Où investir dans l’immobilier de villégiature : Dubaï, Thaïlande ou Bali ? Comparatif des rendements, risques et conditions d’achat
AB
Andrei Balinsky
Fondateur de Balinsky
"Où investir dans l’immobilier de villégiature : Thaïlande, Dubaï ou Bali ?
L’essentiel en deux mots
• Dubaï - fiabilité et règles simples.
• Thaïlande - bon équilibre rendement/risque.
• Bali - rendement maximal, mais plus de gestion.
Thaïlande
• Le tourisme progresse, les infrastructures s’améliorent.
• Un acheteur étranger peut facilement acquérir un condo, la terre se détient via leasehold ou structures dédiées.
• Rendement : 7-10% brut, davantage dans les zones balnéaires.
• Risques : leasehold sur le foncier, surchauffe locale sur certains marchés.
Dubaï
• Marque forte, événements toute l’année.
• Freehold intégral, visas à partir d’environ 200k-550k.
• Rendement : 6-8% brut, fiscalité presque nulle.
• Risques : cyclicité du marché, charges de service.
Bali
• Flux touristique record, un nouvel aéroport est prévu.
• Le plus souvent en leasehold 25-30 ans ou via une société.
• Rendement : selon le calcul de Balinsky, environ 10 % brut et 5 % net pour une villa médiane de deux chambres à 65 % d’occupation (septembre 2026).
• Risques : cadre juridique plus complexe, liquidité plus faible, devise plus fragile.
Budgets indicatifs
• 100-150k - ticket d’entrée en Thaïlande ou à Bali.
• 200-300k - belle villa en leasehold à Bali, 1-2 chambres en Thaïlande, studio/1BR dans les nouveaux quartiers de Dubaï.
• 500k+ - Dubaï avec visa longue durée.
• 1-3 mln+ - biens premium à Dubaï et villas haut de gamme en Asie.
Que choisir
• Si vous cherchez plus de calme et de sécurité - Dubaï.
• Si vous voulez un bon équilibre - Thaïlande.
• Si vous visez le rendement maximal et êtes prêt à vous impliquer - Bali.
Comment investir intelligemment
• Diversifier : une part à Dubaï pour un cash-flow stable, une part en Thaïlande pour l’équilibre, une part plus réduite à Bali pour le rendement élevé.
• Toujours prévoir une réserve en cas de baisse du tourisme.
• Acheter des biens faciles à louer et à revendre : emplacement, produit, gestion."