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Wohnanlagen · Nunggalan
Gardens Villas
Villen · Nunggalan, Bali · Fertigstellung 2027 · 24 Einheiten
70%
Under construction · geschätzt ~70%
Einheiten ab $420,000
Eckdaten
Einheitentyp
Villen
Fertigstellung
2027
Leasehold
37 Jahre
Einheiten
24
Gegend
Nunggalan
Zum Flughafen
12 km
Über Gardens Villas
Gardens Villas ist ein modernes Wohnprojekt auf Bali im gefragten Bukit Nunggalan. Entwickelt wird das Projekt vom zuverlässigen Bauträger Lyvin, der für hohe Bauqualität und Liebe zum Detail bekannt ist. Nunggalan ist ein ruhiger Teil der Insel, der Privatsphäre, Strandnähe und eine gute Infrastruktur verbindet. Geschäfte, Schulen und Cafés sind schnell erreichbar, während die Villen schöne Ausblicke auf tropische Natur und den Ozean bieten. Die Gegend wird für ihre Ruhe, Sicherheit und ihr Wachstumspotenzial geschätzt und ist damit attraktiv zum Wohnen und als Immobilien Investition auf Bali.
In Gardens Villas entstehen moderne Komfort-Villen, ideal für Familien, als Feriendomizil oder zur Vermietung. Die Anlage umfasst 24 exklusive Einheiten und bietet dadurch Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Eigentumsform ist Leasehold, was bei Neubauten auf Bali üblich ist und eine langfristig interessante Investition ermöglicht. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant, sodass Käufer eine Villa auf Bali bereits in der Bauphase zu attraktiven Konditionen und mit flexiblen Zahlungsbedingungen erwerben können.
Gardens Villas ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in die Zukunft. Die Gegend Nunggalan entwickelt sich dynamisch, und die Nachfrage nach Immobilien steigt hier kontinuierlich, getragen von der Beliebtheit Balis bei Touristen und Expats. Die Villen eignen sich für dauerhaftes Wohnen, saisonale Nutzung oder Vermietung und bieten damit gute Ertragschancen und eine schnelle Amortisation. Infrastruktur, Strandnähe und die Nähe zu wichtigen Hotspots machen Gardens Villas zu einer gefragten Wahl für alle, die Komfort, Stil und Wertsteigerung suchen.
Balinsky.info ist Ihr zuverlässiger Partner beim Immobilienkauf auf Bali. Auf der Seite von Gardens Villas finden Sie aktuelle Fotos, detaillierte Grundrisse sowie Informationen zu Preisen und Fertigstellung. Wir beraten Sie professionell, helfen bei der Auswahl der passenden Immobilie und begleiten Sie durch alle Schritte der Transaktion. Erfahren Sie mehr über Gardens Villas, erhalten Sie ein individuelles Angebot und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem Leben oder Ihrer Investition auf Bali.
Verfügbare Einheiten
4 veröffentlichte Villen in Gardens Villas
Gardens Villas Villa in Nunggalan – 155 m², 2 Bedrooms
$420,000
2 BRHaus: 155 m²Nunggalan
5252Demand in the areaExpected to outperform 52% of rentals nearbyIn its segment in Nunggalan, villas like this rent out against a strong market backdrop: the median among nearby listings is $174/night, average occupancy is 90.9%, and only 9% of properties sit below 70% occupancy. Panoramic glazing helps here, appearing in 61% of neighboring listings and associated with a higher rate, but the rooms are not spacious — 45% of competitors have that advantage.Compared with 114 rentals of the same type and size in Бингин — Паданг-Паданг
Gardens Villas Villa in Nunggalan – 155 m², 2 Bedrooms
$470,100
2 BRHaus: 155 m²Nunggalan
5252Demand in the areaExpected to outperform 52% of rentals nearbyIn its local segment, this property looks slightly stronger than average: the expected rate is a bit above nearby peers, with 93% occupancy versus the segment average of 90.9%. A plus is the panoramic glazing: 61% of nearby competitors also have it, and overall it is associated with a higher rate; a minus is that the rooms are not spacious, while 45% of neighbors do have that advantage.Compared with 114 rentals of the same type and size in Бингин — Паданг-Паданг
Gardens Villas Villa in Nunggalan – 155 m², 2 Bedrooms
$497,000
2 BRHaus: 155 m²Nunggalan
5959Demand in the areaExpected to outperform 59% of rentals nearbyIn this segment in Nunggalan, similar villas average 90.9% occupancy, while here the expectation is higher at 94%. A plus is the panoramic glazing, which 61% of nearby listings have and which typically adds 4.7% to the rate; the weak point is that the rooms are not spacious, while 45% of neighboring listings have that advantage.Compared with 114 rentals of the same type and size in Бингин — Паданг-Паданг
Gardens Villas Villa in Nunggalan – 155 m², 2 Bedrooms
$530,000
2 BRHaus: 155 m²Nunggalan
5959Demand in the areaExpected to outperform 59% of rentals nearbyIn its segment in Nunggalan, villas like this average 90.9% occupancy, while here the expectation is higher at 94%. A plus is the panoramic glazing, which 61% of nearby listings have and which is associated with a 4.7% lift in nightly rate; a minus is that the rooms are not spacious, while 45% of nearby listings have that as a strength, and its absence lowers the rate by 9.7%.Compared with 114 rentals of the same type and size in Бингин — Паданг-ПадангLage
Nunggalan, South Kuta, Badung Regency, Bali
Anfahrt
Flughafen41 Min.
