Pro
6 foto's
Appartementen

Appartement in Zen in Melasti — 45 m² met 1 slaapkamer

1 BR45 m²Verdieping: 1
Rp 2,38 mld
Rp 52,9 mln / m²
Prijs bijgewerkt 2 juli 2026
Contact ontwikkelaar

Kerngegevens

Slaapkamers
1 BR
Oppervlakte
45 m²
Verdieping
1
Erfpacht
27 jaar
Naar luchthaven
11 km

Beschrijving

Zen appartementen liggen in de prestigieuze wijk Melasti op Bali en bieden een moderne woonruimte van 44 m² met één slaapkamer. Het complex onderscheidt zich door doordachte architectuur en een hoog niveau van privacy, iets wat in dit marktsegment bijzonder wordt gewaardeerd door huurders en eigenaren. Melasti staat bekend om de goede infrastructuur, de nabijheid van stranden en is populair bij mensen die Bali kiezen voor langdurig verblijf of seizoensverblijf. De prijs van het appartement bedraagt 133 200 USD, met een eigendomsduur van 27 jaar. Deze eigendomsvorm zorgt voor een transparante transactie en een langetermijnperspectief voor investeerders. Het object is geschikt voor eigen bewoning, maar ook voor verhuur: de huurvraag in Melasti blijft stabiel hoog dankzij de populariteit van de wijk onder expats en toeristen. Zen is een keuze voor wie privacy, locatie en investeringspotentieel belangrijk vindt. Appartementen in dit complex zijn gewild op de huurmarkt, wat ruimte biedt voor een stabiel rendement en waardebehoud van het vastgoed op de lange termijn.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
27 years
Developer Embrace Development
0 of 2 projects completed
Elevation and ocean
Plot 100 m above sea level, 650 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 1 m, paved
Slope
gentle, 9%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but few cafés

Zon en weer

269zonnige dagen per jaar (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Maa1929°12
Apr2129°9
Mei2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dec1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Lucht:goed

Wind bij het huis

ObjectEsri, Maxar

April — oktober: waait de wind meestal uit het oosten en zuidoosten

86% van de tijd · gemiddeld 4,5 m/s, zwakke bries

Wat dit betekent: ramen en terras op het oosten krijgen de bries; de andere kant van het huis ligt beschut. De wind is zwak: airco blijft nodig.

Uurgegevens van Copernicus ERA5-Land, 7 jaar. Beeld Esri.

Bereikbaarheid

Luchthaven
32 min
Canggu
62–66 min
Ubud
96–111 min
Uluwatu
26 min
Sanur
54 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.5 km · Bukit Sunrise School
Clinic
1.8 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.9 km
Grocery store
950 m · Warung Dong Remi
Cafés
1 within 500 m
Quiet
quiet

Melasti Beach - 600 m

4,7· 4,089 Google reviews

White sand, small waves

Melasti Beach
Melasti Beach
Melasti Beach

Photos: Bayu Stiawan (CC BY-SA 4.0), Dare2Leap (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
with care
By the beach
3 restaurants, 1 bar, 4 beach clubs within 500 m
Also
snorkelling
Promenade
no

Waar buitenlandse toeristen zijn

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 841.000 per night, usually from Rp 644.000 to Rp 1,6 mln.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,3 mln per night.

From one booked nightRp 286.000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 5 mlnat 59% occupancy
At a loss belowRp 1,6 mln a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,2 mln
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 107.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 161.000
Management company17%−Rp 179.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 125.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 304.000
You keepRp 286.000

Approximate, at 59% occupancy. The investment of Rp 2,56 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 27 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 2.9% a year before tax, 2.4% for non-residents. Pays back in about 34 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax1,2%2,9%5,1%
Embrace Development
Ontwikkelaar
Embrace Development
  • 6 proektov na Bali obschey
  • ploschadyu bolee 100 tys kv. m.
Open pagina ontwikkelaar

Contactgegevens van de ontwikkelaar

Laat uw contactgegevens achter, de manager van de ontwikkelaar neemt contact met u op. Balinsky neemt geen deel aan de onderhandelingen of de transactie.

Catherine
Catherine
Manager Embrace Development
Werktijden op Bali, UTC+8

Gerelateerd

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost Appartement in Zen in Melasti — 45 m² met 1 slaapkamer?+

De huidige vraagprijs is $133,000. De actuele prijs staat altijd in de kaart hierboven.

Waar ligt Appartement in Zen in Melasti — 45 m² met 1 slaapkamer?+

Exacte locatie en coördinaten op de kaart hierboven.

Kan een buitenlander een appartement op Bali kopen?+

Ja. De transactie verloopt via erfpacht (langlopende huur) bij een PPAT-notaris. De meeste ontwikkelaars werken met internationale kopers.

Wat is de erfpachttermijn?+

De basistermijn is 27 jaar. Vraag de verlengingsvoorwaarden na bij de ontwikkelaar.