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Villen · Nunggalan

Villa in Gardens Villas in Nunggalan — 155 m², 2 Schlafzimmer

2 BR155 m² HausNunggalan, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 8,41 Mrd.
Rp 54,3 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Haus
155 m²
Fertigstellung
2027
Leasehold
37 Jahre
Gegend
Nunggalan
Zum Flughafen
12 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Die Villa Gardens Villas liegt in Nunggalan auf Bali und bietet auf 155 m² modernen Wohnraum mit zwei Schlafzimmern. Die durchdachte Raumaufteilung und das hohe Maß an Privatsphäre machen diese Immobilie auf Bali attraktiv für Eigennutzung, Langzeitvermietung oder als Investition. Nunggalan ist für seine ruhige Atmosphäre, die Nähe zu den Stränden und die gute Infrastruktur bekannt, was in diesem Segment für eine stabile Nachfrage sorgt. Der Kaufpreis der Villa beträgt 470 100 USD, die Laufzeit des Leasehold beträgt 37 Jahre. Diese Eigentumsform eignet sich für Käufer, die eine langfristige Perspektive suchen und Wert auf transparente rechtliche Rahmenbedingungen legen. In Gardens Villas verbinden sich moderne Architektur und hochwertige Ausführung, was den Anspruch des Objekts und seine Eignung für anspruchsvolle Käufer unterstreicht. Die Villa kann ein solides Investment für Anleger sein, die an stabilen Erträgen interessiert sind, und zugleich ein komfortables Zuhause zur Eigennutzung oder Vermietung. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die wichtigsten Orte der Insel und gewährleistet zugleich Privatsphäre und ein hohes Maß an Sicherheit.

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Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится, handover 2027
Land lease
37 years
Developer Lyvin
2 of 5 projects completed
Elevation and ocean
Plot 160 m above sea level, 930 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 30 m
Slope
gentle, 8%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

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Comfortable to live in

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
41 Min.
Canggu
71–75 Min.
Ubud
106–122 Min.
Uluwatu
9 Min.
Sanur
62–66 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
1.5 km · WISDOM ACADEMY
Clinic
1.3 km · Nusa Medica Clinic Pecatu · pharmacy 700 m
Grocery store
300 m · Sukarini
Cafés
10 within 500 m
Quiet
quiet

Nunggalan Beach - 1.0 km

4,6· 492 Google reviews

White sand, strong currents

Nunggalan Beach
Nunggalan Beach

Photos: F-GSPY (CC BY 3.0)

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
intermediate
By the beach
1 café, 3 restaurants, 1 bar, 1 beach club within 500 m
Promenade
no
Getting down
steep path

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 3,5 Mio. per night, usually from Rp 2,8 Mio. to Rp 3,5 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 3,2 Mio. per night.

From one booked nightRp 1,8 Mio.does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 44,5 Mio.at 83% occupancy
At a loss belowRp 5,6 Mio. a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 5 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 501.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 716.000
Management company17%−Rp 752.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 662.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 573.000
You keepRp 1,8 Mio.

Approximate, at 83% occupancy. The investment of Rp 9,06 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 14.7 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 5,6 Mio. a night.

How much will it earn?

About 7.4% a year before tax, 5.9% for non-residents. Pays back in about 14 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax5,1%7,4%10,1%
Monthly rentalper year before tax2,1%2,7%4,1%
Lyvin
Bauträger
Lyvin
  • 7 Jahre auf dem Immobilienmarkt Bali
  • 4,96 - Durchschnittsbewertung aus 320 Airbnb-Reviews, eine der höchsten Bewertungen unter Developern
  • 4 abgeschlossene Projekte, die erfolgreich betrieben werden
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Valentina
Valentina
Manager Lyvin
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8
Elsa
Elsa
Manager Lyvin
ТОП-менеджер партнерской сети
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa in Gardens Villas in Nunggalan — 155 m², 2 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $470,100. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa in Gardens Villas in Nunggalan — 155 m², 2 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Nunggalan, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 37 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.