Canggu71–75 Min.
Ubud106–122 Min.
Uluwatu9 Min.
Sanur62–66 Min.
Höhe ü. M.160 m
Nächster Strand:padang padang beach· 1.47 km
Sonne und Wetter
269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut
wenigviel
Where foreign tourists go
Density of places tourists actually visit: restaurants, bars, beach clubs, wellness.
- Investor:
- property in a lively zone rents higher and sits empty less
- To live in:
- see whether it is quiet or the centre of evening traffic
- Agent:
- a picture instead of the words “great location”
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Die Umgebung
Im Umkreis von 3 km: 53 Hotels · 32 Restaurants · 32 Spas und Yogastudios · 31 Bars · 21 Cafés · 13 Fitnessstudios · 44% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer
Bvlgari Resort Bali
4.7730 m
Hotels
ATV Bukit Sari
4.71.0 km
Sehenswürdigkeiten
Mest Turkish Cuisine & Authentic BBQ
4.71.2 km
Restaurants
The edge
4.71.2 km
Hotels
oneeighty Dayclub
4.61.3 km
Bars
The Chai Uluwatu Tea House
4.91.3 km
Cafés
Rockfish Uluwatu
4.51.5 km
Bars
Six Senses Uluwatu, Bali
4.51.6 km
Hotels
Was ist in der Nähe
Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps
What is nearby
Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.
- Investor:
- the surroundings drive occupancy more than the finish does
- To live in:
- see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
- Agent:
- location arguments the client can verify on the map
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Investment-Signale
Zum Strand
Landeinwärts
padang padang beach
Fertigstellung
Übergabe 2027
Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 67 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen2 auf Booking
Auslastung
81.3%
≈ 297 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
zu wenige
Ertrag pro verfügbarer Nacht
—
Geschätzter Jahresertrag
—
Rental market in this area
Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.
- Investor:
- check the promised yield against what neighbours actually charge
- To live in:
- see what renting nearby costs while construction finishes
- Agent:
- an independent basis for the price conversation
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Bauträger
Realisiert von
Lyvin
3.9Balinsky-Zuverlässigkeit · 2 fertiggestellt
Bauträger
Manager kontaktieren
Valentina
Manager Lyvin
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)
Elsa
Manager Lyvin
ТОП-менеджер партнерской сети
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)
Ähnliches
Häufig gestellte Fragen
Wo befindet sich Gardens Villas?+
Die Wohnanlage Gardens Villas liegt in Nunggalan, Bali, Indonesien.
Wie lange läuft der Leasehold bei Gardens Villas?+
Die Grund-Leasehold-Laufzeit beträgt 37 Jahre. Fragen Sie den Bauträger nach Verlängerungsmöglichkeiten.
Kann ein Ausländer eine Einheit bei Gardens Villas kaufen?+
Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold-Schema (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar. Ausländer kaufen zu denselben Bedingungen wie Einheimische.
Welche Dokumente sollte die Anlage haben?+
Die wichtigsten sind PBG (Baugenehmigung) und SLF (Eignungszertifikat). Ohne SLF darf eine Einheit nicht legal vermietet werden. Die Genehmigungen stehen oben im Block „Eckdaten“.