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Villen · Pererenan

Villa PRIVÉ Pererenan in Pererenan — 165 m², 4 Schlafzimmer

4 BR210 Haus197 GrundstückPererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali
$698,000
$3,324 / m²
Preis aktualisiert 1. September 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
4 BR
Haus
210 m²
Grundstück
197 m²
Fertigstellung
2027
Genehmigungen
PBG
Leasehold
32 Jahre
Gegend
Pererenan
Zum Flughafen
12 km

Beschreibung

Die Villa PRIVÉ Pererenan liegt in der gefragten Lage Pererenan auf Bali und bietet eine Wohnfläche von 165 m². Vier großzügige Schlafzimmer sorgen für komfortables Wohnen mit Familie oder Gästen, während die moderne Architektur den hochwertigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Die Villa wird für 698 000 USD mit einem Leasehold von 32 Jahren angeboten und ist damit eine interessante Option für eine langfristige Immobilieninvestition auf Bali. Pererenan ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu den Stränden und die hohe Nachfrage bei Käufern, die Privatsphäre und Ruhe schätzen, ohne auf die besten Restaurants und Services der Insel zu verzichten. Das Viertel verzeichnet seit Jahren ein stabiles Interesse von Mietern und Käufern, was die Attraktivität einer Investition in Bali zusätzlich stärkt. Die Immobilie eignet sich für den Eigenbedarf, zur Vermietung oder zur Kapitalanlage. Die Villa PRIVÉ Pererenan verbindet einen durchdachten Grundriss, eine starke Lage und solides Renditepotenzial und entspricht damit den Erwartungen anspruchsvoller Käufer im Premiumsegment.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

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Agent:
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Anfahrt

Flughafen49–56 Min.
Canggu19 Min.
Ubud61–66 Min.
Uluwatu85–102 Min.
Sanur55–62 Min.
Höhe ü. M.14 m

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Juli — September · 28 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 169 Restaurants · 139 Bars · 125 Spas und Yogastudios · 123 Cafés · 122 Hotels · 39 Fitnessstudios · 40% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Cinta Pererenan
Cinta Pererenan
4.7200 m
Bars
HOME by Chef Wayan
HOME by Chef Wayan
4.7210 m
Restaurants
Therapy Day Spa
Therapy Day Spa
4.7220 m
Spas und Yogastudios
CINNAMOR Pererenan
CINNAMOR Pererenan
4.7240 m
Cafés
Further Hotel
Further Hotel
4.7270 m
Hotels
Brunch Club Pererenan
Brunch Club Pererenan
4.9290 m
Cafés
Bar Vera Bistro & Wine Bar
Bar Vera Bistro & Wine Bar
4.6290 m
Bars
Esthetic Salon & Beauty Care Pererenan
Esthetic Salon & Beauty Care Pererenan
4.6290 m
Spas und Yogastudios
Über die Lage · Pererenan

A quieter Canggu alternative with rising trend and 9-12% yields.

Pererenan is the next-trending district after Canggu, 15 minutes from Berawa. Less noise, less traffic, same surf and beach clubs. Over the last two years ADR grew 35% while land prices grew only 15-20% — one of the best cost-to-yield ratios on the island.

Cost-to-yield investors5+ year horizonSurf + calm
Alle Villen in Pererenan
84of 100

Demand in the area

Stronger than 84% of rentals nearby

37 rentals of the same type and size in Переренан

In its segment in Pererenan, this property looks stronger than many nearby listings: the market here is active, with an average occupancy of 89.2%, and this property is expected to be higher at 93%. Panoramic glazing also helps: nearby listings have it in 59% of cases, and it adds 4.8% to the rate, but there is no bathtub, while 52% of nearby listings have one, and that means a 4.4% drag on the rate.

Rate vs neighbours
×1.34
~566 $/night
Segment occupancy
89%
Sitting idle
11%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 457 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen10 auf Booking
Auslastung
95.6%
≈ 349 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
$252
Ertrag pro verfügbarer Nacht
$241
Geschätzter Jahresertrag
$88,004
Apartments1 auf Booking
Auslastung
100.0%
≈ 365 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
zu wenige
Ertrag pro verfügbarer Nacht
Geschätzter Jahresertrag

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
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To live in:
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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa PRIVÉ Pererenan in Pererenan — 165 m², 4 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt 698 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa PRIVÉ Pererenan in Pererenan — 165 m², 4 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Pererenan, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 32 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

197 m² eigenes Grundstück mit der Villa.