Saisonnalité locative à Bali : pic et creux (données BPS)

La demande à Bali reste forte, mais elle n’est PAS régulière. Si vous calculez la rentabilité locative sur une simple « moyenne », vous risquez de vous tromper : entre le pic et le creux, l’écart de taux d’occupation approche 1,5x. Voici la situation réelle mois par mois pour 2025 — taux d’occupation des hôtels classés selon les données BPS. — janvier — 60,3% — février — 51,6% — mars — 46,6% (minimum de l’année) — avril — 57,2% — mai — 58,1% — juin — 64,7% — juillet — 67,8% — août — 69,5% (pic de l’année) — septembre — 68,2% — octobre — 64,6% — novembre — 58,0% — décembre — 60,9% La haute saison tombe sur juillet–août, avec aussi un rebond en décembre pendant les fêtes de fin d’année. Le flux touristique de juillet 2025 a atteint un record de 697 107 personnes, et en août le taux d’occupation a frôlé 70%. La basse saison correspond à février–mars : en mars, l’occupation recule à 46,6% (effet de Nyepi, le jour du silence balinais), et février est le mois le plus calme en nombre d’arrivées (450 697). Ensuite, on observe un repli progressif de septembre à novembre, puis un rebond en décembre avec le Nouvel An. Le même schéma s’est répété en 2024 : pic en juillet–août (jusqu’à 70,2% en août), points bas en début d’année. Pourquoi c’est important pour un investisseur : — la rentabilité annuelle « moyenne » masque le fait que pendant 3–4 mois, le bien tourne à moitié de son potentiel ; — le chiffre d’affaires annuel dépend largement de la performance de juillet–août et de décembre — si la haute saison est ratée, l’année entière en souffre ; — les tarifs doivent être ajustés avec souplesse, à la hausse en haute saison et à la baisse en basse saison, sinon les nuits vacantes grignotent le revenu ; — les charges (gestion, entretien, salaires) courent sur 12 mois — il faut les calculer face à des revenus irréguliers, pas face au pic ; — si vous prévoyez d’occuper la villa vous-même, mieux vaut le faire en basse saison (février–mars) et réserver la haute saison à la location. Important : il s’agit de données sur les hôtels classés — les villas et appartements ont leurs propres chiffres, mais le schéma saisonnier reste le même. Avant un achat immobilier à Bali, demandez à la société de gestion le taux d’occupation mois par mois sur un an, et pas seulement un pourcentage « moyen ». Sources : — BPS Bali, flux touristique mensuel : https://bali.bps.go.id/id/statistics-table/2/MTA2IzI=/banyaknya-wisatawan-mancanegara-bulanan-ke-bali-menurut-pintu-masuk.html — BPS Bali, rapports tourisme (occupation TPK), communiqués 2025–2026 : https://bali.bps.go.id/en/pressrelease/2026/02/02/718014/tourism-overview-of-bali-province--december-2025.html