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Appartements · Pandawa

Appartement XO Pandawa à Pandawa — 66 m², 1 chambre

1 BR66 m²Étage: 1Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,06 Md
Rp 31,2 M / m²
Prix mis à jour 15 juillet 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
66 m²
Étage
1
Permis
PBG applied for
Bail (leasehold)
30 ans
Quartier
Pandawa
Vers l’aéroport
10.0 km

Description

Les appartements XO Pandawa se trouvent dans le quartier prisé de Pandawa à Bali, où intimité et accès aux infrastructures se conjuguent harmonieusement. La résidence offre une surface de 59 m² et comprend une chambre, un format attractif pour une résidence principale, un couple ou des locataires en quête de confort et d’un style contemporain. Le complexe se distingue par une architecture soignée et un niveau de service élevé, soutenant une demande locative stable dans ce secteur. Le prix de l’appartement est de 140 000 USD, avec un droit de propriété de 30 ans. Ce format de détention garantit une transaction claire et une perspective de long terme pour un investissement immobilier à Bali. Le secteur de Pandawa est apprécié pour ses infrastructures développées, sa proximité avec les plages et sa forte demande locative, ce qui favorise la rentabilité du bien en location. XO Pandawa convient à un investissement, à une résidence permanente ou à la location saisonnière. L’emplacement permet un accès facile aux principaux axes de circulation et aux lieux emblématiques de l’île, rendant ces appartements attractifs pour différents profils d’acheteurs et de locataires.

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No building permit (PBG) yet - only an application.

Building permit
application onlyWhy it matters: without a permit construction can be stopped after the money is paid. Ask for a copy of the permit (PBG) before the first payment.
Construction
Строится
Land lease
30 years
Developer LB Group (LOYO&BONDAR)
6 of 12 projects completed
Elevation and ocean
Plot 120 m above sea level, 1.3 km to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 40 m
Slope
gentle, 11%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in

À propos du quartier · Pandawa

Pandawa offre une offre équilibrée et une entrée accessible en appartement, avec à la fois des formats d'investissement compacts et des villas de milieu de gamme.

Pandawa compte 26 villas, 42 appartements et 21 résidences à vendre. L'offre est assez large pour laisser le choix, sans que le marché paraisse surchauffé. Le secteur se distingue surtout pour les appartements sous $150k, avec un prix médian de $137,000 et une médiane de $3,536 le m².

Appartements sous $150kInvestissement compactPetite villa à louerBudget moyen
Tous les appartements à Pandawa

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
32 min
Canggu
62–65 min
Ubud
93–109 min
Uluwatu
30 min
Sanur
49–52 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsShopsCafés and restaurants
International school
2.0 km · Bukit Sunrise School
Clinic
1.2 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.5 km
Grocery store
600 m · Kelapa Mart
Cafés
6 within 500 m
Quiet
quiet

Green Bowl Beach (Pantai Batu Pageh) - 1.4 km

4,5· 2,608 Google reviews

White sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
advanced
By the beach
2 restaurants within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 770 000 per night, usually from Rp 662 000 to Rp 1 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1 M per night.

From one booked nightRp 233 000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 3,7 Mat 58% occupancy
At a loss belowRp 1,3 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 985 000
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 89 500
Booking / Airbnb commission16%−Rp 143 000
Management company17%−Rp 143 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 89 500
Utilities, cleaning, repairs−Rp 286 000
You keepRp 233 000

Approximate, at 58% occupancy. The investment of Rp 2,26 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 1,3 M a night.

How much will it earn?

About 2.5% a year before tax, 2.0% for non-residents. Pays back in about 41 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax0,9%2,5%4,4%
LB Group (LOYO&BONDAR)
Promoteur
LB Group (LOYO&BONDAR)
  • 15 let opyt raboty v industrii
  • 6 let na Bali
  • 100 000m²+ zavershennyh proektov
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Valerie
Valerie
Conseiller LB Group (LOYO&BONDAR)
Heures de bureau de Bali, UTC+8
Victor
Victor
Conseiller LB Group (LOYO&BONDAR)
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos: XO Pandawa

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement XO Pandawa à Pandawa — 66 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est $115,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement XO Pandawa à Pandawa — 66 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Pandawa, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.