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Appartement dans la résidence Zen à Melasti — 107 m² avec 1 chambre

1 BR107 m²Étage: 1
Rp 3,49 Md
Rp 32,6 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
107 m²
Étage
1
Bail (leasehold)
27 ans
Vers l’aéroport
11 km

Description

Les appartements Zen se trouvent dans le quartier prisé de Melasti à Bali et proposent un espace contemporain de 107 m² avec 1 chambre. La résidence se distingue par une architecture soignée et un haut niveau d’intimité, particulièrement recherché par les locataires et les propriétaires sur ce segment. Le secteur de Melasti est apprécié pour ses infrastructures, sa proximité des plages et son attractivité auprès de ceux qui choisissent Bali pour y vivre à long terme ou pour des séjours saisonniers. Le prix de cet appartement est de 199 800 dollars, avec un droit de jouissance de 27 ans. Ce format de propriété offre un cadre d’achat clair et une perspective de long terme pour un investissement immobilier à Bali. Le bien convient aussi bien à un usage personnel qu’à la location : la demande locative à Melasti reste soutenue grâce à la popularité du quartier auprès des expatriés et des touristes. Zen s’adresse à ceux qui recherchent l’intimité, un style contemporain et un emplacement avantageux. Les appartements de cette résidence sont considérés comme un actif d’investissement avec un potentiel de valorisation et un rendement locatif stable.

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What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
27 years
Developer Embrace Development
0 of 2 projects completed
Elevation and ocean
Plot 100 m above sea level, 650 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 1 m, paved
Slope
gentle, 9%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but few cafés

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
32 min
Canggu
62–66 min
Ubud
96–111 min
Uluwatu
26 min
Sanur
54 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.5 km · Bukit Sunrise School
Clinic
1.8 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.9 km
Grocery store
950 m · Warung Dong Remi
Cafés
1 within 500 m
Quiet
quiet

Melasti Beach - 600 m

4,7· 4,089 Google reviews

White sand, small waves

Melasti Beach
Melasti Beach
Melasti Beach

Photos: Bayu Stiawan (CC BY-SA 4.0), Dare2Leap (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
with care
By the beach
3 restaurants, 1 bar, 4 beach clubs within 500 m
Also
snorkelling
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 2,1 M per night, usually from Rp 1,6 M to Rp 3,1 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,3 M per night.

From one booked nightRp 483 000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 8,7 Mat 59% occupancy
At a loss belowRp 2,3 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,9 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 179 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 269 000
Management company17%−Rp 286 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 215 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 448 000
You keepRp 483 000

Approximate, at 59% occupancy. The investment of Rp 3,82 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 27 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 3.4% a year before tax, 2.7% for non-residents. Pays back in about 29 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax1,6%3,4%5,6%
Embrace Development
Promoteur
Embrace Development
  • 6 proektov na Bali obschey
  • ploschadyu bolee 100 tys kv. m.
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Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Catherine
Catherine
Conseiller Embrace Development
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement dans la résidence Zen à Melasti — 107 m² avec 1 chambre ?+

Le prix actuel est $195,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement dans la résidence Zen à Melasti — 107 m² avec 1 chambre ?+

L’emplacement et les coordonnées exacts sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 27 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.