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Villen · Nusa Dua

Villa im Ramada Nusa Dua Komplex — 79 m² mit 2 Schlafzimmer in Nusa Dua

2 BR79 m² HausNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 4,15 Mrd.
Rp 52,5 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Haus
79 m²
Fertigstellung
2028
Leasehold
30 Jahre
Gegend
Nusa Dua
Zum Flughafen
9.3 km
Innenstil
Tropische Moderne

Beschreibung

Die Villa im Ramada Nusa Dua Komplex liegt in der prestigeträchtigen Gegend Nusa Dua auf Bali, die für ihre ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zu Stränden, Restaurants und Golfplätzen bekannt ist. Die Immobilie hat eine Fläche von 79 m² und verfügt über ein Schlafzimmer, was sie ideal für Einzelpersonen oder Paare macht. Moderne Architektur und ein durchdachter Grundriss sorgen für Privatsphäre und eine funktionale Raumaufteilung. Der Kaufpreis der Villa beträgt 214 900 USD, die Laufzeit des Leasehold beträgt 30 Jahre. Der Komplex Ramada Nusa Dua hält einen hohen Servicestandard, was sich positiv auf den Werterhalt und die Wertentwicklung der Immobilie auswirkt. Die Villa eignet sich sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch zur Vermietung, da in dieser Gegend eine stabile Nachfrage bei Touristen und Expats besteht. Nusa Dua zeichnet sich durch eine sichere Atmosphäre, gepflegte Anlagen und eine gute Verkehrsanbindung aus. Eine Immobilieninvestition auf Bali in dieser Lage zeigt traditionell stabile Renditen, und Objekte dieses Niveaus sind sowohl auf dem Mietmarkt als auch bei Käufern gefragt, die Qualität und Verlässlichkeit schätzen.

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What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится, handover 2028
Land lease
30 years
Developer Teus Group
0 of 2 projects completed
Elevation and ocean
Plot 52 m above sea level, 1.1 km to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 30 mNarrow road: trucks and guests’ cars may not get through.
Slope
flat, 1%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but school is far

Über die Lage · Nusa Dua

Ein Resort für Familien und Geschäftsreisende mit Premiumhotels in ruhiger, abgeschlossener Umgebung.

Nusa Dua ist ein abgeschlossenes Resortgebiet an Balis Südküste, in dem sich große internationale 5-Sterne-Ketten ballen (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Das ergibt ein einzigartiges Investmentprofil: ein stetiger Strom von Geschäftsreisenden, Kongressdelegationen und Familien im Semi-Luxus- und Luxussegment.

GeschäftsreisendeFamiliensegmentRisikoarmes PortfolioLangfristig
Alle Villen in Nusa Dua

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
23 Min.
Canggu
54–57 Min.
Ubud
85–99 Min.
Uluwatu
40 Min.
Sanur
43 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
3.4 km · Elizabeth International Nusa Dua - Ezzy Autograph
Clinic
1.5 km · Acupuncture Bali - Akupuntur Nusa Dua · pharmacy 1.2 km
Grocery store
550 m · Circle K Sawangan Geger
Cafés
6 within 500 m
Quiet
quiet

Nusa Dua Beach - 1.3 km

4,5· 1,642 Google reviews

White sand, calm water

Nusa Dua Beach
Nusa Dua Beach
Nusa Dua Beach

Photos: Paradisus Bali (CC BY-SA 4.0), Anton Ardyanto (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
yes
Surf
no
By the beach
7 cafés, 9 restaurants, 7 bars within 500 m
Also
snorkelling, diving, SUP, kayak, jet ski, parasailing, banana boat, boats to the islands
Promenade
yes

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

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Utilities, cleaning, repairs−Rp 358.000
You keepRp 823.000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 84% occupancy. The investment of Rp 4,47 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 27.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 7.0% a year before tax, 5.6% for non-residents. Pays back in about 14 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,7%7,0%11,2%
Monthly rentalper year before tax3,0%5,4%7,5%
Teus Group
Bauträger
Teus Group
  • Gewinner der Auszeichnung Best International Investment and Construction Company Indonesia 2025 bei den World Business Outlook Annual Awards
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Arthur
Arthur
Manager Teus Group
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa im Ramada Nusa Dua Komplex — 79 m² mit 2 Schlafzimmer in Nusa Dua?+

Der aktuelle Preis beträgt $231,900. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa im Ramada Nusa Dua Komplex — 79 m² mit 2 Schlafzimmer in Nusa Dua?+

Die Immobilie liegt in Nusa Dua, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.