4 Fotos
Villen · Nusa Dua

Villa in K-Village Nusa Dua — 104 m², 2 Schlafzimmer, Nusa Dua

2 BR104 Haus136 GrundstückNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$285,000
$2,740 / m²
Preis aktualisiert 1. September 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Haus
104 m²
Grundstück
136 m²
Fertigstellung
2027
Genehmigungen
PBG
Leasehold
24 Jahre
Gegend
Nusa Dua
Zum Flughafen
11 km
Innenstil
Japanisch / Wabi-Sabi

Beschreibung

Die Villa im Komplex K-Village Nusa Dua befindet sich in der prestigeträchtigen Gegend Nusa Dua auf Bali, die für ihre ausgebaute Infrastruktur, die Nähe zu den Stränden und ein hohes Sicherheitsniveau bekannt ist. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 104 m² und schafft damit komfortablen Raum zum Wohnen oder zur Vermietung. Die Villa verfügt über zwei Schlafzimmer und eignet sich sowohl für Familien als auch für Investoren, die auf langfristige oder kurzfristige Vermietung setzen. Der Kaufpreis beträgt 285 000 USD, die Laufzeit des Besitzrechts liegt bei 24 Jahren. Diese Eigentumsform wird häufig von Käufern gewählt, die Bali als attraktiven Standort für eine Immobilieninvestition betrachten. Der Komplex K-Village Nusa Dua zeichnet sich durch moderne Architektur und hohe Bauqualität aus, was sich positiv auf die Liquidität und die Attraktivität für Mieter auswirkt. Nusa Dua wird für seine ruhige Atmosphäre sowie für internationale Schulen, Restaurants und Einkaufszentren geschätzt. Die Villa in K-Village Nusa Dua kann ein solides Investment auf Bali sein und zugleich ein komfortabler Wohnsitz dank der Kombination aus Lage, Infrastruktur und durchdachtem Grundriss.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Anfahrt

Flughafen27 Min.
Canggu57–60 Min.
Ubud88–103 Min.
Uluwatu34 Min.
Sanur46 Min.
Höhe ü. M.71 m

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 18 Restaurants · 13 Hotels · 12 Bars · 7 Strände · 4 Cafés · 4 Sehenswürdigkeiten · 42% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Glamp Nusa
Glamp Nusa
4.8280 m
Hotels
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
4.5530 m
Hotels
Samabe Bali Suites & Villas
Samabe Bali Suites & Villas
4.7670 m
Hotels
CLIFF at Canna
CLIFF at Canna
4.8870 m
Restaurants
CANNA
CANNA
4.7880 m
Bars
Gunung Payung Beach
Gunung Payung Beach
4.81.0 km
Sehenswürdigkeiten
Pantai Gunung Payung
Pantai Gunung Payung
4.61.0 km
Strände
The Ritz-Carlton, Bali
The Ritz-Carlton, Bali
4.61.1 km
Hotels

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Über die Lage · Nusa Dua

Corporate-family resort with premium hotels and a quiet gated environment.

Nusa Dua is a gated zoned resort on Bali's south coast where major 5-star international chains cluster (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). This gives a unique island investment profile: steady high flow of corporate visitors, conference delegations, semi-luxury and luxury family audience.

Corporate visitorsFamily segmentLow-risk portfolioLong-term
Alle Villen in Nusa Dua
69of 100

Demand in the area

Stronger than 69% of rentals nearby

67 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа

This property looks stronger than many comparable villas in Nusa Dua: in this segment, average occupancy is 77.4%, while here it is expected at 78%. It is supported by spacious rooms, which only 31% of nearby listings have and which add +17% to the rate, and panoramic glazing, found in 21% and adding +9.6%; the lack of a pool and a bathtub hold the assessment back.

Rate vs neighbours
×1.12
~101 $/night
Segment occupancy
77%
Sitting idle
30%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

K-Village Nusa Dua
Wohnanlage
K-Village Nusa Dua
Nusa DuaVillenFertigstellung 202736 Einheiten
Zur Wohnanlage
Protected capital estate
Bauträger
Protected capital estate
  • 11 Jahre in Design und Architektur
  • 9 Jahre als Generalunternehmer
  • 3 Jahre auf Bali tätig
Zur Bauträgerseite

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
31 Angebote in Nusa Dua · 2 BR
Median-Miete
$1,580 / Mon.
Spanne
$630$2,640
Bruttorendite
~6.7%
$18,960 pro Jahr bei einem Villenpreis von $285,000

Weitere Villen in Nusa Dua

Ähnliches

Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa in K-Village Nusa Dua — 104 m², 2 Schlafzimmer, Nusa Dua?+

Der aktuelle Preis beträgt 285 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa in K-Village Nusa Dua — 104 m², 2 Schlafzimmer, Nusa Dua?+

Die Immobilie liegt in Nusa Dua, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 24 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

136 m² eigenes Grundstück mit der Villa.