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Appartements · Melasti

Appartement Melasti Apartments à Melasti — 80 m², 1 chambre

1 BR80 m²Étage: 2Melasti, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 7,43 Md
Rp 92,9 M / m²
Prix mis à jour 9 juillet 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
80 m²
Étage
2
Bail (leasehold)
37 ans
Quartier
Melasti
Vers l’aéroport
11 km

Description

Les appartements Melasti Apartments se situent dans le quartier prisé de Melasti à Bali. Ce bien de 80 m² comprend une chambre, un format adapté à une résidence individuelle ou à un couple. L’architecture contemporaine du complexe s’intègre harmonieusement à l’environnement local, dans un secteur recherché pour la location longue durée comme pour la location saisonnière. Le prix de l’appartement est de 455 100 USD, avec un droit de propriété de 37 ans. Ce format de détention offre une perspective solide pour un investissement immobilier à Bali et une bonne stabilité locative. Melasti se distingue par ses infrastructures développées, sa proximité avec les plages et une forte demande locative de la part des expatriés et des touristes, ce qui soutient le potentiel de rendement du bien. Melasti Apartments convient aux acheteurs qui envisagent un achat immobilier à Bali pour investir, générer des revenus locatifs ou y vivre. Le complexe s’adresse à une clientèle exigeante, sensible à l’intimité, à la qualité de construction et à l’emplacement dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’île.

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Is this property worth buying

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What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
37 years
Developer Lyvin
2 of 5 projects completed
Elevation and ocean
Plot 150 m above sea level, 930 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 20 m
Slope
gentle, 11%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but grocery is far, few cafés

À propos du quartier · Melasti

Une zone de falaises premium sur le Bukit, avec les plus beaux couchers de soleil et des loyers élevés.

Melasti est l'un des tronçons les plus spectaculaires du Bukit : falaises verticales, sable blanc, eau claire et villas en bord de falaise avec piscines à débordement. Le secteur jouxte Pandawa et Ungasan et fait partie du pôle premium de la péninsule sud.

Segment premiumVue océanClientèle fortunéeSéjours longs
Tous les appartements à Melasti

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
36 min
Canggu
66–70 min
Ubud
101–118 min
Uluwatu
15 min
Sanur
57–61 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
500 m · Uluwatu School
Clinic
1.4 km · Green Code Clinic · pharmacy 1.1 km
Grocery store
1.3 km · Nirmala Supermarket Pecatu
Cafés
0 within 500 m
Quiet
quiet

Karma Kandara Beach (Karma Beach) - 1.5 km

4,7· 11 Google reviews

White sand

By the beach
1 café, 3 restaurants, 3 bars, 6 beach clubs within 500 m
Promenade
no
Getting down
through a hotel only

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 2,5 M per night, usually from Rp 1,7 M to Rp 3,1 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,6 M per night.

From one booked nightRp 1,2 Mof that, Rp 286 000 is profit
In hand per monthRp 23,2 Mat 64% occupancy
At a loss belowRp 2,7 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 3,4 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 340 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 483 000
Management company17%−Rp 519 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 448 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 394 000
You keepRp 1,2 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 64% occupancy. The investment of Rp 7,91 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 37 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 4.4% a year before tax, 3.5% for non-residents. Pays back in about 23 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,9%4,4%6,3%
Lyvin
Promoteur
Lyvin
  • 7 let na rynke nedvizhimosti Bali
  • 4,96 - srednyaya otsenka iz 320 otzyvov na Airbnb, samye vysokie reytingi sredi developerov
  • 4 zavershennyh proekta, kotorye uspeshno ekspluatiruyutsya
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Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Valentina
Valentina
Conseiller Lyvin
Heures de bureau de Bali, UTC+8
Elsa
Elsa
Conseiller Lyvin
ТОП-менеджер партнерской сети
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement Melasti Apartments à Melasti — 80 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est $415,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement Melasti Apartments à Melasti — 80 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Melasti, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 37 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.