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Appartements · Pandawa

Appartement ROYAL OASIS Black Edition à Pandawa — 37 m², 1 chambre

1 BR37 Étage: 3Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
$115,770
$104 / m²
Prix mis à jour 1 septembre 2026
  • Documents & due diligence
  • Plan directeur & plans
  • Contact direct du promoteur

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
37 m²
Étage
3
Permis
PBG
Bail (leasehold)
30 ans
Quartier
Pandawa
Vers l’aéroport
11 km

Description

Les appartements ROYAL OASIS Black Edition se situent dans le quartier prisé de Pandawa à Bali. Le bien offre une surface de 37 m² avec une chambre, un format recherché aussi bien pour la location que pour y vivre. Le complexe se distingue par une architecture contemporaine et un haut niveau d’intimité, des atouts particulièrement appréciés par les locataires et les propriétaires sur ce segment. Le secteur de Pandawa est reconnu pour ses infrastructures développées et une demande locative stable, ce qui renforce l’intérêt du bien pour un investissement immobilier à Bali. Grâce à la proximité de la plage et des principaux axes de circulation, ces appartements conviennent aussi bien à la location courte durée qu’au séjour longue durée. Le complexe maintient un niveau de service élevé, ce qui soutient le taux d’occupation et la rentabilité. Le prix de l’appartement est de 115,770 USD, avec une durée de détention de 30 ans. Ce format de propriété convient aux investisseurs qui recherchent un rendement à long terme et la préservation du capital. ROYAL OASIS Black Edition s’adresse à ceux qui privilégient la qualité, la fiabilité et le potentiel de valorisation de l’immobilier à Bali.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

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Accès

Aéroport36 min
Canggu65–69 min
Ubud95–111 min
Uluwatu30 min
Sanur51–54 min
Altitude109 m

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Meilleurs mois:mai — septembre · 29 jours de soleil par mois
Saison des pluies:novembre — mars
Air:bon

Les environs

Dans un rayon de 3 km: 16 cafés · 14 hôtels · 14 sites touristiques · 13 spas et studios de yoga · 11 restaurants · 10 beach clubs · 27% des lieux alentour visent les étrangers

Rapture Surfcamp Bali Green Bowl
Rapture Surfcamp Bali Green Bowl
4.7340 m
hôtels
Pantai Tanah Barak
Pantai Tanah Barak
4.6500 m
sites touristiques
Green Bowl Beach
Green Bowl Beach
4.5540 m
plages
Wood Shack
Wood Shack
4.6750 m
restaurants
plyazh melasti
plyazh melasti
4.6890 m
plages
Kecak Dance at Melasti Beach
Kecak Dance at Melasti Beach
4.8900 m
sites touristiques
cintalam cafe, curry, burger, protein menu
cintalam cafe, curry, burger, protein menu
4.71.0 km
cafés
Fly Bali Heliport - Helicopter Tour & Charter
Fly Bali Heliport - Helicopter Tour & Charter
4.91.0 km
sites touristiques

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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À propos du quartier · Pandawa

Pandawa is an area with a balanced supply and an accessible entry point for apartments, offering both compact investment formats and mid-market villas.

Pandawa has 26 villas, 42 apartments, and 21 residential complexes for sale. Supply is broad enough to provide choice, but the market does not look overheated. The area stands out especially for apartments below $150k, with a median price of $137,000 and a median of $3,536 per sq.m.

Apartments under $150kCompact investment formatSmall villa for rentalMid-budget entry
Tous les appartements à Pandawa
94of 100

Demand in the area

Stronger than 94% of rentals nearby

12 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти

In its segment, this apartment looks stronger than some nearby competitors thanks to spacious rooms — among the 12 similar listings nearby, none have this feature, and it is associated with a 25.7% increase in rate. Panoramic glazing also adds to its appeal: among nearby competitors it appears in 25% of listings and is associated with a 9.1% increase, while the segment overall maintains an average occupancy of 80%.

Rate vs neighbours
×1.22
~53 $/night
Segment occupancy
80%
Sitting idle
17%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Ce que gagnent les voisins
D’après estatemarket.io — tous les biens sur Booking dans un rayon de 1 km · 38 biens dans un rayon de 1 km
Villas3 sur Booking
Taux d’occupation
82.9%
≈ 303 nuits réservées par an
Prix moyen par nuit
$193
Revenu par nuit disponible
$160
Revenu annuel estimé
$58,327

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
check the promised yield against what neighbours actually charge
To live in:
see what renting nearby costs while construction finishes
Agent:
an independent basis for the price conversation

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ROYAL OASIS Black Edition
Résidence
ROYAL OASIS Black Edition
PandawaАпартаментыlivraison 202724 unités
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NEXA
Promoteur
NEXA
  • Pobeditel Asia Pacific Property Awards 2024–2025 v kategorii «Residential Property Indonesia» za proekt Wood Residence by NEXA
  • Pobeditel Luxury Lifestyle Awards 2025 v kategorii «Best Luxury Hotel Development» za proekt Oasis Hotels Collection, Bali
  • 5 let na Bali
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Julia
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Conseiller NEXA
5.0
Répond généralement dans l’heure pendant les horaires de travail de Bali (UTC+8)
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Locations mensuelles à proximité

Tous les biens de ce quartier
12 biens à Pandawa · 1–2 BR
Loyer médian
$2,074 / mois
Fourchette
$610$3,660
Rendement brut
~21.5%
$24,888 par an sur une villa au prix de $115,770

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement ROYAL OASIS Black Edition à Pandawa — 37 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est 115 770 $. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement ROYAL OASIS Black Edition à Pandawa — 37 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Pandawa, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.