10 фото

Виллы и дома · Переренан

Вилла BALIWOOD I в Переренане — 350 м² с бассейном и 4 спальнями

4 BR350 м² домPererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «BALIWOOD I» →

$890,000

$2,543 / м²

Цена обновлена 28 августа 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

4 BR

Дом

350 м²

Сдача

Сдан

Разрешения

PBG

Лизхолд

30 лет

Район

Переренан

До аэропорта

12 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла BALIWOOD I расположена в престижном районе Переренан на Бали, где сочетаются приватность и развитая инфраструктура. Просторная площадь 350 кв.м позволяет создать комфортное пространство для жизни или отдыха, а четыре спальни обеспечивают удобство для семьи или гостей. Современная архитектура и продуманные планировочные решения подчеркивают статус объекта и соответствуют ожиданиям взыскательных покупателей. Стоимость виллы составляет 890 000 долларов, что отражает высокий уровень исполнения и привлекательность локации. Срок владения — 30 лет, что делает объект интересным для долгосрочных инвестиций и стабильной аренды. Переренан известен своим спокойствием, близостью к пляжам и популярными ресторанами, что способствует постоянному спросу на жилье в этом районе. BALIWOOD I подходит для тех, кто рассматривает покупку недвижимости на Бали с целью инвестирования, сдачи в аренду или собственного проживания. Район отличается гармоничным сочетанием уединения и доступа к основным городским удобствам, что обеспечивает стабильную ликвидность и привлекательность объекта на рынке.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт53–60 мин

Чангу23 мин

Убуд64–69 мин

Улувату89–107 мин

Санур59–66 мин

Высота над морем10 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 162 ресторана · 127 баров · 118 кафе · 116 спа-салонов · 112 отелей · 35 спортзалов · 39% заведений вокруг работают на иностранцев

ELISSE Chinese Comfort Food — Seseh
4.9370 м
ресторан

The Big Meat - Steakhouse & Butchery
4.8370 м
бар

7AM Bakers | 7PM Diners Pererenan
4.5380 м
кафе

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Пантай Мунгг
368 м
4.5· 678
Munggu, Бадунг
На карте
Мунгг Бич
493 м
4.5· 126
Sea
На карте
Пантай Переренан
527 м
4.5· 920
Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Selasih
597 м
3.9· 7
Cemagi, Бадунг
На карте
Mejan Stone Beach
966 м
4.5· 135
Чангу, Бадунг
На карте
Pantai Munduk Catu
1.4 км
4.4· 54
Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
На карте
Пляж Бату болонг
1.7 км
4.5· 7 970
Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Canggu Beach
2.0 км
4.4· 1 250
Чангу, Бадунг
На карте
Нелаян Бич
2.1 км
4.5· 504
Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Berawa Beach
2.5 км
4.5· 3 137
Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Nyanyi
2.9 км
4.4· 960
Beraban, Табанан
На карте
Morabito Art Villa Beach
3.4 км
4.1· 68
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
3.5 км
5.0· 1
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Пляж Пантай каю путих
3.6 км
4.3· 505
Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Бату белиг
4.1 км
4.5· 4 183
Jl. Batu Belig, Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Переренан

Тихая альтернатива Чангу с растущим трендом и доходностью 9-12%.

Переренан — следующий за Чангу район по тренду, в 15 минутах езды от Berawa. Меньше шума, меньше пробок, тот же серф и пляжные клубы. За последние два года ADR вырос на 35%, при этом цены на землю — всего на 15-20%, что делает район одним из лучших по cost-to-yield соотношению на острове.

Cost-to-yield инвесторовДолгий горизонт 5+ летСерф + спокойствие

Все виллы в районе Переренан

75из 100

Востребованность в районе

Сильнее 75% объектов, которые сдаются рядом

37 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»

Эту виллу поддерживают признаки, которые в сегменте связаны с более высокой ставкой: панорамное остекление есть у 59% соседей и даёт к ставке +4.8%, ванна встречается у 52% и добавляет +4.2%. В сегменте 4-спальных вилл Переренана медиана — 423 $/ночь при средней загрузке 89.2%, у объекта ожидание по загрузке чуть выше — 91%.

Ставка к соседям

×1.32

~557 $/ночь

Загрузка сегмента

89%

Простаивают

11%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 266 объектов в радиусе 1 км

Виллы5 на Booking

Заполняемость