Rachida Villa
Eckdaten
Über Rachida Villa
Verfügbare Einheiten
How to read the data on this property
We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.
What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.
Lage
Anfahrt
Umgebung und Küste
Die Gegend wird schnell bebaut - mit Baustellen ist zu rechnen
+92 % Gebäude im Umkreis von 1 km 2016–2023
Meer ~90 m entfernt, Grundstück 29 m über dem Meer: großer Abstand zum höchsten Wasserstand bis 2050.
Google Open Buildings, Copernicus
Sonne und Wetter
Wind am Haus
April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten
86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise
Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.
Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.
Was ist in der Nähe
Pandawa bietet ein ausgewogenes Angebot und einen günstigen Einstieg bei Apartments – mit kompakten Investmentformaten ebenso wie Villen im mittleren Segment.
In Pandawa stehen 26 Villen, 42 Apartments und 21 Wohnanlagen zum Verkauf. Das Angebot ist breit genug für echte Auswahl, ohne dass der Markt überhitzt wirkt. Besonders stark ist die Lage bei Apartments unter $150k: Medianpreis $137,000 bzw. $3,536 pro m².
What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.
Investment-Signale
What is next to the plot: slope, road, river and sea — and where the law forbids building.
Around the plot
Building on a slope costs more: retaining walls, terraces, drainage. It often comes with a view, though.
No building within 100 m of the high-tide line (Perpres 51/2016). The map point is approximate — ask the developer where the line runs and how the KKPR reflects it.
Find out the evacuation route and the nearest high ground.
Roads, rivers and coast: OpenStreetMap, accurate to 10–20 m. Slope: Copernicus satellite elevation (30 m) — trees and roofs distort it. A hint on what to check, not a site survey. Hazard indices from InaRISK (Indonesia’s disaster agency, BNPB). A district-level model, not a survey of the plot.
Bauträger
Kontakte des Bauträgers
Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.
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Häufig gestellte Fragen
Wo befindet sich Rachida Villa?+
Die Wohnanlage Rachida Villa liegt in Pandawa, Bali, Indonesien.
Wie lange läuft der Leasehold bei Rachida Villa?+
Die Grund-Leasehold-Laufzeit beträgt 80 Jahre. Fragen Sie den Bauträger nach Verlängerungsmöglichkeiten.
Kann ein Ausländer eine Einheit bei Rachida Villa kaufen?+
Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold-Schema (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar. Ausländer kaufen zu denselben Bedingungen wie Einheimische.
Welche Dokumente sollte die Anlage haben?+
Die wichtigsten sind PBG (Baugenehmigung) und SLF (Eignungszertifikat). Ohne SLF darf eine Einheit nicht legal vermietet werden. Die Genehmigungen stehen oben im Block „Eckdaten“.