5 foto's
Wooncomplexen · Nunggalan
Gardens Villas
Villa's · Nunggalan, Bali · oplevering 2027 · 24 units
70%
Under construction · schatting ~70%
Units vanaf $420,000
Kerngegevens
Type unit
Villa's
Oplevering
2027
Leasehold
37 jaar
Units
24
Gebied
Nunggalan
Naar luchthaven
12 km
Over Gardens Villas
Gardens Villas is een modern woonproject op Bali, gelegen in het prestigieuze Bukit Nunggalan. Het project wordt ontwikkeld door de betrouwbare ontwikkelaar Lyvin, bekend om oog voor detail en bouwkwaliteit. Nunggalan is een rustig deel van het eiland waar privacy, nabijheid van het strand en een goede infrastructuur samenkomen. In de omgeving vind je eenvoudig winkels, scholen en cafés, terwijl de villa’s uitkijken op tropisch groen en de oceaan. De buurt wordt gewaardeerd om rust, veiligheid en groeipotentieel, wat haar aantrekkelijk maakt voor wonen en investering.
Gardens Villas biedt moderne comfortklasse villa’s, ideaal voor gezinsbewoning, vakantieverblijf of verhuur. Het complex omvat 24 exclusieve units, wat zorgt voor privacy en een aangename sfeer. De eigendomsvorm is leasehold, de standaard voor nieuwbouw op Bali, en geschikt voor een rendabele langetermijninvestering in vastgoed. De oplevering staat gepland voor 2027, waardoor je in de bouwfase kunt instappen tegen een aantrekkelijke prijs en met flexibele betalingsvoorwaarden.
Gardens Villas is niet alleen een woning, maar ook een investering in de toekomst. Het gebied Nunggalan ontwikkelt zich actief en de vraag naar vastgoed groeit hier gestaag dankzij de populariteit van Bali onder toeristen en expats. De villa’s in dit project zijn geschikt voor permanente bewoning, seizoensverblijf of verhuur, wat zorgt voor een hoog rendement en een snelle terugverdientijd. De ontwikkelde infrastructuur en de nabijheid van het strand en belangrijke voorzieningen maken Gardens Villas een gewilde keuze voor wie comfort, stijl en waardegroei belangrijk vindt.
Balinsky.info is je betrouwbare partner bij het kiezen van vastgoed op Bali. Op de pagina van Gardens Villas vind je actuele foto’s, gedetailleerde plattegronden, informatie over prijzen en opleverdata. Wij bieden professioneel advies, helpen bij het kiezen van de beste optie en begeleiden je in elke fase van de transactie. Ontdek meer over Gardens Villas, ontvang een persoonlijk aanbod en zet vandaag nog de eerste stap naar wonen of investeren op Bali.
Beschikbare units
4 gepubliceerde villa's in Gardens Villas
Gardens Villas Villa in Nunggalan – 155 m², 2 Bedrooms
$420,000
2 BRHuis: 155 m²Nunggalan
5252Demand in the areaExpected to outperform 52% of rentals nearbyIn its segment in Nunggalan, villas like this rent out against a strong market backdrop: the median among nearby listings is $174/night, average occupancy is 90.9%, and only 9% of properties sit below 70% occupancy. Panoramic glazing helps here, appearing in 61% of neighboring listings and associated with a higher rate, but the rooms are not spacious — 45% of competitors have that advantage.Compared with 114 rentals of the same type and size in Бингин — Паданг-Паданг
Gardens Villas Villa in Nunggalan – 155 m², 2 Bedrooms
$470,100
2 BRHuis: 155 m²Nunggalan
5252Demand in the areaExpected to outperform 52% of rentals nearbyIn its local segment, this property looks slightly stronger than average: the expected rate is a bit above nearby peers, with 93% occupancy versus the segment average of 90.9%. A plus is the panoramic glazing: 61% of nearby competitors also have it, and overall it is associated with a higher rate; a minus is that the rooms are not spacious, while 45% of neighbors do have that advantage.Compared with 114 rentals of the same type and size in Бингин — Паданг-Паданг
Gardens Villas Villa in Nunggalan – 155 m², 2 Bedrooms
$497,000
2 BRHuis: 155 m²Nunggalan
5959Demand in the areaExpected to outperform 59% of rentals nearbyIn this segment in Nunggalan, similar villas average 90.9% occupancy, while here the expectation is higher at 94%. A plus is the panoramic glazing, which 61% of nearby listings have and which typically adds 4.7% to the rate; the weak point is that the rooms are not spacious, while 45% of neighboring listings have that advantage.Compared with 114 rentals of the same type and size in Бингин — Паданг-Паданг
Gardens Villas Villa in Nunggalan – 155 m², 2 Bedrooms
$530,000
2 BRHuis: 155 m²Nunggalan
5959Demand in the areaExpected to outperform 59% of rentals nearbyIn its segment in Nunggalan, villas like this average 90.9% occupancy, while here the expectation is higher at 94%. A plus is the panoramic glazing, which 61% of nearby listings have and which is associated with a 4.7% lift in nightly rate; a minus is that the rooms are not spacious, while 45% of nearby listings have that as a strength, and its absence lowers the rate by 9.7%.Compared with 114 rentals of the same type and size in Бингин — Паданг-ПадангLocatie
Nunggalan, South Kuta, Badung Regency, Bali
Bereikbaarheid
Luchthaven41 min
Canggu71–75 min
Ubud106–122 min
Uluwatu9 min
Sanur62–66 min
Hoogte160 m
Dichtstbijzijnde strand:padang padang beach· 1.47 km
Zon en weer
269zonnige dagen per jaar (365)
Beste maanden:mei — september · 29 zonnige dagen per maand
Regenseizoen:november — maart
Lucht:goed
weinigveel
Where foreign tourists go
Density of places tourists actually visit: restaurants, bars, beach clubs, wellness.
