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Villen · Nusa Dua

Villa im K-Village Nusa Dua — 106 m² mit 2 Schlafzimmern in Nusa Dua

2 BR106 m² Haus189 m² GrundstückNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 8,06 Mrd.
Rp 76 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Haus
106 m²
Grundstück
189 m²
Fertigstellung
2027
Genehmigungen
PBG
Leasehold
24 Jahre
Gegend
Nusa Dua
Zum Flughafen
11 km
Innenstil
Japanisch / Wabi-Sabi

Beschreibung

Die Villa im K-Village Nusa Dua liegt in der prestigeträchtigen Gegend Nusa Dua auf Bali, die für ihre ausgebaute Infrastruktur, die Nähe zu den Stränden und ein hohes Sicherheitsniveau bekannt ist. Die Immobilie hat eine Fläche von 106 m² und verfügt über zwei Schlafzimmer, sodass sie sich sowohl für eine Familie als auch zur Vermietung eignet. Die moderne Architektur und der durchdachte Grundriss unterstreichen den Anspruch der Villa und entsprechen den Erwartungen anspruchsvoller Käufer. Der Preis der Villa beträgt 450 000 USD, die Laufzeit des Besitzrechts liegt bei 24 Jahren. Diese Eigentumsform passt zu Käufern, die eine langfristige Immobilieninvestition auf Bali suchen oder mehrere Jahre selbst auf Bali wohnen möchten. Das K-Village Nusa Dua zeichnet sich durch ein hohes Serviceniveau und Privatsphäre aus, was sowohl von Mietern als auch von Eigentümern in diesem Segment geschätzt wird. Nusa Dua ist bei Investoren gefragt, da die Mietnachfrage stabil ist und die Lage auch für dauerhaftes Wohnen attraktiv bleibt. Die Villa im K-Village Nusa Dua ist eine ausgewogene Wahl für alle, die eine Bali Immobilie mit klaren Besitzverhältnissen, guter Infrastruktur und Vermietungspotenzial suchen.

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Is this property worth buying

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

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Building permit
yes
Construction
Строится, handover 2027
Land lease
24 years
Developer Protected capital estate
0 of 3 projects completed
Elevation and ocean
Plot 71 m above sea level, 380 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 60 m, paved
Slope
gentle, 5%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

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  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Liveable, with drawbacks: school is far, clinic is far, grocery is far, few cafés

Über die Lage · Nusa Dua

Ein Resort für Familien und Geschäftsreisende mit Premiumhotels in ruhiger, abgeschlossener Umgebung.

Nusa Dua ist ein abgeschlossenes Resortgebiet an Balis Südküste, in dem sich große internationale 5-Sterne-Ketten ballen (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Das ergibt ein einzigartiges Investmentprofil: ein stetiger Strom von Geschäftsreisenden, Kongressdelegationen und Familien im Semi-Luxus- und Luxussegment.

GeschäftsreisendeFamiliensegmentRisikoarmes PortfolioLangfristig
Alle Villen in Nusa Dua

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
27 Min.
Canggu
57–60 Min.
Ubud
88–103 Min.
Uluwatu
34 Min.
Sanur
46 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsShopsCafés and restaurantsBeach
International school
4.6 km · Narita Bali Spa International School
Clinic
3.3 km · Kita sehat nusa dua
Grocery store
1.2 km · Wenas Sari Mart 1
Cafés
2 within 500 m
Quiet
quiet

Gunung Payung Beach - 1.0 km

4,6· 2,768 Google reviews

White sand, small waves

Gunung Payung Beach

Photos: Yosep Sasada (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
with care
Surf
intermediate
By the beach
2 restaurants within 500 m
Also
kayak
Promenade
no
Getting down
stairs

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 3 km: typically Rp 1,5 Mio. per night, usually from Rp 1,3 Mio. to Rp 3,8 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,4 Mio. per night.

From one booked nightRp 1,5 Mio.does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 30 Mio.at 65% occupancy
At a loss belowRp 4,6 Mio. a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 4,3 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 430.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 627.000
Management company17%−Rp 662.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 573.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 519.000
You keepRp 1,5 Mio.

Approximate, at 65% occupancy. The investment of Rp 8,61 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 22 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 4,6 Mio. a night.

How much will it earn?

About 5.2% a year before tax, 4.2% for non-residents. Pays back in about 19 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,3%5,2%8,9%
Monthly rentalper year before tax1,2%2,1%3,2%
Protected capital estate
Bauträger
Protected capital estate
  • 11 Jahre in Design und Architektur
  • 9 Jahre als Generalunternehmer
  • 3 Jahre auf Bali tätig
Zur Bauträgerseite

Videos: K-Village Nusa Dua

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa im K-Village Nusa Dua — 106 m² mit 2 Schlafzimmern in Nusa Dua?+

Der aktuelle Preis beträgt $450,000. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa im K-Village Nusa Dua — 106 m² mit 2 Schlafzimmern in Nusa Dua?+

Die Immobilie liegt in Nusa Dua, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 24 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

189 m² eigenes Grundstück mit der Villa.