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Villen · Nunggalan

Villa in Gardens Villas in Nunggalan — 155 m², 2 Schlafzimmer

2 BR155 HausNunggalan, South Kuta, Badung Regency, Bali
$470,100
$3,033 / m²
Preis aktualisiert 1. September 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Haus
155 m²
Fertigstellung
2027
Leasehold
37 Jahre
Gegend
Nunggalan
Zum Flughafen
12 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Die Villa Gardens Villas liegt in Nunggalan auf Bali und bietet auf 155 m² modernen Wohnraum mit zwei Schlafzimmern. Die durchdachte Raumaufteilung und das hohe Maß an Privatsphäre machen diese Immobilie auf Bali attraktiv für Eigennutzung, Langzeitvermietung oder als Investition. Nunggalan ist für seine ruhige Atmosphäre, die Nähe zu den Stränden und die gute Infrastruktur bekannt, was in diesem Segment für eine stabile Nachfrage sorgt. Der Kaufpreis der Villa beträgt 470 100 USD, die Laufzeit des Leasehold beträgt 37 Jahre. Diese Eigentumsform eignet sich für Käufer, die eine langfristige Perspektive suchen und Wert auf transparente rechtliche Rahmenbedingungen legen. In Gardens Villas verbinden sich moderne Architektur und hochwertige Ausführung, was den Anspruch des Objekts und seine Eignung für anspruchsvolle Käufer unterstreicht. Die Villa kann ein solides Investment für Anleger sein, die an stabilen Erträgen interessiert sind, und zugleich ein komfortables Zuhause zur Eigennutzung oder Vermietung. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die wichtigsten Orte der Insel und gewährleistet zugleich Privatsphäre und ein hohes Maß an Sicherheit.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

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Anfahrt

Flughafen41 Min.
Canggu71–75 Min.
Ubud106–122 Min.
Uluwatu9 Min.
Sanur62–66 Min.
Höhe ü. M.160 m

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 53 Hotels · 32 Restaurants · 32 Spas und Yogastudios · 31 Bars · 21 Cafés · 13 Fitnessstudios · 44% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Bvlgari Resort Bali
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4.7730 m
Hotels
ATV Bukit Sari
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4.71.0 km
Sehenswürdigkeiten
Mest Turkish Cuisine & Authentic BBQ
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4.71.2 km
Restaurants
The edge
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4.71.2 km
Hotels
oneeighty Dayclub
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4.61.3 km
Bars
The Chai Uluwatu Tea House
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4.91.3 km
Cafés
Rockfish Uluwatu
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4.51.5 km
Bars
Six Senses Uluwatu, Bali
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4.51.6 km
Hotels

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
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52of 100

Demand in the area

Stronger than 52% of rentals nearby

114 rentals of the same type and size in Бингин — Паданг-Паданг

In its local segment, this property looks slightly stronger than average: the expected rate is a bit above nearby peers, with 93% occupancy versus the segment average of 90.9%. A plus is the panoramic glazing: 61% of nearby competitors also have it, and overall it is associated with a higher rate; a minus is that the rooms are not spacious, while 45% of neighbors do have that advantage.

Rate vs neighbours
×1.01
~176 $/night
Segment occupancy
91%
Sitting idle
9%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 67 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen2 auf Booking
Auslastung
81.3%
≈ 297 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
zu wenige
Ertrag pro verfügbarer Nacht
Geschätzter Jahresertrag

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
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To live in:
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Agent:
an independent basis for the price conversation

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Valentina
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5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)
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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa in Gardens Villas in Nunggalan — 155 m², 2 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt 470 100 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa in Gardens Villas in Nunggalan — 155 m², 2 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Nunggalan, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 37 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.