Pro
5 zdjęć
Wille · Pandawa

Willa w kompleksie XO Pandawa — 133 m² z basenem i 2 sypialniami w Pandawa

2 BR133 m² dom96 m² działkaPandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 6,8 mld
Rp 51,1 mln / m²
Cena zaktualizowana 24 października 2026

Parametry

Sypialnie
2 BR
Dom
133 m²
Działka
96 m²
Oddanie
2026
Pozwolenia
PBG applied for
Leasehold
30 lat
Rejon
Pandawa
Na lotnisko
10.0 km

Opis

Willa XO Pandawa znajduje się w prestiżowej części Pandawa na Bali i oferuje nowoczesną przestrzeń o powierzchni 133 m² z dwiema sypialniami. Nieruchomość wyróżnia się przemyślanym układem, który zapewnia prywatność i komfort zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem. Projekt został zrealizowany zgodnie z aktualnymi trendami architektonicznymi, co podkreśla status i atrakcyjność tej oferty dla wymagających klientów. Kompleks XO Pandawa położony jest w lokalizacji z rozwiniętą infrastrukturą, co sprawia, że dobrze sprawdza się do stałego pobytu i jako inwestycja. Okolica Pandawa jest ceniona za spokojną atmosferę, bliskość plaż i duże zainteresowanie najemców, co sprzyja stabilnemu dochodowi z wynajmu. Willa nadaje się zarówno do użytku własnego, jak i jako element portfela inwestycyjnego. Cena nieruchomości wynosi 380 000 USD, a okres własności — 30 lat. Taka forma posiadania zapewnia długoterminową perspektywę i przejrzystość transakcji. Willa w XO Pandawa to połączenie nowoczesnego stylu, dobrej lokalizacji i bezpieczeństwa inwestycji, co ma szczególną wartość na rynku nieruchomości na Bali.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

For rental income - an average option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No building permit (PBG) yet - only an application.

Building permit
application onlyWhy it matters: without a permit construction can be stopped after the money is paid. Ask for a copy of the permit (PBG) before the first payment.
Construction
Строится, handover 2026
Land lease
30 years
Developer LB Group
6 of 12 projects completed
Elevation and ocean
Plot 120 m above sea level, 1.3 km to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 40 m
Slope
gentle, 11%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in

O rejonie · Pandawa

Pandawa to okolica ze zrównoważoną ofertą i przystępnym wejściem w apartamenty – z kompaktowymi formatami inwestycyjnymi i willami ze średniej półki.

W Pandawie na sprzedaż jest 26 willi, 42 apartamenty i 21 osiedli. Oferta jest na tyle szeroka, by był wybór, a rynek nie wygląda na przegrzany. Okolica wyróżnia się zwłaszcza apartamentami poniżej $150k, z medianą ceny $137,000 i $3,536 za m².

Apartamenty poniżej $150kKompaktowa inwestycjaMała willa pod wynajemŚredni budżet
Wszystkie wille w Pandawa

Słońce i pogoda

269słonecznych dni w roku (365)
Sty1429°17
Lut1129°17
Mar1929°12
Kwi2129°9
Maj2828°3
Cze2728°3
Lip2927°2
Sie3127°0
Wrz2827°2
Paź2628°5
Lis1929°11
Gru1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Powietrze:dobre

Wiatr przy domu

ObiektEsri, Maxar

Kwiecień — październik: wiatr wieje najczęściej ze wschodu i z południowego wschodu

86% czasu · średnio 4,5 m/s, lekka bryza

Co to oznacza: okna i taras od strony wschodniej są przewiewne; przeciwna strona domu jest osłonięta. Wiatr jest słaby: klimatyzacja i tak będzie potrzebna.

Godzinowe dane Copernicus ERA5-Land, 7 lat. Zdjęcie Esri.

Dojazd

Lotnisko
32 min
Canggu
62–65 min
Ubud
93–109 min
Uluwatu
30 min
Sanur
49–52 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
2.0 km · Bukit Sunrise School
Clinic
1.2 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.5 km
Grocery store
600 m · Kelapa Mart
Cafés
8 within 500 m
Quiet
quiet

Green Bowl Beach (Pantai Batu Pageh) - 1.4 km

4,5· 2,608 Google reviews

White sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
advanced
By the beach
2 restaurants within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Mapa zagranicznych turystów

Will there be demand?

Similar places nearby rent well

Similar places within 2 km: typically Rp 2 mln per night, usually from Rp 1,5 mln to Rp 3,3 mln.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,6 mln per night.

From one booked nightRp 1,3 mlnof that, Rp 430 000 is profit
In hand per monthRp 30,9 mlnat 75% occupancy
At a loss belowRp 2,9 mln a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 4 mln
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 394 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 573 000
Management company17%−Rp 609 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 519 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 519 000
You keepRp 1,3 mln
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 75% occupancy. The investment of Rp 7,33 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 29.1 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 6.3% a year before tax, 5.1% for non-residents. Pays back in about 16 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,8%6,3%9,6%
Monthly rentalper year before tax1,5%2,4%3,6%
LB Group (LOYO&BONDAR)
Deweloper
LB Group (LOYO&BONDAR)
  • 15 lat doświadczenia w branży
  • 6 lat na Bali
  • 100 000m²+ ukończonych projektów
Otwórz stronę dewelopera

Kontakty dewelopera

Zostaw kontakt, a menedżer dewelopera sam do Ciebie napisze. Balinsky nie bierze udziału w negocjacjach ani w transakcji.

Valerie
Valerie
Menedżer LB Group (LOYO&BONDAR)
Godziny pracy na Bali, UTC+8
Victor
Victor
Menedżer LB Group (LOYO&BONDAR)
Godziny pracy na Bali, UTC+8

Filmy: XO Pandawa

Inne wille w Pandawa

Powiązane

Najczęściej zadawane pytania

Ile kosztuje Willa w kompleksie XO Pandawa — 133 m² z basenem i 2 sypialniami w Pandawa?+

Aktualna cena ofertowa to $380,000. Bieżąca cena jest zawsze pokazana w karcie powyżej.

Gdzie znajduje się Willa w kompleksie XO Pandawa — 133 m² z basenem i 2 sypialniami w Pandawa?+

Nieruchomość znajduje się w Pandawa, Bali. Dokładne współrzędne na mapie powyżej.

Czy obcokrajowiec może kupić willę na Bali?+

Tak. Transakcja odbywa się w ramach leasehold (długoterminowa dzierżawa gruntu) u notariusza PPAT lub poprzez spółkę PT PMA.

Jaki jest okres leasehold?+

Podstawowy okres to 30 lat. Sprawdź warunki przedłużenia u dewelopera.

Jaka działka należy do willi?+

96 m² prywatnej działki przy willi.