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Appartements · Pandawa

Appartement à vendre à Pandawa Residence — 40 m², 1 chambre

1 BR40 m²Étage: 2Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,15 Md
Rp 53,7 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
40 m²
Étage
2
Permis
PBG
Bail (leasehold)
25 ans
Quartier
Pandawa
Vers l’aéroport
11 km

Description

Les appartements du complexe Pandawa Residence se situent dans le quartier prisé de Pandawa à Bali. Ce bien de 40 m² comprend une chambre, un format adapté à une résidence individuelle ou à un couple. L’architecture contemporaine et l’agencement bien pensé créent une vraie sensation d’intimité, tandis que les infrastructures du complexe répondent à des standards élevés de confort de vie. Le secteur de Pandawa est apprécié pour ses infrastructures développées, sa proximité avec la plage et une demande locative stable de la part des expatriés et des touristes. Cet appartement à vendre à Bali convient ainsi aussi bien à un usage personnel qu’à un investissement immobilier à Bali orienté vers les revenus locatifs. Le complexe maintient un haut niveau de service, ce qui renforce l’attractivité du bien auprès des locataires. Le prix de l’appartement est de 129,000 dollars américains, avec une durée de détention de 25 ans. Ce format de propriété garantit une transaction claire et une sécurité juridique. Le bien réunit un emplacement avantageux, une forte demande sur le marché locatif et un potentiel de préservation et de valorisation du capital.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

We see no completed projects by this developer yet.

Building permit
yes
Construction
Строится
Land lease
25 years
Developer SANSARA Development Group
0 of 1 projects completed
Elevation and ocean
Plot 84 m above sea level, 370 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 30 m, unpaved
Slope
gentle, 6%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but few cafés

À propos du quartier · Pandawa

Pandawa offre une offre équilibrée et une entrée accessible en appartement, avec à la fois des formats d'investissement compacts et des villas de milieu de gamme.

Pandawa compte 26 villas, 42 appartements et 21 résidences à vendre. L'offre est assez large pour laisser le choix, sans que le marché paraisse surchauffé. Le secteur se distingue surtout pour les appartements sous $150k, avec un prix médian de $137,000 et une médiane de $3,536 le m².

Appartements sous $150kInvestissement compactPetite villa à louerBudget moyen
Tous les appartements à Pandawa

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
34 min
Canggu
67 min
Ubud
95–111 min
Uluwatu
32 min
Sanur
51–54 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

ShopsCafés and restaurantsBeach
International school
3.0 km · Bukit Sunrise School
Clinic
2.2 km · Puskesmas ungasan
Grocery store
950 m · Kelapa Mart
Cafés
1 within 500 m
Quiet
quiet

Green Bowl Beach (Pantai Batu Pageh) - 650 m

4,5· 2,608 Google reviews

White sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
advanced
By the beach
2 restaurants within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 806 000 per night, usually from Rp 501 000 to Rp 1,6 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 913 000 per night.

From one booked nightRp 251 000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 4,4 Mat 59% occupancy
At a loss belowRp 1,5 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,1 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 107 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 161 000
Management company17%−Rp 161 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 107 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 286 000
You keepRp 251 000

Approximate, at 59% occupancy. The investment of Rp 2,31 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 25 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 1,5 M a night.

How much will it earn?

About 2.9% a year before tax, 2.3% for non-residents. Pays back in about 35 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax1,0%2,9%5,2%
SANSARA Development Group
Promoteur
SANSARA Development Group
  • 17 let na mezhdunarodnom rynke nedvizhimosti
  • 3 goda na Bali
  • opyt raboty v 19 stranah
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Vidéos: Pandawa Residence

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement à vendre à Pandawa Residence — 40 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est $120,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement à vendre à Pandawa Residence — 40 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Pandawa, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 25 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.