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Villen · Nunggalan

Villa in Gardens Villas in Nunggalan — 155 m², 2 Schlafzimmer

2 BR155 HausNunggalan, South Kuta, Badung Regency, Bali
$420,000
$2,710 / m²
Preis aktualisiert 1. September 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Haus
155 m²
Fertigstellung
2027
Leasehold
37 Jahre
Gegend
Nunggalan
Zum Flughafen
12 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Die Villa Gardens Villas liegt in Nunggalan auf Bali und bietet 155 m² Wohnfläche. Der großzügige Grundriss mit zwei Schlafzimmern sorgt für hohen Wohnkomfort und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Moderne Architektur und durchdachte Details unterstreichen den Anspruch der Immobilie, während die ruhige, private Lage eine entspannte Atmosphäre zum Wohnen oder Erholen schafft. Der Kaufpreis der Villa beträgt 420 000 USD, die Laufzeit des Leasehold beträgt 37 Jahre. Diese Eigentumsform eignet sich für eine langfristige Immobilieninvestition auf Bali und bietet eine transparente Struktur der Transaktion. Nunggalan ist für seine abgeschiedene Lage und den schnellen Zugang zu den Stränden bekannt, was die Immobilie für Mieter und Käufer attraktiv macht, die Privatsphäre und ein hohes Serviceniveau schätzen. Gardens Villas ist eine passende Wahl für alle, die Bali als Standort für eine Investition, als festen Wohnsitz oder für saisonale Aufenthalte in Betracht ziehen. Die Lage verbindet ausgebaute Infrastruktur mit natürlicher Umgebung, was eine stabile Mietnachfrage und Wertsteigerungspotenzial für Immobilien auf Bali unterstützt.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

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Anfahrt

Flughafen41 Min.
Canggu71–75 Min.
Ubud106–122 Min.
Uluwatu9 Min.
Sanur62–66 Min.
Höhe ü. M.160 m

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 53 Hotels · 32 Restaurants · 32 Spas und Yogastudios · 31 Bars · 21 Cafés · 13 Fitnessstudios · 44% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Bvlgari Resort Bali
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4.7730 m
Hotels
ATV Bukit Sari
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4.71.0 km
Sehenswürdigkeiten
Mest Turkish Cuisine & Authentic BBQ
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4.71.2 km
Restaurants
The edge
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4.71.2 km
Hotels
oneeighty Dayclub
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4.61.3 km
Bars
The Chai Uluwatu Tea House
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4.91.3 km
Cafés
Rockfish Uluwatu
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4.51.5 km
Bars
Six Senses Uluwatu, Bali
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4.51.6 km
Hotels

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
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52of 100

Demand in the area

Stronger than 52% of rentals nearby

114 rentals of the same type and size in Бингин — Паданг-Паданг

In its segment in Nunggalan, villas like this rent out against a strong market backdrop: the median among nearby listings is $174/night, average occupancy is 90.9%, and only 9% of properties sit below 70% occupancy. Panoramic glazing helps here, appearing in 61% of neighboring listings and associated with a higher rate, but the rooms are not spacious — 45% of competitors have that advantage.

Rate vs neighbours
×1.01
~176 $/night
Segment occupancy
91%
Sitting idle
9%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 67 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen2 auf Booking
Auslastung
81.3%
≈ 297 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
zu wenige
Ertrag pro verfügbarer Nacht
Geschätzter Jahresertrag

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
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To live in:
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Agent:
an independent basis for the price conversation

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Valentina
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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa in Gardens Villas in Nunggalan — 155 m², 2 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt 420 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa in Gardens Villas in Nunggalan — 155 m², 2 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Nunggalan, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 37 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.