Rynek na Bali jest przesycony: co to zmienia dla kupującego
JŻ
Jewgienij Żujkow
Analityk inwestycyjny, felietonista
Autor - Jewgienij Żujkow, analityk inwestycyjny. Felieton autorski na Balinsky.
Jewgienij Żujkow ocenił stan rynku nieruchomości turystycznych w trzech głównych okolicach - Bukit, Canggu i Ubud. Ocena - na sierpień 2025 roku.
Co się dzieje
Biorąc pod uwagę popyt, podaż, cenę za noc i obłożenie, większość typów nieruchomości w tych okolicach jest w fazie przesycenia. Miejscami widać pierwsze oznaki spadku.
Co to zmienia dla kupującego
- Kupno gotowej lub prawie gotowej nieruchomości jest bardziej opłacalne niż wcześniej. Na rynku wtórnym i na późnych etapach budowy rośnie potencjał dla tych, którzy kupują dla dochodu z wynajmu.
- Kupno w fazie off-plan, żeby odsprzedać, jest mniej opłacalne. Ten scenariusz traci sens.
- Deweloperzy mocniej ze sobą konkurują. To może obniżyć ceny, podnieść jakość albo przynieść kupującym inne ustępstwa.
Co może przywrócić wzrost
Rynek znów pójdzie w górę, jeśli wzrośnie popyt na projekty w budowie. Nowych kupujących powstrzymuje teraz strach, że dom nie zostanie ukończony. Ten strach może usunąć tylko przejrzystość deweloperów.
Jeśli nic się nie zmieni
Według autora rynek wejdzie w fazę spadku: deweloperzy będą mieli luki płynnościowe i bankructwa, pojawią się niedokończone budowy, a reputacja rynku spadnie. Dalej - stagnacja, gdy nie ma ani popytu, ani podaży.
Co się pisze teraz. W październiku 2026 roku balijscy hotelarze również ostrzegli przed nadmiarem pokoi i możliwą wojną cenową. Aktualne ceny i stawki najmu według okolic - na stronie dane rynkowe.
O autorze
Jewgienij Żujkow - analityk inwestycyjny, autor kanału na Telegramie [Advisors](https://t.me/advisorsz).
- od 2012 roku analizuje produkty inwestycyjne, od 2015 - projekty w sektorze realnym;
- w latach 2021–2022 - doradca inwestycyjny w rejestrze Banku Rosji (nr 105);
- w latach 2022–2023 - dyrektor operacyjny firmy deweloperskiej Golden Tree na Bali;
- prowadził badania rynku dla projektów hotelowych na Bukit;
- wykładowca gościnny w „MKB Inwestycje”, rosyjski certyfikat kwalifikacyjny FFMS 1.0.
Opinia autora może się różnić od stanowiska redakcji Balinsky.