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Villen · Pererenan

Villa PRIVÉ Pererenan in Pererenan — 181 m², 4 Schlafzimmer

4 BR261 Haus263 GrundstückPererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali
$760,000
$2,912 / m²
Preis aktualisiert 1. September 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
4 BR
Haus
261 m²
Grundstück
263 m²
Fertigstellung
2027
Genehmigungen
PBG
Leasehold
32 Jahre
Gegend
Pererenan
Zum Flughafen
12 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Die Villa PRIVÉ Pererenan liegt im gefragten Stadtteil Pererenan auf Bali, bekannt für seine gute Infrastruktur und die ruhige Atmosphäre. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 181 m² und vier Schlafzimmern bietet sie komfortabel Platz für eine Familie oder eine Gruppe von Gästen, während die moderne Architektur den hochwertigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Die Villa wird für 760 000 USD mit einem Leasehold von 32 Jahren angeboten und ist damit eine interessante Option für eine langfristige Immobilieninvestition auf Bali. Das Projekt PRIVÉ Pererenan überzeugt durch ein hohes Maß an Privatsphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Das ist besonders attraktiv für Käufer, die eine Immobilie auf Bali als Kapitalanlage oder als Quelle für stabile Mieteinnahmen betrachten. Pererenan ist bei Expats und Investoren gefragt, unter anderem wegen der Nähe zu Stränden, Restaurants und internationalen Schulen, was die konstante Mietnachfrage zusätzlich unterstützt. Die Immobilie eignet sich für dauerhaftes Wohnen, als Ferienhaus oder zur Vermietung und verbindet die Vorteile der Lage mit solider Bauqualität. Die Villa PRIVÉ Pererenan ist eine verlässliche Wahl für alle, die Privatsphäre, Komfort und Wertsteigerungspotenzial auf Bali schätzen.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

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To live in:
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Agent:
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Anfahrt

Flughafen49–56 Min.
Canggu19 Min.
Ubud61–66 Min.
Uluwatu85–102 Min.
Sanur55–62 Min.
Höhe ü. M.14 m

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Juli — September · 28 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 169 Restaurants · 139 Bars · 125 Spas und Yogastudios · 123 Cafés · 122 Hotels · 39 Fitnessstudios · 40% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Cinta Pererenan
Cinta Pererenan
4.7200 m
Bars
HOME by Chef Wayan
HOME by Chef Wayan
4.7210 m
Restaurants
Therapy Day Spa
Therapy Day Spa
4.7220 m
Spas und Yogastudios
CINNAMOR Pererenan
CINNAMOR Pererenan
4.7240 m
Cafés
Further Hotel
Further Hotel
4.7270 m
Hotels
Brunch Club Pererenan
Brunch Club Pererenan
4.9290 m
Cafés
Bar Vera Bistro & Wine Bar
Bar Vera Bistro & Wine Bar
4.6290 m
Bars
Esthetic Salon & Beauty Care Pererenan
Esthetic Salon & Beauty Care Pererenan
4.6290 m
Spas und Yogastudios

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Pererenan

A quieter Canggu alternative with rising trend and 9-12% yields.

Pererenan is the next-trending district after Canggu, 15 minutes from Berawa. Less noise, less traffic, same surf and beach clubs. Over the last two years ADR grew 35% while land prices grew only 15-20% — one of the best cost-to-yield ratios on the island.

Cost-to-yield investors5+ year horizonSurf + calm
Alle Villen in Pererenan
84of 100

Demand in the area

Stronger than 84% of rentals nearby

37 rentals of the same type and size in Переренан

In its segment in Pererenan, this property looks stronger than some nearby listings: it is expected to achieve a higher rate and occupancy, while the segment’s average occupancy stands at 89.2%. One clear advantage is panoramic glazing, which appears in 59% of nearby listings and typically adds 4.8% to the rate; a drawback is the absence of a bathtub, while 52% of nearby listings have one, and this is associated with a 4.4% lower rate.

Rate vs neighbours
×1.34
~566 $/night
Segment occupancy
89%
Sitting idle
11%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 457 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen10 auf Booking
Auslastung
95.6%
≈ 349 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
$252
Ertrag pro verfügbarer Nacht
$241
Geschätzter Jahresertrag
$88,004
Apartments1 auf Booking
Auslastung
100.0%
≈ 365 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
zu wenige
Ertrag pro verfügbarer Nacht
Geschätzter Jahresertrag

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
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To live in:
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Agent:
an independent basis for the price conversation

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  • kompletter Zyklus aus Bau und Objektmanagement in Indonesien
  • 4 Jahre auf dem Immobilienmarkt
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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa PRIVÉ Pererenan in Pererenan — 181 m², 4 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt 760 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa PRIVÉ Pererenan in Pererenan — 181 m², 4 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Pererenan, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 32 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

263 m² eigenes Grundstück mit der Villa.