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Villen · Nusa Dua

Villa im Green Village in Nusa Dua

2 BR100 m² HausNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali

Part of the Green Village complex →

Rp 3,85 Mrd.

Rp 38,5 Mio. / m²

Preis aktualisiert 15. Juli 2026

Kontakt zum Bauträger

3D-Grundriss

Im Vollbild öffnen

Eckdaten

Schlafzimmer

2 BR

Haus

100 m²

Fertigstellung

2028

Leasehold

27 Jahre

Gegend

Nusa Dua

Zum Flughafen

9.4 km

Innenstil

Balinesisch tropisch

Beschreibung

Die Villa im Green Village liegt in der prestigeträchtigen Gegend Nusa Dua auf Bali. Die Wohnfläche beträgt 100 m², vorgesehen sind zwei Schlafzimmer, sodass eine Familie oder Gäste komfortabel untergebracht werden können. Moderne Architektur und ein durchdachter Grundriss schaffen ein harmonisches Umfeld zum Wohnen und Entspannen. Der Preis der Villa beträgt 215 000 USD. Die Laufzeit des Besitzrechts beträgt 27 Jahre und bietet Eigentümern eine langfristige Perspektive. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung oder als Immobilien Investition auf Bali, da die Nachfrage in dieser Lage stabil ist. Nusa Dua ist bekannt für seine gute Infrastruktur und die Nähe zu Stränden, Restaurants und internationalen Schulen. Das Green Village verbindet Privatsphäre mit einer praktischen Lage und macht diese Villa zu einer attraktiven Wahl für Käufer, die Qualität und Verlässlichkeit schätzen.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

For rental income - an average option. Check the documents first.

SafetyOpen questions
ComfortConvenient
DemandModerate demand
IncomeGood

What is good about it

Close to the airport
Above-average yield

What to check before the first payment

Building permit (PBG) - ask for a copy
Land lease and extension terms - with a notary
What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit: no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction: Строится, handover 2028
Land lease: 27 years
Developer LB Group: 6 of 12 projects completed
Elevation and ocean: Plot 45 m above sea level, 820 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature: no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access: road 20 m
Slope: gentle, 11%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but school is far, few cafés

Über die Lage · Nusa Dua

Ein Resort für Familien und Geschäftsreisende mit Premiumhotels in ruhiger, abgeschlossener Umgebung.

Nusa Dua ist ein abgeschlossenes Resortgebiet an Balis Südküste, in dem sich große internationale 5-Sterne-Ketten ballen (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Das ergibt ein einzigartiges Investmentprofil: ein stetiger Strom von Geschäftsreisenden, Kongressdelegationen und Familien im Semi-Luxus- und Luxussegment.

GeschäftsreisendeFamiliensegmentRisikoarmes PortfolioLangfristig

Alle Villen in Nusa Dua

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)

Jan1429°17

Feb1129°17

Mär1929°12

Apr2129°9

Mai2828°3

Jun2728°3

Jul2927°2

Aug3127°0

Sep2827°2

Okt2628°5

Nov1929°11

Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen: 21 Min.
Canggu: 54 Min.
Ubud: 83–97 Min.
Uluwatu: 38 Min.
Sanur: 41 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach

International school: 3.3 km · Elizabeth International Nusa Dua - Ezzy Autograph
Clinic: 1.3 km · Acupuncture Bali - Akupuntur Nusa Dua · pharmacy 700 m
Grocery store: 650 m · Circle K Sawangan Geger
Cafés: 3 within 500 m
Quiet: quiet

Nusa Dua Beach - 850 m

4,5· 1,642 Google reviews

White sand, calm water

Photos: Paradisus Bali (CC BY-SA 4.0), Anton Ardyanto (CC BY-SA 4.0)

Swimming: yes
With kids: yes
Surf: no
By the beach: 7 cafés, 9 restaurants, 7 bars within 500 m
Also: snorkelling, diving, SUP, kayak, jet ski, parasailing, banana boat, boats to the islands
Promenade: yes

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 2 Mio. per night, usually from Rp 1,4 Mio. to Rp 3,1 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 3,5 Mio. per night.

From one booked nightRp 967.000of that, Rp 412.000 is profit

In hand per monthRp 24,4 Mio.at 82% occupancy

At a loss belowRp 1,9 Mio. a night1.1× below what rentals nearby charge

How it is calculated: one night

One booked night

Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 2,8 Mio.

Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 286.000

Booking / Airbnb commission16%−Rp 412.000

Management company17%−Rp 430.000

Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 376.000

Utilities, cleaning, repairs−Rp 376.000

You keepRp 967.000

Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 82% occupancy. The investment of Rp 4,18 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 24.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 8.8% a year before tax, 7.0% for non-residents. Pays back in about 11 years.

	Low	Typical	High
Nightly rentalper year before tax	5,3%	8,8%	13,2%
Monthly rentalper year before tax	2,5%	5,3%	7,4%

Bauträger

LB Group (LOYO&BONDAR)

15 Jahre Erfahrung in der Branche
6 Jahre auf Bali
100 000m²+ fertiggestellte Projekte

Zur Bauträgerseite

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Valerie

Manager LB Group (LOYO&BONDAR)

Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Victor

Manager LB Group (LOYO&BONDAR)

Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Videos: Green Village

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa im Green Village in Nusa Dua?+

Der aktuelle Preis beträgt $215,000. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa im Green Village in Nusa Dua?+

Die Immobilie liegt in Nusa Dua, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 27 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.

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