Combien coûte une villa à Bali : prix par quartier en 2026
AB
Andrei Balinsky
Fondateur de Balinsky
Réponse courte : le prix d'une villa à Bali dépend avant tout du quartier. Nous avons calculé les prix médians sur 419 villas mises en vente sur balinsky.info (relevé de juin 2026) - ce sont des prix d'offre réels, pas une « moyenne qui ne veut rien dire ».
Prix médian d'une villa par quartier (USD ; biens en freehold et en leasehold confondus) :
— Canggu : 405 000 $. La moitié des biens entre 278 000 et 635 000 $. ≈ 2 930 $ le m². 136 villas.
— Bukit (Uluwatu, Pandawa, Bingin, Melasti) : 375 000 $. Fourchette 245 000-606 000 $. ≈ 3 200 $ le m² - le mètre carré le plus cher de l'île. 173 villas.
— Seminyak : 320 000 $. Fourchette 299 000-527 000 $. ≈ 2 430 $ le m². 9 villas.
— Ubud : 255 000 $. Fourchette 190 000-364 000 $. ≈ 2 200 $ le m². 48 villas.
— Tabanan (Kedungu, Nyanyi, Soka) : 185 000 $ - l'entrée la plus accessible. Fourchette 140 000-250 000 $. ≈ 2 410 $ le m². 27 villas.
— Sanur : la médiane est plus élevée, mais l'échantillon est petit (10 biens), fourchette 230 000-555 000 $ - fiez-vous à la borne basse.
Ce qui fait bouger le prix :
— Le quartier. Les plus chers sont le Bukit et Canggu - c'est là que la demande touristique est la plus forte et, par conséquent, le prix du mètre carré (2 900-3 200 $ le m²). L'entrée budget - Tabanan et Ubud.
— Le droit de propriété. À conditions égales, le freehold (Hak Milik) est plus cher que le leasehold (location pour 25-30 ans). La plupart des villas en vente sont proposées en leasehold - pourquoi et que choisir, nous l'expliquons dans un article séparé sur le leasehold et le freehold.
— Le stade d'avancement. Les promoteurs vendent généralement sur plan moins cher que leur propre prix après livraison - mais dans notre catalogue, les villas en construction coûtent environ 23 % de plus au mètre carré que les villas achevées en vente (septembre 2026), et l'off-plan comporte un risque de retard et d'inachèvement. Quand c'est justifié - dans l'article sur l'off-plan et l'immobilier achevé.
— La surface de la maison et celle du terrain, la vue (océan/rizières), la proximité de la plage.
À titre de comparaison - les appartements. Le ticket d'entrée est nettement plus bas : un studio ou un appartement d'une chambre typique dans une résidence coûte 120 000-160 000 $ (sur 455 appartements en vente). Avec un budget jusqu'à 150 000 $, il est donc plus réaliste de regarder des appartements plutôt qu'une villa.
Ce qu'il faut comprendre sur ces chiffres :
— C'est un relevé de l'offre de juin 2026, pas une estimation de la valeur « juste ». La médiane est le milieu : la moitié des villas du quartier coûte moins que le montant indiqué, l'autre moitié plus.
— Les prix sont indiqués en dollars américains ; selon la loi, le montant du contrat et le paiement à l'intérieur de l'Indonésie sont en roupies, le prix en dollars est converti au taux de change (le risque de change fait l'objet d'un article séparé).
— Le marché de Bali évolue vite, et l'offre se renouvelle. Consultez toujours les prix actuels et les biens concrets dans le catalogue balinsky.info - il propose des filtres par prix, quartier et type de droit.
En bref : comptez 250 000-400 000 $ pour une villa dans les quartiers prisés, à partir de 140 000-185 000 $ dans des quartiers plus abordables (Tabanan, Ubud), et à partir de 120 000 $ si vous envisagez un appartement.
Source des données : catalogue balinsky.info - 419 villas et 455 appartements en vente, relevé de juin 2026.
Note de la rédaction
Rédaction Balinsky · 12 octobre 2026.
Mise à jour : nous avons précisé que les règlements d'une transaction à l'intérieur de l'Indonésie se font en roupies.
Source : loi sur la monnaie n° 7/2011, art. 21 — https://pasal.id/peraturan/uu/uu-no-7-tahun-2011/pasal-21