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Villen · Bingin

Villa in Bingin Villas in Bingin – 255 m² mit Pool und 3 Schlafzimmern

3 BR255 m² HausBingin, South Kuta, Badung Regency, Bali
Part of the Bingin Villas complex →
Rp 14,41 Mrd.
Rp 56,5 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026
Kontakt zum Bauträger

Eckdaten

Schlafzimmer
3 BR
Haus
255 m²
Fertigstellung
Fertiggestellt
Genehmigungen
PBG
Leasehold
28 Jahre
Gegend
Bingin
Zum Flughafen
8.4 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Die Villa Bingin Villas liegt in der gefragten Gegend Bingin auf Bali und bietet eine Wohnfläche von 255 m². Die Immobilie verfügt über drei großzügige Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für eine Familie oder für Gäste. Moderne Architektur und ein durchdachter Grundriss schaffen ein privates, ruhiges Wohngefühl, während große Fenster die Räume mit Tageslicht füllen. Der Preis der Villa beträgt 805 000 USD, die Laufzeit des Leasehold beträgt 28 Jahre. Diese Eigentumsform bietet eine langfristige Perspektive zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Bingin ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu den Stränden und die hohe Nachfrage bei Expats und Investoren, was sich positiv auf die Liquidität der Immobilie auswirkt. Bingin Villas passt zu Käufern, die eine Immobilie auf Bali als Investment, zum dauerhaften Wohnen oder für stabile Mieteinnahmen suchen. Die Lage verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten und macht das Objekt für verschiedene Käufergruppen attraktiv.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

For rental income - a strong option.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Above-average yield

What to check before the first payment

  1. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
house ready
Land lease
28 years
Developer Lyvin
2 of 5 projects completed
Elevation and ocean
Plot 51 m above sea level, 210 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 3 m, paved
Slope
gentle, 7%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Land lease and extension terms - with a notary

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but grocery is far, can be noisy

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
47 Min.
Canggu
76–81 Min.
Ubud
112–127 Min.
Uluwatu
20 Min.
Sanur
68–72 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

Clinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.3 km · WISDOM ACADEMY
Beach
300 m · Хидден бич
Clinic
1.1 km · 911 Medical Clinic · pharmacy 1.1 km
Grocery store
1.1 km · Medori Mart
Cafés
13 within 500 m
Quiet
construction around

Bingin Beach - 500 m

4,0· 1,134 Google reviews

White sand, waves

Bingin Beach
Bingin Beach

Photos: Julia Koefender (CC BY 2.0), Jumilla (CC BY 2.0)

Swimming
high tide only
With kids
with care
Surf
advanced
By the beach
8 cafés, 7 restaurants, 6 bars within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

This complex already rents well on Booking. Booked about 87% of nights.

Similar places within 2 km: from Rp 3,5 Mio. to Rp 6,5 Mio. per night.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 8,1 Mio. per night.

From one booked nightRp 4,1 Mio.of that, Rp 2,2 Mio. is profit
In hand per monthRp 108,7 Mio.at 87% occupancy
At a loss belowRp 5,7 Mio. a night
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 11 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 1,1 Mio.
Booking / Airbnb commission16%−Rp 1,6 Mio.
Management company17%−Rp 1,7 Mio.
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 1,5 Mio.
Utilities, cleaning, repairs−Rp 1 Mio.
You keepRp 4,1 Mio.
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 87% occupancy. The investment of Rp 15,5 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 25.4 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 10.5% a year before tax, 8.4% for non-residents. Pays back in about 10 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax7,4%10,5%13,9%
Monthly rentalper year before tax1,1%1,6%2,5%
Lyvin
Bauträger
Lyvin
  • 7 Jahre auf dem Immobilienmarkt Bali
  • 4,96 - Durchschnittsbewertung aus 320 Airbnb-Reviews, eine der höchsten Bewertungen unter Developern
  • 4 abgeschlossene Projekte, die erfolgreich betrieben werden
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Valentina
Valentina
Manager Lyvin
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8
Elsa
Elsa
Manager Lyvin
ТОП-менеджер партнерской сети
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa in Bingin Villas in Bingin – 255 m² mit Pool und 3 Schlafzimmern?+

Der aktuelle Preis beträgt $805,000. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa in Bingin Villas in Bingin – 255 m² mit Pool und 3 Schlafzimmern?+

Die Immobilie liegt in Bingin, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 28 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.