MAISON BOHEME in Sanur: wat je moet weten over KAVIANs hotel
Balinsky liep met de oprichter van KAVIAN GROUP door het complex MAISON BOHEME in Sanur: de kamers, het zwembad, de route naar de kliniek en het strand. Hieronder de hoofdpunten voor wie overweegt te kopen.
De expert — Ivan, oprichter van projectontwikkelaar KAVIAN GROUP.
De cijfers hieronder komen van de ontwikkelaar. Balinsky heeft ze niet gecontroleerd.
1. Het complex ontvangt al gasten
- Volgens Ivan is de bouw klaar en loopt de ingebruikname. Er wordt nog wat klein werk gedaan.
- Voorlopig is het een testfase. Kamers worden verhuurd voor ongeveer de helft van wat mogelijk is, om feedback van gasten te verzamelen en de werking af te stellen.
- Op boekingssites staat de vermelding "under construction". Gasten worden twee keer gewaarschuwd dat er gebouwd wordt en dat het lawaaiig kan zijn. Volgens Ivan levert dat minder slechte reviews op.
- Ten tijde van de opnames was de officiële opening gepland op 1 september. Transfers draaien al; massage en ontbijt staan gepland.
2. Wie er verblijft
- Volgens Ivan is nu zo'n 80% van de gasten toerist op weg naar Nusa Penida. De haven met boten naar de eilanden ligt dichtbij.
- Op Nusa Penida is volgens hem weinig infrastructuur. Toeristen overnachten in Sanur voor of na de trip.
- Veel gasten blijven maar 1 nacht. Het doel is de gemiddelde verblijfsduur op te trekken naar 2,2 nachten.
- Onder de gasten zijn veel stellen.
3. Wat er in de buurt is
- Een nieuw internationaal medisch centrum — zo'n 2 minuten lopen, getimed in de video. In het interview wordt gezegd dat buitenlandse artsen er mogen werken.
- Volgens Ivan heeft de kliniek ongeveer 2 jaar nodig om op gang te komen. Voorlopig komen de meeste gasten niet daarvandaan.
- Het strand en de boulevard van Sanur — zo'n 6 minuten lopen, ook getimed.
- Winkels, cafés en restaurants op loopafstand.
- De straat leidt alleen naar het medisch centrum, er is geen doorgaand verkeer. Aan beide kanten zijn stoepen.
4. Een hotel, geen guesthouse
- Ongeveer 20 kamers. Volgens Ivan is dat zeldzaam op Bali.
- Een hotel met 20 kamers kan groepen ontvangen: bedrijfsfeesten, bruiloften, vieringen. Volgens hem houden Indonesiërs erg van zulke evenementen.
- De receptie wordt beglaasd en een evenementenzaal. Er wordt gewerkt aan een podium boven het zwembad.
5. De units
- Kamers met 1 slaapkamer zijn ongeveer 44 m².
- Er zijn units met 2 slaapkamers en een grote unit met vide en een ligmat-net onder het plafond.
- Volgens Ivan liggen de te koop staande units vooral op de eerste verdieping.
- De ramen hebben dubbel glas. In de video is het geluid gemeten: 36 dB met de deur dicht, 46 dB met de deur open.
- Water — centrale filters plus een 4-traps filter in elke kamer.
- Werkbladen — epoxycoating met breuksteeneffect. Volgens Ivan moeilijk te beschadigen en op te knappen met verf.
6. Inkomsten — volgens de ontwikkelaar
- In de testfase wordt een kamer volgens Ivan verhuurd voor ongeveer $60–70 per nacht.
- Ivan spreekt van een rendement van "12% per jaar en meer" en zegt dat de kamers altijd vol zitten.
- Er werd in het interview geen berekening, beheerovereenkomst of rapportage getoond. Balinsky heeft deze cijfers niet gecontroleerd.
7. Opgeleverd of in aanbouw
Volgens Ivan is het grootste voordeel dat het pand al gebouwd is:
- geen risico dat de bouw stilvalt;
- de koop wordt meteen bij de notaris geregistreerd;
- je ziet nu al hoe de kamers verhuurd worden.
Onafgebouwde projecten zijn er volgens hem op Bali heel veel, en er zijn geen regels voor.
8. Wat niet aan bod kwam
Prijzen van de units, voorwaarden van de grondpacht, vergunningen en de voorwaarden van de beheermaatschappij werden in de video niet genoemd. Die zijn apart na te gaan.
Het volledige interview (in het Russisch) staat achter de videoknop hieronder.
