Kompleksy mieszkaniowe w Berawa
Prestiżowa część Canggu: luksusowe wille, beach cluby, publiczność biznesowa.
O rejonie Berawa — przewodnik po dzielnicy
Berawa to najdroższa i najlepiej rozwinięta część Canggu: skupiają się tu Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa i restauracje premium. Ceny nieruchomości są o 30–50% wyższe niż w reszcie Canggu, ale stawki najmu także: willa z 2 sypialniami zarabia w sezonie $250-320 za noc.
Rentowność netto to 9–12% rocznie. Segment premium z bezpośrednim widokiem na ocean lub na Finns sięga 14%. Wejście od $250K za kompaktową willę z 1 sypialnią w głębi dzielnicy, powyżej $1.2M przy plaży.
Najemcy: zamożni cyfrowi nomadzi, rodziny z Singapuru, Hongkongu i Australii, retreaty firmowe. Pobyty 5–10 nocy, powyżej średniej dla Canggu.
Główny minus: duże zagęszczenie turystów i nocny hałas beach clubów. Nie nadaje się do zamieszkania przez właściciela – to czysto inwestycja pod wynajem.
Obecnie 19 nieruchomości dostępnych w Berawa. Każda oferta przeszła naszą redakcyjną kontrolę jakości — PBG, SLF, rejestrację dewelopera i weryfikację na miejscu.
AV Base Grey Villas
Archestet Villas
Allex Villas ( Комплекс 1)
Amo Residens
Allex Villas ( Комплекс 4)
Oasis I
Sunny Village Berawa
Sunny Apart I
OXO Townhouse Berawa
Vesna
Oasis III
Red Sunset I
Więcej w Berawa
Powiązane sekcje dla tego rejonu
Kompleksy mieszkaniowe w Berawa na Bali — katalog
Ta strona zawiera listę kompleksów mieszkaniowych w rejonie Berawa. Każdy projekt pokazuje zdjęcia, rejon, typy jednostek, status budowy i termin oddania — dzięki temu możesz porównać dziesiątki inwestycji obok siebie i wybrać tę, która Ci odpowiada.
Berawa to część Canggu, dzielnicy surferów i cyfrowych nomadów — najbardziej aktywny front budów na Bali, gęsty rynek najmu i tętniąca życiem infrastruktura codzienna.
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest kompleks mieszkaniowy na Bali?+
To ogrodzony teren z grupą budynków — apartamentów, willi lub domów szeregowych — pod jednym zarządem, z ochroną i zwykle basenem, siłownią i recepcją. Kompleksy dzielą się tu na dwa obozy: inwestycyjne (budowane pod wynajem) i mieszkalne (budowane do życia).
Czym różni się kompleks w budowie od gotowego?+
Jednostki w budowie sprzedają się nawet o 30% taniej, ale ryzyko jest wyższe: oddanie może się opóźnić, a jakość wykończenia jest nieznana. Gotowy kompleks można obejrzeć i od razu wynająć, ale cena jest wyższa.
Jakie pozwolenia powinien mieć kompleks?+
Dwa kluczowe dokumenty to PBG (pozwolenie na budowę) i SLF (świadectwo zdatności do użytku). Bez PBG budowa nie jest legalna; bez SLF jednostki nie można oficjalnie wynajmować.
Na ile lat zawiera się typowy leasehold?+
Standardowe umowy trwają 25–30 lat z opcją przedłużenia. Projekty premium oferują 50–80 lat w pierwszym okresie. Im dłuższy leasehold, tym wyższa płynność przy odsprzedaży.
Czy mogę kupić jednostkę przed rozpoczęciem budowy?+
Tak — poprzez przedsprzedaż. Ceny są o 15–25% niższe niż po oddaniu, ale trzeba zweryfikować dewelopera i potwierdzić, że PBG jest wydane. Płatność następuje zgodnie z harmonogramem budowy.