые сдаются рядом

52 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»

Объект выделяют частичный вид на океан и просторные комнаты: у соседей это встречается лишь у 8% и 33%, а к ставке такие признаки обычно добавляют +17.5% и +16.6%. Слабое место — нет собственного бассейна: в этом сегменте он есть у 92% соседей, а его отсутствие связано со снижением ставки на 3.6%.

Ставка к соседям
×1.39
~198 $/ночь
Загрузка сегмента
78%
Простаивают
29%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Green Village
Жилой комплекс
Green Village
Nusa DuaВиллы, АпартаментыСдача 2028340 юнитов
Открыть страницу комплекса
LB Group (LOYO&BONDAR)
Застройщик
LB Group (LOYO&BONDAR)
  • 15 лет опыт работы в индустрии
  • 6 лет на Бали
  • 100 000м²+ завершенных проектов
Открыть страницу застройщика

Связаться с менеджерами

Валерия
Валерия
Менеджер LB Group (LOYO&BONDAR)
5.0Русский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Виталий
Виталий
Менеджер LB Group (LOYO&BONDAR)
5.0Русский, Английский, Польский, Украинский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)

Видео: Green Village

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит эта вилла?+

Цена объекта — $420,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь виллы — 140 м², предусмотрено 3 спальни.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 27 лет, до 31.01.2055.

Где находится комплекс Green Village?+

Комплекс расположен в районе Nusa Dua на Бали.

Подходит ли объект для аренды?+

Да, назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды.