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Appartements · Pandawa

Appartement à vendre dans la résidence Melasti Arcade à Pandawa — 142 m² avec 1 chambre

1 BR142 m²Étage: 3Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 8,59 Md
Rp 60,5 M / m²
Prix mis à jour 13 juillet 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
142 m²
Étage
3
Permis
PBG applied for
Bail (leasehold)
25 ans
Quartier
Pandawa
Vers l’aéroport
11 km

Description

Les appartements Melasti Arcade se situent dans le quartier prisé de Pandawa à Bali, où intimité et infrastructures de qualité se conjuguent. La surface généreuse de 142 m² permet d’aménager un espace de vie contemporain avec 1 chambre, un format particulièrement recherché par les locataires comme par les propriétaires en quête de confort et de tranquillité. La résidence se distingue par une architecture soignée et un haut niveau de service, ce qui soutient une demande locative régulière sur ce segment. Le prix de cet appartement est de 480,000 USD, en ligne avec le marché de l’immobilier premium à Pandawa. La durée de détention est de 25 ans, offrant un cadre d’acquisition clair et une perspective de long terme pour un investissement immobilier à Bali. Le secteur est reconnu pour son développement dynamique, sa proximité avec les plages et son attractivité auprès des expatriés et des touristes, des facteurs favorables à la liquidité et au rendement du bien. Melasti Arcade convient aussi bien pour y vivre que pour la location longue durée ou un projet d’investissement. L’emplacement permet un accès facile aux principales infrastructures et assure un flux locatif stable grâce à la popularité de Pandawa auprès des visiteurs de Bali.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No building permit (PBG) yet - only an application.

Building permit
application onlyWhy it matters: without a permit construction can be stopped after the money is paid. Ask for a copy of the permit (PBG) before the first payment.
Construction
Строится
Land lease
25 years
Developer LB Group (LOYO&BONDAR)
6 of 12 projects completed
Elevation and ocean
Plot 107 m above sea level, 740 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 30 m, unpaved
Slope
flat, 5%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but few cafés

À propos du quartier · Pandawa

Pandawa offre une offre équilibrée et une entrée accessible en appartement, avec à la fois des formats d'investissement compacts et des villas de milieu de gamme.

Pandawa compte 26 villas, 42 appartements et 21 résidences à vendre. L'offre est assez large pour laisser le choix, sans que le marché paraisse surchauffé. Le secteur se distingue surtout pour les appartements sous $150k, avec un prix médian de $137,000 et une médiane de $3,536 le m².

Appartements sous $150kInvestissement compactPetite villa à louerBudget moyen
Tous les appartements à Pandawa

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
32 min
Canggu
62–66 min
Ubud
96–111 min
Uluwatu
26 min
Sanur
54 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.4 km · Bukit Sunrise School
Clinic
1.7 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.8 km
Grocery store
850 m · Warung Dong Remi
Cafés
1 within 500 m
Quiet
quiet

Melasti Beach - 700 m

4,7· 4,089 Google reviews

White sand, small waves

Melasti Beach
Melasti Beach
Melasti Beach

Photos: Bayu Stiawan (CC BY-SA 4.0), Dare2Leap (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
with care
By the beach
3 restaurants, 1 bar, 4 beach clubs within 500 m
Also
snorkelling
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: from Rp 2 M to Rp 4,8 M per night.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,2 M per night.

From one booked nightRp 1,3 Mdoes not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 26,4 Mat 66% occupancy
At a loss belowRp 4,5 M a night
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 4 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 394 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 573 000
Management company17%−Rp 609 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 519 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 609 000
You keepRp 1,3 M

Approximate, at 66% occupancy. The investment of Rp 9,22 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 25 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 4,5 M a night.

How much will it earn?

About 4.3% a year before tax, 3.4% for non-residents. Pays back in about 23 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,7%4,3%6,2%
LB Group (LOYO&BONDAR)
Promoteur
LB Group (LOYO&BONDAR)
  • 15 let opyt raboty v industrii
  • 6 let na Bali
  • 100 000m²+ zavershennyh proektov
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Valerie
Valerie
Conseiller LB Group (LOYO&BONDAR)
Heures de bureau de Bali, UTC+8
Victor
Victor
Conseiller LB Group (LOYO&BONDAR)
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos: Melasti Arcade

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement à vendre dans la résidence Melasti Arcade à Pandawa — 142 m² avec 1 chambre ?+

Le prix actuel est $480,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement à vendre dans la résidence Melasti Arcade à Pandawa — 142 m² avec 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Pandawa, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 25 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.