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Villen · Batu Bolong

Aquamarine I Villa in Batu Bolong — 358 m² mit Pool und 4 Schlafzimmern

4 BR358 HausBatu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
$825,000
$2,304 / m²
Preis aktualisiert 1. September 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
4 BR
Haus
358 m²
Fertigstellung
Fertiggestellt
Genehmigungen
PBG
Leasehold
28 Jahre
Gegend
Batu Bolong
Zum Flughafen
11 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Die Villa Aquamarine I liegt in der gefragten Lage Batu Bolong auf Bali und bietet eine Wohnfläche von 358 m². Diese großzügige Villa mit vier Schlafzimmern richtet sich an Käufer, die Privatsphäre und einen modernen Lebensstil in einer der begehrtesten Gegenden der Insel suchen. Batu Bolong ist bekannt für seine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Stränden, Restaurants und Boutiquen, was die Lage sowohl zum Wohnen als auch als Immobilieninvestition auf Bali attraktiv macht. Die Immobilie wird für 825,000 USD mit einem Leasehold von 28 Jahren angeboten. Die Villa wurde mit Blick auf die Bedürfnisse von Familien und Investoren geplant und verbindet funktionale Grundrisse mit hochwertiger Ausstattung. Großzügige Schlafzimmer, offene Wohnbereiche und ein privater Pool sorgen für Komfort und entsprechen den Erwartungen anspruchsvoller Käufer. Aquamarine I eignet sich für die langfristige Eigennutzung ebenso wie für die Vermietung, da die Nachfrage nach Immobilien in Batu Bolong stabil bleibt. Die Gegend entwickelt sich dynamisch und gilt als sicher, was die Investment-Attraktivität der Villa zusätzlich unterstützt.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
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To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

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Anfahrt

Flughafen48–54 Min.
Canggu5 Min.
Ubud66–72 Min.
Uluwatu84–100 Min.
Sanur54–60 Min.
Höhe ü. M.11 m

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Juli — September · 28 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 173 Restaurants · 150 Bars · 134 Hotels · 133 Cafés · 122 Spas und Yogastudios · 38 Fitnessstudios · 41% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

My Happy Place
My Happy Place
4.8110 m
Cafés
Cafe Coach
Cafe Coach
4.9130 m
Bars
Sushikoo
Sushikoo
4.7140 m
Restaurants
Alternative Beach
Alternative Beach
4.7140 m
Bars
Revolver Canggu
Revolver Canggu
4.6170 m
Bars
Svaha Spa Batu Bolong by Svaha Wellness
Svaha Spa Batu Bolong by Svaha Wellness
4.9170 m
Spas und Yogastudios
Roomates Beach Hostel Canggu by Ini Vie Hospitality
Roomates Beach Hostel Canggu by Ini Vie Hospitality
4.7170 m
Hotels
Workmates Coworking Space and Cafe Canggu by Wonderspace
Workmates Coworking Space and Cafe Canggu by Wonderspace
4.9170 m
Cafés

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Batu Bolong

Batu Bolong is a Canggu area with a broad apartment supply and a more accessible entry point for buyers compared to villas.

Batu Bolong has 60 properties for sale: 50 apartments and 10 villas, plus 16 residential complexes. Supply is clearly skewed toward apartments, making entry easier for buyers with a more moderate budget.

Budget entryApartments under $250kRental useLiving in Canggu
Alle Villen in Batu Bolong
13of 100

Demand in the area

Stronger than 13% of rentals nearby

66 rentals of the same type and size in Чангу — Бату-Болонг

In its segment, the property looks weaker than some nearby listings: it does not have spacious rooms, while 82% of similar villas do, and this is associated with a 17% higher rate. It also lacks panoramic glazing, which is found in half of neighboring listings and is associated with a 5.7% rate difference; at the same time, the segment overall is well occupied.

Rate vs neighbours
×0.86
~318 $/night
Segment occupancy
84%
Sitting idle
20%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 887 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen20 auf Booking
Auslastung
90.4%
≈ 330 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
$267
Ertrag pro verfügbarer Nacht
$241
Geschätzter Jahresertrag
$87,934
Apartments1 auf Booking
Auslastung
81.3%
≈ 297 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
zu wenige
Ertrag pro verfügbarer Nacht
Geschätzter Jahresertrag

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
check the promised yield against what neighbours actually charge
To live in:
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Agent:
an independent basis for the price conversation

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Aquamarine I
Wohnanlage
Aquamarine I
Batu BolongVillenFertig17 Einheiten
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BREIG
Bauträger
BREIG
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Serge
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Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
6 Angebote in Batu Bolong · 3–5 BR
Median-Miete
$3,491 / Mon.
Spanne
$3,100$7,100
Bruttorendite
~5.1%
$41,897 pro Jahr bei einem Villenpreis von $825,000

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Aquamarine I Villa in Batu Bolong — 358 m² mit Pool und 4 Schlafzimmern?+

Der aktuelle Preis beträgt 825 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Aquamarine I Villa in Batu Bolong — 358 m² mit Pool und 4 Schlafzimmern?+

Die Immobilie liegt in Batu Bolong, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 28 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.