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Appartements · Melasti

Appartement à vendre Amani Melasti à Melasti — 45 m², 1 chambre

1 BR45 m²Étage: 2Melasti, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 3,4 Md
Rp 75,6 M / m²
Prix mis à jour 2 septembre 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
45 m²
Étage
2
Bail (leasehold)
30 ans
Quartier
Melasti
Vers l’aéroport
11 km

Description

Les appartements Amani Melasti se situent dans le quartier prisé de Melasti à Bali et proposent un espace contemporain de 45 m² avec une chambre. Le complexe se distingue par une architecture soignée et un haut niveau d’intimité, ce qui en fait une option attractive pour les acquéreurs en quête de qualité et de tranquillité. Le secteur de Melasti est apprécié pour ses infrastructures, sa proximité avec la plage et sa forte demande locative, assurant un intérêt constant en location longue et courte durée. Le prix de cet appartement est de 190 000 USD, avec un droit de propriété de 30 ans. Ce format convient aussi bien à une résidence personnelle qu’à un investissement immobilier à Bali. L’emplacement du complexe permet de rejoindre rapidement les points clés du quartier et de profiter pleinement des avantages de la vie à Bali. Amani Melasti s’adresse aux acheteurs qui envisagent l’achat d’un bien avec un potentiel de valorisation et la possibilité de générer des revenus locatifs. Cet appartement moderne dans un secteur recherché offre un équilibre entre intimité, confort et attractivité d’investissement.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
30 years
Developer Teus Group
0 of 2 projects completed
Elevation and ocean
Plot 86 m above sea level, 460 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 40 m, paved
Slope
flat, 3%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in

À propos du quartier · Melasti

Une zone de falaises premium sur le Bukit, avec les plus beaux couchers de soleil et des loyers élevés.

Melasti est l'un des tronçons les plus spectaculaires du Bukit : falaises verticales, sable blanc, eau claire et villas en bord de falaise avec piscines à débordement. Le secteur jouxte Pandawa et Ungasan et fait partie du pôle premium de la péninsule sud.

Segment premiumVue océanClientèle fortunéeSéjours longs
Tous les appartements à Melasti

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
34 min
Canggu
64–67 min
Ubud
99–115 min
Uluwatu
22 min
Sanur
55–58 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

ShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.0 km · Uluwatu School
Clinic
2.3 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.9 km
Grocery store
800 m · TOKO BAROKAH BRI
Cafés
7 within 500 m
Quiet
quiet

Karma Beach (Karma Kandara) - 400 m

4,6· 743 Google reviews

White sand, calm water

Swimming
yes
With kids
with care
Surf
no
By the beach
1 café, 3 restaurants, 3 bars, 6 beach clubs within 500 m
Also
snorkelling, SUP, kayak, yoga
Promenade
no
Getting down
through a hotel only

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 1 km: Rp 1,6 M per night.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,5 M per night.

From one booked nightRp 448 000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 8,3 Mat 59% occupancy
At a loss belowRp 1,8 M a night
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,6 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 161 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 233 000
Management company17%−Rp 251 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 197 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 322 000
You keepRp 448 000

Approximate, at 59% occupancy. The investment of Rp 3,64 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 1,8 M a night.

How much will it earn?

About 3.4% a year before tax, 2.7% for non-residents. Pays back in about 29 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,0%3,4%5,1%
Teus Group
Promoteur
Teus Group
  • Pobeditel v nominatsii Best International Investment and Construction Company Indonesia 2025 po versii World Business Outlook Annual Awards
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Arthur
Arthur
Conseiller Teus Group
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos: Amani Melasti

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement à vendre Amani Melasti à Melasti — 45 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est $190,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement à vendre Amani Melasti à Melasti — 45 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Melasti, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.