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Villen · Nusa Dua

Villa im K-Village Nusa Dua — 106 m² mit 2 Schlafzimmern in Nusa Dua

2 BR106 Haus189 GrundstückNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$450,000
$4,245 / m²
Preis aktualisiert 1. September 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Haus
106 m²
Grundstück
189 m²
Fertigstellung
2027
Genehmigungen
PBG
Leasehold
24 Jahre
Gegend
Nusa Dua
Zum Flughafen
11 km
Innenstil
Japanisch / Wabi-Sabi

Beschreibung

Die Villa im K-Village Nusa Dua liegt in der prestigeträchtigen Gegend Nusa Dua auf Bali, die für ihre ausgebaute Infrastruktur, die Nähe zu den Stränden und ein hohes Sicherheitsniveau bekannt ist. Die Immobilie hat eine Fläche von 106 m² und verfügt über zwei Schlafzimmer, sodass sie sich sowohl für eine Familie als auch zur Vermietung eignet. Die moderne Architektur und der durchdachte Grundriss unterstreichen den Anspruch der Villa und entsprechen den Erwartungen anspruchsvoller Käufer. Der Preis der Villa beträgt 450 000 USD, die Laufzeit des Besitzrechts liegt bei 24 Jahren. Diese Eigentumsform passt zu Käufern, die eine langfristige Immobilieninvestition auf Bali suchen oder mehrere Jahre selbst auf Bali wohnen möchten. Das K-Village Nusa Dua zeichnet sich durch ein hohes Serviceniveau und Privatsphäre aus, was sowohl von Mietern als auch von Eigentümern in diesem Segment geschätzt wird. Nusa Dua ist bei Investoren gefragt, da die Mietnachfrage stabil ist und die Lage auch für dauerhaftes Wohnen attraktiv bleibt. Die Villa im K-Village Nusa Dua ist eine ausgewogene Wahl für alle, die eine Bali Immobilie mit klaren Besitzverhältnissen, guter Infrastruktur und Vermietungspotenzial suchen.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

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Agent:
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Anfahrt

Flughafen27 Min.
Canggu57–60 Min.
Ubud88–103 Min.
Uluwatu34 Min.
Sanur46 Min.
Höhe ü. M.71 m

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 18 Restaurants · 13 Hotels · 12 Bars · 7 Strände · 4 Cafés · 4 Sehenswürdigkeiten · 42% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Glamp Nusa
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4.8280 m
Hotels
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
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4.5530 m
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Samabe Bali Suites & Villas
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4.7670 m
Hotels
CLIFF at Canna
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4.8870 m
Restaurants
CANNA
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4.7880 m
Bars
Gunung Payung Beach
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4.81.0 km
Sehenswürdigkeiten
Pantai Gunung Payung
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4.61.0 km
Strände
The Ritz-Carlton, Bali
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4.61.1 km
Hotels

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
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see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Nusa Dua

Corporate-family resort with premium hotels and a quiet gated environment.

Nusa Dua is a gated zoned resort on Bali's south coast where major 5-star international chains cluster (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). This gives a unique island investment profile: steady high flow of corporate visitors, conference delegations, semi-luxury and luxury family audience.

Corporate visitorsFamily segmentLow-risk portfolioLong-term
Alle Villen in Nusa Dua
69of 100

Demand in the area

Stronger than 69% of rentals nearby

67 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа

In the Nusa Dua segment of 2-bedroom villas, average occupancy is 77.4%, while 30% of listings sit below 70% occupancy. This villa is supported by features that are less common among nearby competitors—spacious rooms and panoramic glazing—but the lack of a pool and a bathtub noticeably pulls the score down.

Rate vs neighbours
×1.12
~101 $/night
Segment occupancy
77%
Sitting idle
30%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

K-Village Nusa Dua
Wohnanlage
K-Village Nusa Dua
Nusa DuaVillenFertigstellung 202736 Einheiten
Zur Wohnanlage
Protected capital estate
Bauträger
Protected capital estate
  • 11 Jahre in Design und Architektur
  • 9 Jahre als Generalunternehmer
  • 3 Jahre auf Bali tätig
Zur Bauträgerseite

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
31 Angebote in Nusa Dua · 2 BR
Median-Miete
$1,580 / Mon.
Spanne
$630$2,640
Bruttorendite
~4.2%
$18,960 pro Jahr bei einem Villenpreis von $450,000

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa im K-Village Nusa Dua — 106 m² mit 2 Schlafzimmern in Nusa Dua?+

Der aktuelle Preis beträgt 450 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa im K-Village Nusa Dua — 106 m² mit 2 Schlafzimmern in Nusa Dua?+

Die Immobilie liegt in Nusa Dua, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 24 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

189 m² eigenes Grundstück mit der Villa.