9 punktów weryfikacji dewelopera na Bali przed zakupem na etapie budowy
JŻ
Jewgienij Żujkow
Analityk inwestycyjny, felietonista
Autor - Jewgienij Żujkow, analityk inwestycyjny. Felieton autorski na Balinsky.
Jewgienij Żujkow zebrał listę rzeczy, które warto sprawdzić u dewelopera i w projekcie, zanim kupi się na etapie budowy. Każdy punkt dotyczy innego ryzyka. Lista - na wrzesień 2025 roku.
- Pozwolenie na budowę (PBG) zgadza się z rzeczywistym projektem. Ryzyko prawne: zbudują coś innego niż to, na co jest pozwolenie.
- Ile procent gruntu jest opłacone. Ryzyko prawne: jeśli grunt nie został w pełni wykupiony, projekt może stanąć.
- Wykonawcy: doświadczenie i wiarygodność. Ryzyko dotyczące terminów i bezpieczeństwa technicznego.
- Założyciele i ich ukończone projekty. Na ile prawdopodobne jest, że budowa zostanie ukończona, i w jakim terminie.
- Zastawy i obciążenia. Czy grunt lub projekt nie są obciążone zastawem.
- Jakość budowy. Kontrola techniczna na miejscu.
- Wielkość sprzedaży. Ile lokali trzeba sprzedać, żeby dokończyć budowę, ile już sprzedano i ile pieniędzy zebrano.
- Stabilność finansowa dewelopera. Czy wystarczy pieniędzy, żeby doprowadzić projekt do końca.
- Czy deweloper oddawał poprzednie projekty na czas.
Jak z tego korzystać
Deweloper sam decyduje, co ujawnić. Ale im więcej punktów jest gotów pokazać, tym lepiej kupujący i pośrednik rozumieją, na co się decydują. Odmowa ujawnienia informacji to prawo dewelopera, ale dla kupującego to powód, by sprawdzić projekt uważniej.
Więcej na ten temat: jak sprawdzić dewelopera: lista kontrolna z 12 punktami, raty na etapie budowy i jak chronić pieniądze.
O autorze
Jewgienij Żujkow - analityk inwestycyjny, autor kanału na Telegramie [Advisors](https://t.me/advisorsz).
- od 2012 roku analizuje produkty inwestycyjne, od 2015 - projekty w sektorze realnym;
- w latach 2021–2022 - doradca inwestycyjny w rejestrze Banku Rosji (nr 105);
- w latach 2022–2023 - dyrektor operacyjny firmy deweloperskiej Golden Tree na Bali;
- prowadził badania rynku dla projektów hotelowych na Bukit;
- wykładowca gościnny w „MKB Inwestycje”, rosyjski certyfikat kwalifikacyjny FFMS 1.0.
Opinia autora może się różnić od stanowiska redakcji Balinsky.