Dom w budowie czy gotowy: co wybrać na Bali
JŻ
Jewgienij Żujkow
Analityk inwestycyjny, felietonista
Autor - Jewgienij Żujkow, analityk inwestycyjny. Felieton autorski na Balinsky.
Kupować na etapie budowy (off-plan) czy gotową nieruchomość? Jewgienij Żujkow porównał obie opcje. Ocena - na maj 2024 roku.
Gotowa nieruchomość
Plusy:
- Dom na pewno jest ukończony.
- Znany jest rzeczywisty przychód z wynajmu.
- Dochód płynie od razu.
- Cena za metr kwadratowy jest zwykle niższa niż na etapie budowy.
Minusy:
- Najpewniej „styl balijski”: wyglądem i komfortem ustępuje nowym projektom. To może utrudniać wynajem.
- Jakości budowy nie da się sprawdzić.
- Zwykle ma gorsze parametry niż nowa nieruchomość.
- Cena metra za rok dzierżawy gruntu jest zwykle wyższa niż na etapie budowy: okres leaseholdu jest krótszy.
Nieruchomość w budowie
Plusy:
- Jakość można kontrolować, a czasem nawet na nią wpływać. Szansa na dobry dom jest większa.
- Lepiej wygląda i lepiej się sprzedaje.
- Cena metra za rok dzierżawy gruntu jest zwykle niższa.
- Okres leaseholdu jest dłuższy, a warunki przedłużenia jaśniejsze.
Minusy:
- Cena metra jest częściej wyższa niż w gotowej.
- Okolica jest często „perspektywiczna”, a nie sprawdzona. Czy turyści będą tam przyjeżdżać - nie wiadomo.
Wniosek autora
Nieruchomości w budowie są zwykle lepszej jakości, z długim leaseholdem i jasnymi zasadami przedłużenia, ale nie zawsze stoją w sprawdzonych okolicach.
Gotowe zwykle stoją już w sprawdzonych okolicach i przynoszą dochód. Na ile dobry - trzeba policzyć. Ale często mają krótki leasehold, niejasne warunki przedłużenia, a z problemami z jakością można się zetknąć dopiero po zakupie.
Co pokazują dane Balinsky: czy off-plan naprawdę jest tańszy, okresy leaseholdu w liczbach.
O autorze
Jewgienij Żujkow - analityk inwestycyjny, autor kanału na Telegramie [Advisors](https://t.me/advisorsz).
- od 2012 roku analizuje produkty inwestycyjne, od 2015 - projekty w sektorze realnym;
- w latach 2021–2022 - doradca inwestycyjny w rejestrze Banku Rosji (nr 105);
- w latach 2022–2023 - dyrektor operacyjny firmy deweloperskiej Golden Tree na Bali;
- prowadził badania rynku dla projektów hotelowych na Bukit;
- wykładowca gościnny w „MKB Inwestycje”, rosyjski certyfikat kwalifikacyjny FFMS 1.0.
Opinia autora może się różnić od stanowiska redakcji Balinsky.