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Villen · Ubud

Villa im Komplex HIDDEN CITY UBUD — 236 m², 2 Schlafzimmer, Ubud

2 BRUbud, Gianyar Regency, Bali
Rp 7,16 Mrd.
Preis aktualisiert 10. Juli 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Fertigstellung
2026
Leasehold
30 Jahre
Gegend
Ubud
Zum Flughafen
27 km

Beschreibung

Die Villa im Komplex HIDDEN CITY UBUD liegt in Ubud auf Bali und bietet eine Wohnfläche von 236 m². Der großzügige Grundriss mit zwei Schlafzimmern sorgt für hohen Wohnkomfort und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Moderne Architektur verbindet sich hier mit der Privatsphäre und Ruhe, für die diese Lage bekannt ist. Der Kaufpreis beträgt 400 000 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts liegt bei 30 Jahren. Die Villa eignet sich für eine langfristige Immobilieninvestition auf Bali ebenso wie für den Eigenbedarf oder ein Vermietungsmodell. Ubud ist für seine ausgebaute Infrastruktur, die Nähe zu kulturellen Zentren und die hohe Nachfrage bei Käufern bekannt, die eine ruhige Atmosphäre schätzen. Der Komplex HIDDEN CITY UBUD überzeugt durch eine hochwertige Ausführung und ein durchdachtes Konzept. Die Villa verbindet Privatsphäre mit Zugang zu allen wichtigen Services und ist damit eine attraktive Option für Investoren und Käufer, die eine hochwertige Immobilie auf Bali suchen.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Suits living or long-term rental. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
  4. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится, handover 2026
Land lease
30 years
Zone
yellow - residential
Developer Hidden
0 of 1 projects completed
Elevation
Plot 175 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 3 m, unpaved
Slope
flat, 2%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
  4. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it a good place to live?

Liveable, with drawbacks: beach is far

Über die Lage · Ubud

Balis kulturelles und spirituelles Zentrum: Wellness, Yoga, längere Aufenthalte.

Ubud ist die einzige Inlandsregion mit ernsthaftem Investoreninteresse.

Wellness & YogaLangzeitvermietungSlow TravelEigennutzung
Alle Villen in Ubud

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan928°22
Feb828°20
Mär1628°15
Apr2128°9
Mai2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dez1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:mäßig

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Südosten

56% der Zeit · im Mittel 2,1 m/s, leiser Zug

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
66–72 Min.
Canggu
62–68 Min.
Ubud
10 Min.
Uluwatu
102–119 Min.
Sanur
48–52 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
1.2 km · Pelangi School Bali
Beach
beyond 5 km
Clinic
200 m · Ubud Healing Centre · pharmacy 200 m
Grocery store
150 m · Pepito Market Peliatan
Cafés
10 within 500 m
Quiet
quiet

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

Only long-term rental is allowed - and there is demand for it nearby. Nightly rental to tourists is not allowed: residential land. 102 similar places nearby rent monthly.

Nightly at neighbours - not allowed for this property

Similar places within 2 km: typically Rp 2,5 Mio. per night, usually from Rp 1,3 Mio. to Rp 3,6 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2,6 Mio. per night.

From one booked nightRp 1,6 Mio.of that, Rp 716.000 is profit
In hand per monthRp 38,3 Mio.at 77% occupancy
At a loss belowRp 2,8 Mio. a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 4,5 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 448.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 644.000
Management company17%−Rp 698.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 609.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 465.000
You keepRp 1,6 Mio.
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 77% occupancy. The investment of Rp 7,52 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 29.1 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 2.6% a year before tax, 1.9% for non-residents. Pays back in about 38 years.

LowTypicalHigh
Monthly rentalper year before tax1,8%2,6%4,5%
Hidden
Bauträger
Hidden
  • Entwicklung von Gewerbeimmobilien mit mehr als 1 Mio. m2 pro Jahr auf dem russischen Markt
  • Der CEO des Projekts baut erfolgreiche Unternehmen auf
  • 7 Jahre auf dem Bali-Markt
Zur Bauträgerseite

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Glenn
Glenn
Manager Hidden
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa im Komplex HIDDEN CITY UBUD — 236 m², 2 Schlafzimmer, Ubud?+

Der aktuelle Preis beträgt $400,000. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa im Komplex HIDDEN CITY UBUD — 236 m², 2 Schlafzimmer, Ubud?+

Die Immobilie liegt in Ubud, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.