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Appartements · Pandawa

Appartement EIGHTH SENSE à Pandawa — 70 m², 2 chambres

2 BR70 m²Étage: 4Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 3,74 Md
Rp 53,4 M / m²
Prix mis à jour 8 juillet 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Surface
70 m²
Étage
4
Permis
PBG
Bail (leasehold)
30 ans
Quartier
Pandawa
Vers l’aéroport
11 km

Description

Les appartements EIGHTH SENSE sont situés à Pandawa, Bali, et proposent un espace contemporain de 70 m² avec deux chambres. Le complexe se distingue par une architecture bien pensée et un bon niveau d’intimité, des critères particulièrement recherchés par les propriétaires et les locataires sur ce segment. Le secteur de Pandawa est apprécié pour ses infrastructures, sa proximité avec les plages et sa demande locative régulière, ce qui en fait un emplacement attractif pour y vivre à long terme comme pour un investissement immobilier à Bali. Le prix de cet appartement est de 209 000 USD, avec une durée de détention de 30 ans. Ce format de propriété offre un cadre de transaction clair et une protection durable des intérêts de l’acheteur. Le complexe réunit les conditions adaptées à une résidence confortable ainsi qu’à la mise en location, avec un potentiel de revenu stable grâce à la popularité du quartier auprès des touristes et des expatriés. EIGHTH SENSE s’adresse à ceux qui envisagent Bali comme lieu de vie, d’investissement ou de revenus locatifs. Les prestations contemporaines, l’emplacement recherché et le concept cohérent du complexe renforcent l’attrait du bien sur le marché immobilier de l’île.

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Is this property worth buying

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

We see no completed projects by this developer yet.

Building permit
yes
Construction
Строится
Land lease
30 years
Developer IJI Group
0 of 2 projects completed
Elevation and ocean
Plot 89 m above sea level, 650 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 30 m, paved
Slope
gentle, 13%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but school is far, few cafés

À propos du quartier · Pandawa

Pandawa offre une offre équilibrée et une entrée accessible en appartement, avec à la fois des formats d'investissement compacts et des villas de milieu de gamme.

Pandawa compte 26 villas, 42 appartements et 21 résidences à vendre. L'offre est assez large pour laisser le choix, sans que le marché paraisse surchauffé. Le secteur se distingue surtout pour les appartements sous $150k, avec un prix médian de $137,000 et une médiane de $3,536 le m².

Appartements sous $150kInvestissement compactPetite villa à louerBudget moyen
Tous les appartements à Pandawa

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
31 min
Canggu
62–65 min
Ubud
93–108 min
Uluwatu
32 min
Sanur
51 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

Clinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
3.0 km · Bukit Sunrise School
Clinic
2.4 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.6 km
Grocery store
700 m · Kelapa Mart
Cafés
4 within 500 m
Quiet
quiet

Pandawa Beach - 450 m

4,6· 1,517 Google reviews

White sand, small waves

Pandawa Beach
Pandawa Beach
Pandawa Beach

Photos: Riska Diamitri (CC BY-SA 4.0), Arfiana Rahma Shanti (CC BY-SA 4.0), Michellewinardi (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
yes
Surf
no
By the beach
10 cafés, 26 restaurants, 3 bars within 500 m
Also
kayak
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 3 km: typically Rp 1,9 M per night, usually from Rp 1,5 M to Rp 2,6 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2,1 M per night.

From one booked nightRp 483 000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 8,7 Mat 58% occupancy
At a loss belowRp 2,2 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,9 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 197 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 269 000
Management company17%−Rp 286 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 215 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 448 000
You keepRp 483 000

Approximate, at 58% occupancy. The investment of Rp 4,03 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 3.2% a year before tax, 2.6% for non-residents. Pays back in about 31 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax1,6%3,2%5,3%
IJI Group
Promoteur
IJI Group
  • 2 mezhdunarodnye nagrady
  • 3 chlenstva v mezhdunarodnyh biznes klubah
  • 3 goda na Bali
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Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Anna
Anna
Conseiller IJI Group
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement EIGHTH SENSE à Pandawa — 70 m², 2 chambres ?+

Le prix actuel est $209,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement EIGHTH SENSE à Pandawa — 70 m², 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Pandawa, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.