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Villen · Uluwatu

NAMI Villas Villa in Uluwatu — 73 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR73 m² HausUluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
Part of the NAMI Villas complex →
Rp 3,4 Mrd.
Rp 46,6 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026
Kontakt zum Bauträger

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Haus
73 m²
Fertigstellung
2028
Leasehold
77 Jahre
Gegend
Uluwatu
Zum Flughafen
9.7 km
Innenstil
Balinesisch tropisch

Beschreibung

Die Villa NAMI Villas liegt in der gefragten Gegend Uluwatu auf Bali und bietet auf 73 m² modernen Wohnraum mit einem Schlafzimmer. Die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung unterstreichen den Anspruch des Projekts und entsprechen den Erwartungen anspruchsvoller Käufer. Die Villa wird mit einem Nutzungsrecht von 77 Jahren verkauft und bietet damit eine langfristige Perspektive sowie Stabilität für Ihre Immobilieninvestition auf Bali. Uluwatu ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu einigen der besten Strände der Insel und ist besonders gefragt bei Käufern, die Privatsphäre und Ruhe schätzen. Dank der Lage eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung und ist zugleich eine Bali Immobilien Investition mit Potenzial für Wertsteigerung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Spas und Freizeitangebote, was den Alltag hier besonders komfortabel macht. Der Preis der Villa beträgt 190 000 USD. Dieses Immobilienformat ist bei Investoren im Premium-Segment gefragt und spricht ebenso Käufer an, die modernes Wohnen auf Bali mit langfristigem Besitz suchen.

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What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Cheaper than similar villas for sale nearby
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
  4. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится, handover 2028
Land lease
77 years
Zone
yellow - residential
Developer NEXA
4 of 8 projects completed
Elevation
Plot 139 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m, paved
Slope
flat, 5%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
  4. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it a good place to live?

Comfortable to live in

Über die Lage · Uluwatu

Die Bukit-Halbinsel — Klippen, Meerblick und einige der höchsten Villen-Übernachtungspreise auf Bali.

Uluwatu und der gesamte Bukit (inklusive Pandawa, Ungasan, Bingin) sind das Premiumziel für Investoren.

Premium-VermietungLangzeitgästeSurf-CommunityMeerblick
Alle Villen in Uluwatu

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
31 Min.
Canggu
60–64 Min.
Ubud
96–112 Min.
Uluwatu
22 Min.
Sanur
52–55 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
2.0 km · Bukit Sunrise School
Clinic
1.4 km · International Medical Clinic - Uluwatu · pharmacy 600 m
Grocery store
600 m · BINTANG MART UNGASAN
Cafés
18 within 500 m
Quiet
quiet

Karma Beach (Karma Kandara) - 1.7 km

4,6· 743 Google reviews

White sand, calm water

Swimming
yes
With kids
with care
Surf
no
By the beach
1 café, 3 restaurants, 3 bars, 6 beach clubs within 500 m
Also
snorkelling, SUP, kayak, yoga
Promenade
no
Getting down
through a hotel only

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

Only long-term rental is allowed - and there is demand for it nearby. Nightly rental to tourists is not allowed: residential land. 21 similar places nearby rent monthly.

Nightly at neighbours - not allowed for this property

Similar places within 2 km: typically Rp 1,1 Mio. per night, usually from Rp 859.000 to Rp 1,4 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,3 Mio. per night.

How much will it earn?

About 7.4% a year before tax, 5.6% for non-residents. Pays back in about 13 years.

LowTypicalHigh
Monthly rentalper year before tax3,8%7,4%9,1%
NEXA
Bauträger
NEXA
  • Gewinner der Asia Pacific Property Awards 2024–2025 in der Kategorie „Residential Property Indonesia“ für das Projekt Wood Residence by NEXA
  • Gewinner der Luxury Lifestyle Awards 2025 in der Kategorie „Best Luxury Hotel Development“ für das Projekt Oasis Hotels Collection, Bali
  • 5 Jahre auf Bali
Zur Bauträgerseite

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Julia
Julia
Manager NEXA
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet NAMI Villas Villa in Uluwatu — 73 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $190,000. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich NAMI Villas Villa in Uluwatu — 73 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Uluwatu, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 77 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.