Willa w kompleksie XO Pandawa — 133 m² z basenem i 2 sypialniami w Pandawa
Parametry
Opis
Pro access is under review
We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.
Is this property worth buying
For rental income - an average option. Check the documents first.
What to check before the first payment
- Building permit (PBG) - ask for a copy
- Land lease and extension terms - with a notary
- What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
Is it good to live in
Comfortable to live in. Check the documents first.
What to check before the first payment
- Building permit (PBG) - ask for a copy
- Land lease and extension terms - with a notary
- What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
Is it safe?
No building permit (PBG) yet - only an application.
- Building permit
- application onlyWhy it matters: without a permit construction can be stopped after the money is paid. Ask for a copy of the permit (PBG) before the first payment.
- Construction
- Строится, handover 2026
- Land lease
- 30 years
- Developer LB Group
- 6 of 12 projects completed
- Elevation and ocean
- Plot 120 m above sea level, 1.3 km to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
- Nature
- earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
- Access
- road 40 m
- Slope
- gentle, 11%
Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus
Is it a good place to live?
Comfortable to live in
Pandawa to okolica ze zrównoważoną ofertą i przystępnym wejściem w apartamenty – z kompaktowymi formatami inwestycyjnymi i willami ze średniej półki.
W Pandawie na sprzedaż jest 26 willi, 42 apartamenty i 21 osiedli. Oferta jest na tyle szeroka, by był wybór, a rynek nie wygląda na przegrzany. Okolica wyróżnia się zwłaszcza apartamentami poniżej $150k, z medianą ceny $137,000 i $3,536 za m².
Słońce i pogoda
sunny daysrainy days° - daytime temperature
Wiatr przy domu
Kwiecień — październik: wiatr wieje najczęściej ze wschodu i z południowego wschodu
86% czasu · średnio 4,5 m/s, lekka bryza
Co to oznacza: okna i taras od strony wschodniej są przewiewne; przeciwna strona domu jest osłonięta. Wiatr jest słaby: klimatyzacja i tak będzie potrzebna.
Godzinowe dane Copernicus ERA5-Land, 7 lat. Zdjęcie Esri.
Dojazd
- Lotnisko
- 32 min
- Canggu
- 62–65 min
- Ubud
- 93–109 min
- Uluwatu
- 30 min
- Sanur
- 49–52 min
Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap
- International school
- 2.0 km · Bukit Sunrise School
- Clinic
- 1.2 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.5 km
- Grocery store
- 600 m · Kelapa Mart
- Cafés
- 8 within 500 m
- Quiet
- quiet
Green Bowl Beach (Pantai Batu Pageh) - 1.4 km
4,5· 2,608 Google reviewsWhite sand, strong currents
Photos: Vladimir E from Rostov-na-Donu, Russia (CC BY 2.0)
- Swimming
- not recommended
- With kids
- no
- Surf
- advanced
- By the beach
- 2 restaurants within 500 m
- Promenade
- no
- Getting down
- stairs
Mapa zagranicznych turystów
Will there be demand?
Similar places nearby rent well
Similar places within 2 km: typically Rp 2 mln per night, usually from Rp 1,5 mln to Rp 3,3 mln.
On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,6 mln per night.
How it is calculated: one night
Approximate, at 75% occupancy. The investment of Rp 7,33 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 29.1 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.
What if you rent like the neighbours
2 bedrooms in Pandawa and within 2 km: typically Rp 20,8 mln per month, usually from Rp 15 mln to Rp 27,5 mln.
How it is calculated: one month
Approximate, if rented 11 months out of 12. The investment of Rp 7,33 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 29.1 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.
What if you rent like the neighbours
Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 37,6 mln a month.
This villa is 68% above the market - comparing price per m² per year of ownership
Rp 1,7 mln per m² per year
market midpoint
Per m² per year = price ÷ floor area ÷ lease term, so different lease terms compare fairly. 49 similar villas within 2 km, rumah123.com listings.
For sale nearby
How much will it earn?
About 6.3% a year before tax, 5.1% for non-residents. Pays back in about 16 years.
| Low | Typical | High | |
|---|---|---|---|
| Nightly rentalper year before tax | 3,8% | 6,3% | 9,6% |
| Monthly rentalper year before tax | 1,5% | 2,4% | 3,6% |
Kontakty dewelopera
Zostaw kontakt, a menedżer dewelopera sam do Ciebie napisze. Balinsky nie bierze udziału w negocjacjach ani w transakcji.


Filmy: XO Pandawa
Inne wille w Pandawa
Willa Royalin Villa w Pandawa - 310 m², 7 sypialni
Royalin Villa w Pandawa - 122 m², 3 sypialnie
Willa Royalin Villa w Pandawa - 255 m², 5 sypialni
Willa Pandawa Dream w Pandawa - 76 m², 1 sypialnia
Powiązane
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje Willa w kompleksie XO Pandawa — 133 m² z basenem i 2 sypialniami w Pandawa?+
Aktualna cena ofertowa to $380,000. Bieżąca cena jest zawsze pokazana w karcie powyżej.
Gdzie znajduje się Willa w kompleksie XO Pandawa — 133 m² z basenem i 2 sypialniami w Pandawa?+
Nieruchomość znajduje się w Pandawa, Bali. Dokładne współrzędne na mapie powyżej.
Czy obcokrajowiec może kupić willę na Bali?+
Tak. Transakcja odbywa się w ramach leasehold (długoterminowa dzierżawa gruntu) u notariusza PPAT lub poprzez spółkę PT PMA.
Jaki jest okres leasehold?+
Podstawowy okres to 30 lat. Sprawdź warunki przedłużenia u dewelopera.
Jaka działka należy do willi?+
96 m² prywatnej działki przy willi.




































































