Pro
10 zdjęć
Wille · Pererenan

Willa PRIVÉ Pererenan w Pererenan — 99 m², 2 sypialnie

2 BR99 m² dom103 m² działkaPererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali
Rp 6,48 mld
Rp 65,5 mln / m²
Cena zaktualizowana 24 października 2026

Parametry

Sypialnie
2 BR
Dom
99 m²
Działka
103 m²
Oddanie
2027
Pozwolenia
PBG
Leasehold
32 lat
Rejon
Pererenan
Na lotnisko
12 km
Styl wnętrza
Nowoczesny minimalizm

Opis

Willa PRIVÉ Pererenan znajduje się w prestiżowej części Pererenan na Bali, znanej z rozwiniętej infrastruktury i spokojnej atmosfery. Nieruchomość ma 84 m², co pozwala funkcjonalnie zorganizować przestrzeń do wygodnego zamieszkania lub wynajmu. Willa obejmuje dwie sypialnie, dzięki czemu sprawdzi się zarówno dla rodzin, jak i inwestorów nastawionych na wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy. Cena nieruchomości wynosi 362 000 USD, co odpowiada poziomowi nowoczesnych ofert w tym segmencie rynku na Bali. Okres prawa do nieruchomości to 32 lata, co zapewnia przejrzyste warunki transakcji i długoterminową perspektywę użytkowania. Pererenan cieszy się dużym zainteresowaniem wśród ekspatów i podróżnych dzięki bliskości plaż, restauracji oraz głównych arterii komunikacyjnych wyspy. Willa PRIVÉ Pererenan może być rozpatrywana jako aktywo inwestycyjne z potencjałem wzrostu wartości, a także jako komfortowe miejsce do stałego zamieszkania lub sezonowego wypoczynku. Nowoczesna architektura, przemyślany układ i lokalizacja w poszukiwanej części wyspy wspierają stabilny popyt na wynajem oraz wysoką płynność tej nieruchomości.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Above-average yield

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

We see no completed projects by this developer yet.

Building permit
yes
Construction
Строится, handover 2027
Land lease
32 years
Developer Urban Escape
0 of 2 projects completed
Elevation and ocean
Plot 14 m above sea level, 1.1 km to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
floods - medium risk, earthquakes - medium risk; no risk: landslides, tsunami, volcano
Access
road 30 m, paved
Slope
gentle, 6%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but can be noisy

O rejonie · Pererenan

Spokojniejszy sąsiad Canggu: te same fale i beach cluby oraz dużo nowej zabudowy.

Pererenan to kolejna modna okolica po Canggu, 15 minut od Berawy. Mniej hałasu, mniej korków, te same fale i beach cluby.

Inwestorzy koszt/rentownośćHoryzont 5+ latFale + spokój
Wszystkie wille w Pererenan

Słońce i pogoda

244słonecznych dni w roku (365)
Sty928°22
Lut828°20
Mar1628°15
Kwi2128°9
Maj2728°4
Cze2528°5
Lip2827°3
Sie3027°1
Wrz2728°3
Paź2330°8
Lis1629°14
Gru1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Powietrze:dobre

Wiatr przy domu

ObiektEsri, Maxar

Kwiecień — październik: wiatr wieje najczęściej ze wschodu i z południowego wschodu

80% czasu · średnio 4 m/s, lekka bryza

Co to oznacza: okna i taras od strony południowo-wschodniej są przewiewne; przeciwna strona domu jest osłonięta. Wiatr jest słaby: klimatyzacja i tak będzie potrzebna.

Godzinowe dane Copernicus ERA5-Land, 7 lat. Zdjęcie Esri.

Dojazd

Lotnisko
49–56 min
Canggu
19 min
Ubud
61–66 min
Uluwatu
85–102 min
Sanur
55–62 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
1.4 km · Колледж Чангу
Clinic
350 m · Silk | Skin Clinic · pharmacy 450 m
Grocery store
200 m · Agung Mart
Cafés
20 within 500 m
Quiet
construction around

Pererenan Beach - 1.1 km

4,5· 920 Google reviews

Black volcanic sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
intermediate
By the beach
4 cafés, 9 restaurants, 20 bars, 2 beach clubs within 500 m
Also
horse riding
Promenade
no

Mapa zagranicznych turystów

Will there be demand?

Similar places nearby rent well

Similar places within 2 km: typically Rp 3,1 mln per night, usually from Rp 1,8 mln to Rp 3,9 mln.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,9 mln per night.

From one booked nightRp 1,6 mlnof that, Rp 841 000 is profit
In hand per monthRp 39,6 mlnat 83% occupancy
At a loss belowRp 2,3 mln a night1.4× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 4,3 mln
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 430 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 609 000
Management company17%−Rp 644 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 573 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 430 000
You keepRp 1,6 mln
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 83% occupancy. The investment of Rp 6,95 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 30.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 8.6% a year before tax, 6.8% for non-residents. Pays back in about 12 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax5,8%8,6%12,0%
Monthly rentalper year before tax2,1%3,1%5,1%
Urban Escape
Deweloper
Urban Escape
  • międzynarodowa firma deweloperska
  • pełny cykl budowy i zarządzania nieruchomościami w Indonezji
  • 4 lata na rynku nieruchomości
Otwórz stronę dewelopera

Filmy: PRIVÉ Pererenan

Inne wille w Pererenan

Powiązane

Najczęściej zadawane pytania

Ile kosztuje Willa PRIVÉ Pererenan w Pererenan — 99 m², 2 sypialnie?+

Aktualna cena ofertowa to $362,000. Bieżąca cena jest zawsze pokazana w karcie powyżej.

Gdzie znajduje się Willa PRIVÉ Pererenan w Pererenan — 99 m², 2 sypialnie?+

Nieruchomość znajduje się w Pererenan, Bali. Dokładne współrzędne na mapie powyżej.

Czy obcokrajowiec może kupić willę na Bali?+

Tak. Transakcja odbywa się w ramach leasehold (długoterminowa dzierżawa gruntu) u notariusza PPAT lub poprzez spółkę PT PMA.

Jaki jest okres leasehold?+

Podstawowy okres to 32 lat. Sprawdź warunki przedłużenia u dewelopera.

Jaka działka należy do willi?+

103 m² prywatnej działki przy willi.