- Investor:
- property in a lively zone rents higher and sits empty less
- To live in:
- see whether it is quiet or the centre of evening traffic
- Agent:
- a picture instead of the words “great location”
The figures in this block open after sign-in
No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.
De omgeving
Binnen 3 km: 53 hotels · 32 restaurants · 32 spa's en yogastudio's · 31 bars · 21 cafés · 13 sportscholen · 44% van de plekken in de buurt richt zich op buitenlanders
Bvlgari Resort Bali
4.7730 m
hotels
ATV Bukit Sari
4.71.0 km
bezienswaardigheden
Mest Turkish Cuisine & Authentic BBQ
4.71.2 km
restaurants
The edge
4.71.2 km
hotels
oneeighty Dayclub
4.61.3 km
bars
The Chai Uluwatu Tea House
4.91.3 km
cafés
Rockfish Uluwatu
4.51.5 km
bars
Six Senses Uluwatu, Bali
4.51.6 km
hotels
Wat is er in de buurt
Populaire plekken in de buurt — gegevens van Google Maps
What is nearby
Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.
- Investor:
- the surroundings drive occupancy more than the finish does
- To live in:
- see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
- Agent:
- location arguments the client can verify on the map
The figures in this block open after sign-in
No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.
Investeringssignalen
Naar het strand
Landinwaarts
padang padang beach
Oplevering
Oplevering 2027
Wat buren verdienen
Volgens estatemarket.io — elke Booking-advertentie binnen 1 km · 67 advertenties binnen 1 km
Villa's2 op Booking
Bezetting
81.3%
≈ 297 nachten geboekt per jaar
Gemiddelde prijs per nacht
te weinig
Opbrengst per beschikbare nacht
—
Geschatte jaaropbrengst
—
Rental market in this area
Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.
- Investor:
- check the promised yield against what neighbours actually charge
- To live in:
- see what renting nearby costs while construction finishes
- Agent:
- an independent basis for the price conversation
The figures in this block open after sign-in
No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.
Ontwikkelaar
Gerealiseerd door
Lyvin
3.9Balinsky-betrouwbaarheid · 2 opgeleverd
Ontwikkelaar
Neem contact op met de managers
Valentina
Manager Lyvin
5.0
Reageert doorgaans binnen een uur tijdens de werkuren op Bali (UTC+8)
Elsa
Manager Lyvin
ТОП-менеджер партнерской сети
5.0
Reageert doorgaans binnen een uur tijdens de werkuren op Bali (UTC+8)
Gerelateerd
Veelgestelde vragen
Waar ligt Gardens Villas?+
Wooncomplex Gardens Villas ligt in Nunggalan, Bali, Indonesië.
Wat is de leaseholdtermijn bij Gardens Villas?+
De basisleasehold is 37 jaar. Vraag de ontwikkelaar naar verlengingsvoorwaarden.
Kan een buitenlander een unit kopen bij Gardens Villas?+
Ja. De transactie verloopt via het leaseholdschema (langdurige grondpacht) bij een PPAT-notaris. Buitenlanders kopen op dezelfde voorwaarden als locals.
Welke documenten moet het complex hebben?+
De belangrijkste zijn PBG (bouwvergunning) en SLF (geschiktheidscertificaat). Zonder SLF kan een unit niet legaal worden verhuurd. De vergunningen staan hierboven in het blok „Kerngegevens”.