Вилла Red Sunset II в Берава — 263 м² с бассейном и 4 спальнями
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Расчёт доходности объекта
Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.
- Инвестору:
- видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
- Для жизни:
- понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
- Агенту:
- готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Как добраться
Солнце и погода
Что вокруг
В 3 км: 169 ресторанов · 141 бар · 126 кафе · 123 отеля · 122 спа-салона · 37 спортзалов · 43% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Премиум-сегмент Чангу: дорогие виллы, beach clubs, корпоративная аудитория.
Берава — самый дорогой и развитый суб-район Чангу: на нём концентрируются Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa, премиальные рестораны. Цена объектов выше остального Чангу на 30-50%, но и арендные ставки выше: 2BR-вилла приносит $250-320/ночь в высокий сезон.
Востребованность в районе
Сильнее 76% объектов, которые сдаются рядом
66 объектов того же типа и размера в зоне «Чангу — Бату-Болонг»
Объект выглядит сильнее многих сопоставимых вилл в Бераве: в сегменте со средней загрузкой 83.7% у него ожидается 85%. Это поддерживают панорамное остекление и ванна — у соседей они встречаются лишь примерно в половине случаев и связаны с более высокой ставкой, на 6% и 4.6% выше соответственно.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
- Более 9 лет опыт работы на рынке Бали
- 450+ объектов в портфеле
- Опыт работы во Вьетнаме (автомобильный завод Vinfast)
Связаться с менеджером
Видео: Red Sunset II
Сколько стоит такая вилла на Бали. Океан, сауна, джакузи и стильный дом
Честный отзыв инвестора о вилле | BREIG Property
БАЛИ Готовые виллы в центре УБУДА от Крупного застройщика BREIG / 70 лет лизхолд и вид на Джунгли
Новый проект на Бали: честный разбор Elysium — локация, плюсы и минусы
Разбираем самый громкий проект Бали: Elysium от BREIG
Интервью с Застройщиком на Бали | BREIG Property Bali #bali #инвестициивнедвижимость
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит вилла Red Sunset II?+
Цена объекта — $820,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 263 м², в ней 4 спальни.
Какой статус у объекта и когда он сдан?+
Объект построен, год сдачи — 2024.
Это freehold или leasehold?+
Формат владения — leasehold на 30 лет.
Подходит ли вилла для аренды или только для проживания?+
Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды, поэтому объект можно рассматривать и для аренды, и для проживания.