Villa im XO Canggu Komplex — 157 m², 2 Schlafzimmer, Batu Bolong
Eckdaten
Beschreibung
Pro access is under review
We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.
Is this property worth buying
For rental income - an average option.
What is good about it
- Flat plot with road access
- Above-average yield
What to check before the first payment
- Land lease and extension terms - with a notary
Is it good to live in
Comfortable to live in, but beach is far.
What to check before the first payment
- Land lease and extension terms - with a notary
Is it safe?
No obvious risks in the data.
- Occupancy certificate (SLF)
- yes
- Construction
- house ready
- Land lease
- 25 years
- Developer LB Group
- 6 of 12 projects completed
- Elevation
- Plot 21 m above sea level
- Nature
- earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
- Access
- road 20 m
- Slope
- flat, 4%
- River or stream
- 50 mAsk whether the plot floods in the rainy season.
Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus
Is it a good place to live?
Comfortable to live in, but beach is far
Batu Bolong ist ein Teil von Canggu mit großem Apartmentangebot und einem günstigeren Einstieg als bei Villen.
In Batu Bolong stehen 60 Objekte zum Verkauf: 50 Apartments und 10 Villen, dazu 16 Wohnanlagen. Das Angebot ist klar auf Apartments ausgerichtet, was Käufern mit moderatem Budget den Einstieg erleichtert.
Sonne und Wetter
sunny daysrainy days° - daytime temperature
Wind am Haus
April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten
80% der Zeit · im Mittel 4 m/s, leichte Brise
Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.
Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.
Anfahrt
- Flughafen
- 48–53 Min.
- Canggu
- 8 Min.
- Ubud
- 66–72 Min.
- Uluwatu
- 84–99 Min.
- Sanur
- 54–59 Min.
Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap
- International school
- 550 m · Колледж Чангу
- Clinic
- 250 m · THE MEDICAL CANGGU BATU BOLONG CLINIC & INFUSION BALI · pharmacy 300 m
- Grocery store
- 300 m · Black Market Canggu
- Cafés
- 19 within 500 m
- Quiet
- quiet
Batu Bolong Beach (Canggu) - 2.0 km
4,4· 1,250 Google reviewsBlack volcanic sand, waves
Photos: Mx. Granger (CC0), Flickr user: afternoon (CC BY 2.0)
- Swimming
- not recommended
- With kids
- with care
- Surf
- beginners
- By the beach
- 20 cafés, 24 restaurants, 24 bars, 1 beach club within 500 m
- Promenade
- no
Wo ausländische Touristen sind
Will there be demand?
The complex rents on Booking but is not fully booked. Booked about 59% of nights.
Similar places within 2 km: typically Rp 2,5 Mio. per night, usually from Rp 1,6 Mio. to Rp 3 Mio..
On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2,1 Mio. per night.
How it is calculated: one night
Approximate, at 59% occupancy. The investment of Rp 6,8 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 23.3 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.
What if you rent like the neighbours
Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 4,3 Mio. a night.
2 bedrooms in Batu Bolong and within 2 km: typically Rp 22,9 Mio. per month, usually from Rp 17,7 Mio. to Rp 31,1 Mio..
How it is calculated: one month
Approximate, if rented 11 months out of 12. The investment of Rp 6,8 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 23.3 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.
What if you rent like the neighbours
Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 43,4 Mio. a month.
This villa is 48% above the market - comparing price per m² per year of ownership
Rp 1,6 Mio. per m² per year
market midpoint
Per m² per year = price ÷ floor area ÷ lease term, so different lease terms compare fairly. 104 similar villas within 1 km, rumah123.com listings.
For sale nearby
How much will it earn?
About 9.0% a year before tax, 7.2% for non-residents. Pays back in about 11 years.
| Low | Typical | High | |
|---|---|---|---|
| Nightly rentalper year before tax | 5,3% | 9,0% | 13,6% |
| Monthly rentalper year before tax | 1,9% | 2,8% | 4,4% |
Kontakte des Bauträgers
Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.
Videos: XO Canggu
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Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet Villa im XO Canggu Komplex — 157 m², 2 Schlafzimmer, Batu Bolong?+
Der aktuelle Preis beträgt $350,000. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.
Wo befindet sich Villa im XO Canggu Komplex — 157 m², 2 Schlafzimmer, Batu Bolong?+
Die Immobilie liegt in Batu Bolong, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.
Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+
Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.
Wie lange läuft der Leasehold?+
Die Grundlaufzeit beträgt 25 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.
Welches Grundstück gehört zur Villa?+
120 m² eigenes Grundstück mit der Villa.