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Appartements · Melasti

Appartement Melasti Apartments à Melasti — 80 m², 1 chambre

1 BR80 m²Étage: 2Melasti, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 7,88 Md
Rp 98,5 M / m²
Prix mis à jour 9 juillet 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
80 m²
Étage
2
Bail (leasehold)
37 ans
Quartier
Melasti
Vers l’aéroport
11 km

Description

Les appartements Melasti Apartments se situent dans le quartier prisé de Melasti à Bali et proposent un espace contemporain de 80 m² avec une chambre. Le complexe se distingue par une architecture soignée et un haut niveau d’intimité, un critère particulièrement recherché par les propriétaires comme par les locataires sur ce segment du marché. Melasti est apprécié pour ses infrastructures, sa proximité avec les plages et son attractivité auprès de ceux qui choisissent Bali pour y vivre à long terme ou pour des séjours saisonniers. Le prix de cet appartement est de 440 000 USD, avec un droit de jouissance de 37 ans. Ce format de propriété offre un cadre d’acquisition clair et une perspective de long terme pour un investissement immobilier à Bali. Le bien convient aussi bien à un usage personnel qu’à la location : la demande locative à Melasti reste soutenue grâce à la popularité du secteur auprès des expatriés et des touristes, ainsi qu’à l’offre limitée de résidences modernes. Melasti Apartments s’adresse aux acheteurs qui recherchent intimité, style contemporain et emplacement avantageux. Cet appartement à vendre à Bali répond aux attentes d’une clientèle exigeante, qu’il s’agisse d’un investissement ou d’un cadre de vie confortable dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’île.

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Is this property worth buying

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What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
37 years
Developer Lyvin
2 of 5 projects completed
Elevation and ocean
Plot 150 m above sea level, 930 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 20 m
Slope
gentle, 11%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but grocery is far, few cafés

À propos du quartier · Melasti

Une zone de falaises premium sur le Bukit, avec les plus beaux couchers de soleil et des loyers élevés.

Melasti est l'un des tronçons les plus spectaculaires du Bukit : falaises verticales, sable blanc, eau claire et villas en bord de falaise avec piscines à débordement. Le secteur jouxte Pandawa et Ungasan et fait partie du pôle premium de la péninsule sud.

Segment premiumVue océanClientèle fortunéeSéjours longs
Tous les appartements à Melasti

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
36 min
Canggu
66–70 min
Ubud
101–118 min
Uluwatu
15 min
Sanur
57–61 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
500 m · Uluwatu School
Clinic
1.6 km · Laser Temple Uluwatu - Laser Hair Removal & Laser Tattoo Removal · pharmacy 1.1 km
Grocery store
1.3 km · Nirmala Supermarket Pecatu
Cafés
1 within 500 m
Quiet
quiet

Karma Kandara Beach (Karma Beach) - 1.5 km

4,7· 11 Google reviews

White sand

By the beach
1 café, 3 restaurants, 3 bars, 6 beach clubs within 500 m
Promenade
no
Getting down
through a hotel only

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 2,5 M per night, usually from Rp 1,7 M to Rp 3,1 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,6 M per night.

From one booked nightRp 1,3 Mof that, Rp 286 000 is profit
In hand per monthRp 24,3 Mat 64% occupancy
At a loss belowRp 2,9 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 3,5 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 358 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 501 000
Management company17%−Rp 537 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 465 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 412 000
You keepRp 1,3 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 64% occupancy. The investment of Rp 8,38 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 37 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 4.3% a year before tax, 3.5% for non-residents. Pays back in about 23 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,8%4,3%6,2%
Lyvin
Promoteur
Lyvin
  • 7 let na rynke nedvizhimosti Bali
  • 4,96 - srednyaya otsenka iz 320 otzyvov na Airbnb, samye vysokie reytingi sredi developerov
  • 4 zavershennyh proekta, kotorye uspeshno ekspluatiruyutsya
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Valentina
Valentina
Conseiller Lyvin
Heures de bureau de Bali, UTC+8
Elsa
Elsa
Conseiller Lyvin
ТОП-менеджер партнерской сети
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement Melasti Apartments à Melasti — 80 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est $440,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement Melasti Apartments à Melasti — 80 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Melasti, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 37 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.