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Appartements · Melasti

Appartement Amani Melasti à Melasti — 33 m², 1 chambre

1 BR33 m²Étage: 1Melasti, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,81 Md
Rp 85,2 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
33 m²
Étage
1
Bail (leasehold)
30 ans
Quartier
Melasti
Vers l’aéroport
11 km

Description

Les appartements Amani Melasti se situent dans le quartier prisé de Melasti à Bali. Cet espace contemporain de 33 m² comprend une chambre et a été pensé pour un usage résidentiel confortable ou pour la location. La résidence se distingue par son architecture soignée et son niveau d’intimité, des critères particulièrement recherchés par les locataires et les propriétaires dans ce secteur. Le quartier de Melasti est apprécié pour ses infrastructures développées, sa proximité avec les plages et son attractivité auprès de ceux qui recherchent le calme sans renoncer à un accès rapide aux principales destinations de l’île. La demande locative y reste soutenue, ce qui en fait un bien intéressant pour un investissement immobilier à Bali et pour générer des revenus en location courte ou longue durée. Le prix de cet appartement est de 157 000 USD, avec un droit de propriété de 30 ans. Ce format offre un cadre d’acquisition clair et une perspective de long terme pour les investisseurs comme pour ceux qui envisagent de vivre à Bali.

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
30 years
Developer Teus Group
0 of 2 projects completed
Elevation and ocean
Plot 86 m above sea level, 460 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 40 m, paved
Slope
flat, 3%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in

À propos du quartier · Melasti

Une zone de falaises premium sur le Bukit, avec les plus beaux couchers de soleil et des loyers élevés.

Melasti est l'un des tronçons les plus spectaculaires du Bukit : falaises verticales, sable blanc, eau claire et villas en bord de falaise avec piscines à débordement. Le secteur jouxte Pandawa et Ungasan et fait partie du pôle premium de la péninsule sud.

Segment premiumVue océanClientèle fortunéeSéjours longs
Tous les appartements à Melasti

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
34 min
Canggu
64–67 min
Ubud
99–115 min
Uluwatu
22 min
Sanur
55–58 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

ShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.0 km · Uluwatu School
Clinic
2.3 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.9 km
Grocery store
800 m · TOKO BAROKAH BRI
Cafés
7 within 500 m
Quiet
quiet

Karma Beach (Karma Kandara) - 400 m

4,6· 743 Google reviews

White sand, calm water

Swimming
yes
With kids
with care
Surf
no
By the beach
1 café, 3 restaurants, 3 bars, 6 beach clubs within 500 m
Also
snorkelling, SUP, kayak, yoga
Promenade
no
Getting down
through a hotel only

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 394 000 per night, usually from Rp 394 000 to Rp 931 000.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,5 M per night.

From one booked nightRp 304 000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 5,5 Mat 59% occupancy
At a loss belowRp 1,6 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,2 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 125 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 179 000
Management company17%−Rp 197 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 125 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 304 000
You keepRp 304 000

Approximate, at 59% occupancy. The investment of Rp 3 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 2.8% a year before tax, 2.2% for non-residents. Pays back in about 36 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax1,2%2,8%4,9%
Teus Group
Promoteur
Teus Group
  • Pobeditel v nominatsii Best International Investment and Construction Company Indonesia 2025 po versii World Business Outlook Annual Awards
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Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Arthur
Arthur
Conseiller Teus Group
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos: Amani Melasti

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement Amani Melasti à Melasti — 33 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est $157,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement Amani Melasti à Melasti — 33 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Melasti, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.