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Wohnanlagen · Nunggalan

Gardens Villas

Villen · Nunggalan, Bali · Fertigstellung 2027 · 24 Einheiten
70%
Under construction · geschätzt ~70%
Einheiten ab Rp 7,52 Mrd.

Eckdaten

Einheitentyp
Villen
Fertigstellung
2027
Leasehold
37 Jahre
Einheiten
24
Gegend
Nunggalan
Zum Flughafen
18 km · 40⁠–⁠41 min

Über Gardens Villas

Gardens Villas ist ein modernes Wohnprojekt auf Bali im gefragten Bukit Nunggalan. Entwickelt wird das Projekt vom zuverlässigen Bauträger Lyvin, der für hohe Bauqualität und Liebe zum Detail bekannt ist. Nunggalan ist ein ruhiger Teil der Insel, der Privatsphäre, Strandnähe und eine gute Infrastruktur verbindet. Geschäfte, Schulen und Cafés sind schnell erreichbar, während die Villen schöne Ausblicke auf tropische Natur und den Ozean bieten. Die Gegend wird für ihre Ruhe, Sicherheit und ihr Wachstumspotenzial geschätzt und ist damit attraktiv zum Wohnen und als Immobilien Investition auf Bali. In Gardens Villas entstehen moderne Komfort-Villen, ideal für Familien, als Feriendomizil oder zur Vermietung. Die Anlage umfasst 24 exklusive Einheiten und bietet dadurch Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Eigentumsform ist Leasehold, was bei Neubauten auf Bali üblich ist und eine langfristig interessante Investition ermöglicht. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant, sodass Käufer eine Villa auf Bali bereits in der Bauphase zu attraktiven Konditionen und mit flexiblen Zahlungsbedingungen erwerben können. Gardens Villas ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in die Zukunft. Die Gegend Nunggalan entwickelt sich dynamisch, und die Nachfrage nach Immobilien steigt hier kontinuierlich, getragen von der Beliebtheit Balis bei Touristen und Expats. Die Villen eignen sich für dauerhaftes Wohnen, saisonale Nutzung oder Vermietung und bieten damit gute Ertragschancen und eine schnelle Amortisation. Infrastruktur, Strandnähe und die Nähe zu wichtigen Hotspots machen Gardens Villas zu einer gefragten Wahl für alle, die Komfort, Stil und Wertsteigerung suchen. Balinsky.info ist Ihr zuverlässiger Partner beim Immobilienkauf auf Bali. Auf der Seite von Gardens Villas finden Sie aktuelle Fotos, detaillierte Grundrisse sowie Informationen zu Preisen und Fertigstellung. Wir beraten Sie professionell, helfen bei der Auswahl der passenden Immobilie und begleiten Sie durch alle Schritte der Transaktion. Erfahren Sie mehr über Gardens Villas, erhalten Sie ein individuelles Angebot und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem Leben oder Ihrer Investition auf Bali.

Verfügbare Einheiten

4 veröffentlichte Villen in Gardens Villas
Gardens Villas Villa in Nunggalan – 155 m², 2 Bedrooms

Gardens Villas Villa in Nunggalan – 155 m², 2 Bedrooms

Rp 7,52 Mrd.
2 BRHaus: 155 m²Nunggalan
52
Gardens Villas Villa in Nunggalan – 155 m², 2 Bedrooms

Gardens Villas Villa in Nunggalan – 155 m², 2 Bedrooms

Rp 8,41 Mrd.
2 BRHaus: 155 m²Nunggalan
52
Gardens Villas Villa in Nunggalan – 155 m², 2 Bedrooms

Gardens Villas Villa in Nunggalan – 155 m², 2 Bedrooms

Rp 8,9 Mrd.
2 BRHaus: 155 m²Nunggalan
59
Gardens Villas Villa in Nunggalan – 155 m², 2 Bedrooms

Gardens Villas Villa in Nunggalan – 155 m², 2 Bedrooms

Rp 9,49 Mrd.
2 BRHaus: 155 m²Nunggalan
59

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location41 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearbyRp 5,8 Mio. per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3LandShort-term rental allowedWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

Lage

Nunggalan, South Kuta, Badung Regency, Bali

Anfahrt

Flughafen41 Min.
Canggu71–75 Min.
Ubud106–122 Min.
Uluwatu9 Min.
Sanur62–66 Min.
Höhe ü. M.160 m
Nächster Strand:padang padang beach· 1.47 km

Umgebung und Küste

Die Gegend wird im üblichen Bali-Tempo bebaut

+44 % Gebäude im Umkreis von 1 km 2016–2023

Meer ~930 m entfernt, Grundstück 160 m über dem Meer: großer Abstand zum höchsten Wasserstand bis 2050.

Google Open Buildings, Copernicus

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

In Google Maps öffnen

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

Investment-Signale

Rendite der Einheiten vor Steuern, Median
~7,3% / Jahr
Zum Strand
Landeinwärts
padang padang beach
Fertigstellung
Übergabe 2027
3Land

What may be built on this land per the official zoning map, and what surrounds it: slope, road, water and natural hazards.

Around the plot

Gentle slope · street 30 m away
Access
Street 30 m awayTo the Jalan Raya Uluwatu: 190 m
Slope
Gentle slope · 8%
Sea
880 m from the listing point

Roads, rivers and coast: OpenStreetMap, accurate to 10–20 m. Slope: Copernicus satellite elevation (30 m) — trees and roofs distort it. A hint on what to check, not a site survey.

Bauträger

Lyvin
Realisiert von
Lyvin
Fertige Projekte: 2 · im Bau: 3
Bauträger

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Valentina
Valentina
Manager Lyvin
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8
Elsa
Elsa
Manager Lyvin
ТОП-менеджер партнерской сети
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Videos über Gardens Villas

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Häufig gestellte Fragen

Wo befindet sich Gardens Villas?+

Die Wohnanlage Gardens Villas liegt in Nunggalan, Bali, Indonesien.

Wie lange läuft der Leasehold bei Gardens Villas?+

Die Grund-Leasehold-Laufzeit beträgt 37 Jahre. Fragen Sie den Bauträger nach Verlängerungsmöglichkeiten.

Kann ein Ausländer eine Einheit bei Gardens Villas kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold-Schema (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar. Ausländer kaufen zu denselben Bedingungen wie Einheimische.

Welche Dokumente sollte die Anlage haben?+

Die wichtigsten sind PBG (Baugenehmigung) und SLF (Eignungszertifikat). Ohne SLF darf eine Einheit nicht legal vermietet werden. Die Genehmigungen stehen oben im Block „Eckdaten“.